评级调整：
2024年9月，YY评级将
朗诗绿色管理
的主体评级从8下调到9，主要系其截至2024年6月末的总资产为114.14亿元，总负债121.86亿元，资不抵债。朗诗集团是朗诗绿色管理的控股三级子公司，基于上述原因，YY评级也将
朗诗集团
的主体评级从8下调到9。
重点主体舆情：
万科
继续推进银行贷款和资产处置，
控股子公司为合计114.9亿元的银行贷款提供担保并已提款；拟向GIC和博裕出售物流子公司万纬物流，预计净收益超过50亿元，另外印力向GIC出售上海松江印象城48%的股权。
同时，外评屡遭下调，
惠誉下调万科评级至“B+/负面”，标普也下调万科评级至“BB-/负面”。本月万科旗下债券先跌后涨，代表券“21万科02”（1.3197+2Y）的成交净价最低跌至78元左右，现涨至83.5元左右，略高于上月末。
远洋
占A组债务超过75%的持有人已加入重组支持协议，基本同意费截至时间延长到10月18日。
远洋英国重组计划和香港协议安排分别将于10月18日和10月31日召开聆讯，清盘呈请聆讯延期至12月23日。境外代表券“SINOCE 3.25 05/05/26”（1.4384Y）最新成交净价为6.88元，相较上月末变动不大。
奥园
获中东机构入股，境外重组计划持有资产期限延长，涉及资产强制执行。
奥园引入中东投资机构Multi Gold
Group，该投资机构的唯一董事兼最终实益人将获得奥园董事局主席席位。奥园境外重组计划里持有期信托契约条款可分配信托资产的最迟日期延长六个月至2025年2月25日。广东中院对奥园及其两家关联公司实施强制执行，执行金额为8亿元。境外代表券“CAPG 0 09/30/28” (4.0082Y) 价格在1.50-2.00元之间波动。
其他债券尚未发生展期/违约的地产民企
中，
美的置业
新发行两笔中票合计14亿元用于还旧和补流，包括中债增担保和附带CRMW两个品种。
新城控股
据悉考虑发行人民币债券，由中债公司提供担保。
新世界发展
预计23/24财年股东应占亏损为190亿至200亿港元，主因主要交付项目缺乏收益确认、资产减值和出售资产亏损等。
龙湖集团
和
希慎兴业
评级遭下调。
央国企中，
华远地产
以2,756万元现金收购华远集团旗下北京华远好天地智慧物业100%的股权，旨在实现轻资产转型。
栖霞建设、中冶置业
上半年净利润亏损。
云南康旅、中交地产
出现商票逾期舆情。
展期后续，
万达商管
获大连新达盟商业管理公司投资事宜正逐步落地，据天眼查数据，公司注册资本由162.1亿元增至405.2亿元，投资总额变更为513亿元，同时新增十位投资人。
中南建设
旗下“20中南建设MTN001”宽限期由3个自然月延长至9个自然月，但展期方案未获持有人会议通过。
债务重组方面
，
禹洲集团
境外债重组计划已获得所需法定大多数计划债权人的支持和批准。
融创中国
与
龙光集团
据悉近期将公告境内债务重组计划。
净融资：
9月净融资规模排名靠前的均为国央企，其中
招商蛇口、信达投资、中国绿发、首开股份
净融资规模靠前，净融资规模分别为29.99亿元、23.75亿元、15.90亿元、13.00亿元。样本央国企新发行券票面利率呈下降走势。民企和混改房企中，
美的置业、滨江集团、恒隆房产、绿城集团
有新发债券。
到期压力
：
重点未违约民营和混改房企中，存续债规模排前三分别是
万科、龙湖
和
绿城
，境内外存续债折合人民币分别约614.72亿元、390.81亿元和377.04亿元。
万达
、
绿城
和
新城控股
未来三月内行权到期金额排前三，分别为60.96亿元、49.64亿元和31.91亿元。
