文章讨论了成都某开发商旗下项目房价上涨2%的消息，分析了房地产市场现状及消费者反应。文章中提到了开发商从成本价销售到涨价的行为、市场的反应、以及其他开发商的类似策略。同时，文章还引用了国家统计局和克而瑞的数据来展示成都新房市场的下跌趋势，并讨论了房地产下跌背后的经济、债务、居民杠杆、人口、城镇化率等多方面因素。
文章分析了开发商从成本价销售到涨价的行为背后的动机，并指出其可能是为了营造市场利好的情绪，但实际上这种做法在当前市场环境下效果有限。
文章引用了国家统计局和克而瑞的数据，展示了成都新房市场的下跌趋势，并分析了背后的经济、债务等多方面的因素。
文章最后指出，房地产企稳需要伴随债务的出清，但也需要经济热度、收入预期和就业问题的改善。
房价上涨了，涨的不多，只有2%，
但就这2%的涨幅，依旧让很多房吹，一夜之间瞬间沸腾，
成都本土某开发商名下项目集体涨价2%，
而涨价的原因非常简单也非常朴实，
之前的项目都是以成本价销售
，也就是说开发商干出力不赚钱，
所以现在涨了2%，
就这样的一个消息冲上了热搜
。
很多房吹都在说这是利好消息，房价要上涨了，
看来现在的房地产市场确实缺少真正的利好消息，
否则这些新房项目都降到成本价销售了，也没见有多少人去关注，
然而开发商从成本价销售提升2%的价格，瞬间成为利好消息，甚至代表市场反转，
可见现在的房地产市场真的缺信心，任何风吹草动都能成为利好消息。
而更有意思的是，开发商发布的涨价公告是在9月20日，
而正式执行涨价要在10月1日，
这个套路估计很多人都比较熟，很多开发商都愿意玩这种买涨不买跌的情绪套路，
这个月底发布公告，下个月初房价上涨或者优惠力度收回，从而营造房价上涨的情绪。
然而这样的套路放到现在的市场根本没有任何作用，信心太差，预期太差，
2%的涨幅根本撩拨不动，有能耐就上涨20%，看看房子还能不能卖的出去？
现在的市场就是完全的买方市场，一个本身降到成本价来销售的项目，现在你说房价上涨，根本翻不起任何浪花，
反而会进一步导致销量下滑，
这个套路非常像宝马汽车，两个月之前还在说退出价格战，
然而8月份的销量急剧下滑，同比降幅达到42%，直接撑不住了，现在该降价，还是要降价，
放到房地产市场同样如此，周边项目都在降价，甚至高端楼盘也在降价，整体市场预期不足，
国家统计局公布的70城房价数据显示，8月份成都新建商品房销售价格环比下跌1.2%，同比下跌3.2%，
同环比都在下跌，你反而选择涨价，结果肯定是没有销量。
并且更严重的是成都的新房市场不仅价格在下跌，销量同样在下跌。
克而瑞数据显示，8月份成都商品住宅销售面积达到94万㎡，环比下跌14%，同比下跌24%，
而累计来看前8个月，成都商品住宅销售面积达到835万㎡，同比下跌24%，
所以成都的新房市场不管是从单月来看，还是从累计来看，都处在量价齐跌的阶段，
筑底都需要时间，哪来的自信说房价上涨呀？所以你不能看他们说了什么，你得看他们做了什么，
现在有太多的新房项目，表面上是没有降价，价格维持不变，但私下各种优惠，各种购房赠送全都给你，只有要你愿意买房。
因此现在的房地产市场不管是针对买房，还是针对楼市的各种消息，大家一定要理性对待，
因为很多人真的是会夸大解读，甚至是恶意解读，在他们眼中，一个松绑政策楼市可能就会瞬间反转，
而完全不给你说这轮楼市为什么会下跌？
