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3月份我写过一次，大吴淞规划。
评论区有粉丝说，这绝对是
上海规划年度最大的饼了。
实际上，这并不算啥。
如今上海冠以“大”字开头的规划，早就见怪不怪了。
从时间上来看，最新的是24年的大吴淞规划，最老的则是2019年的大虹桥。（21年提升为国家战略）
大吴淞规划出来的时候，有一张图流传甚广。
东南西北，都是大规划。
更有网友盛传，上海如今已经集齐六大龙珠了。
分别是：
大吴淞、大东方、大虹桥、大吴泾、大张江、大临港。
这张图快速传播之后，上海东站的大东方战略也顺势在4月15号出台。
这让很多人不禁遐想，这样说，大吴泾、超级大虹桥规划，是不是也有可能出台？
这一期，就和大家好好聊聊，上海大规划里面的六大兄弟。
看看这些规划大在何处，未来走向影响几何。
更重要的是看看，
到底哪一个能成为上海未来规划中的
黑马
？
要说规划的面积，其实还是大东方的规划面积最大。
4月份出台的草案规划面积，要比网传的460平方公里还要大，足足有510平方公里。
实际上，这可能才是最大的饼。
只不过，很多人相信浦东可以再造一个
奇迹
。
大东方的背景是，改革再开放，信号比大吴淞要大得多。
这一次的规划草案，明确了“一心两轴、双环四翼、九组团”开放、棋盘式的空间格局。
从空间规划来看，生态绿心位置在川沙和惠南之间的位置。
东南西北分别打造的是：
东方航空城、惠南未来城、张江科学城及国际文旅城。
官方公示的产业上，也基本是围绕上面四个城来开展的。
另外，在大东方草案之前，国务院已经批准了，航空城的商务区方案。
整体方案，由海关总署负责统筹协调，加大国际合作。
我看了一下，里面的细则。
有一条是明确了：
境外人员无需核查中国签证等入境许可，仅开展国际旅行证件核查，在区内开展商务活动可停留30天
。
这将会极大方便吸引外资，方便国际商务人士来上海做生意。
整体规划，还是在草案阶段。
令人担忧的依然是
产业实力不足。
川沙主要靠的还是迪斯尼的旅游，上海东站靠的是空铁物流商飞基地。
惠南的产业力量很弱，只有一个南汇工业区。
之前我多次写过不看好祝桥。主要也是因为除了祝桥核心以外，
其他地方的配套基本就没跟上。
16年暴涨一波之后，后劲一直不足。
再加上，后面两港快线开通之后，临港依然还是要吸血的。
祝桥这里没有过硬的产业和配套，还是很难讲的。
川沙这里倒是捡了个大便宜。
浦东刚刚提出要把川沙打造成一个新的副中心，大东方规划就来了。
两波政策叠加，或许还有不一样的表现。
就让我们等等看吧，
浦东奇迹是否能再造一个大东方。
现在置换的时机到了吗？要不要降价卖房？当下太焦虑？
要不要学习
最先进的“
换房宝理念
”
和
最佳资产配置方案
宝山这个地方，向来是
被黑的第二惨的地方。
（第一名是普陀）
因为这几十年，规划不少，顾村、南大、创新城都不尽如人意，总是让宝山人民失望。
不过这一次看起来宝山是玩真的，大吴淞规划是宝山最有可能转型成功的一次。
首先，
大吴淞规划是市里期待成功的规划。
这次的大吴淞是
上海第一个四区联动的大规划。
市层级出面牵头，静安、杨浦、浦东都来了。
为了给规划造势，市里面的一把手也是频频光顾宝山，就连宝山区的一二把手都是空降的。
外加一个
吴淞江-蕰藻浜专项规划，
从上游源头开始治理，市里直接牵头统筹的，把青浦、嘉定也都拉进来共建了。
其次呢，规划区域内的土地大多已完成收储和编制。比如属于规划范围内的整个宝钢特钢、不锈钢地块已经在2018到2020年期间全面停工，完成了土地收储预规。
再次呢，配套建设都在路上，
比如，宝山站和19号线都已经搭盾构井了；外环隧道已经开始封闭一年重修，很大可能是给集卡走郊环做铺垫；军工路高架24年要完工；江杨南路超级TOD也在加紧建设。
到2026年，地铁18号线要整条贯通，上海本土最大规模的美术学院上大美院会竣工。
图：上大美院概念图
最后，整个规划是紧紧围绕着城市更新，老工业基地转型，供给侧改革，一江一河等国家级发展目标来制定的。
至于能不能把握住
机会
，就看宝山像用多大力气了。
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网传的大吴泾面积有281平方公里，面积不小。
但我认为：
大吴泾的天时地利人和都
欠缺
一些。
从这个图片来看，
吴泾板块只是很小的一片。
想用叫大吴泾规划，恐怕难以服众，
资格还差许多。
大吴泾凭什么把老闵行圈进来？以前吴泾一直是老闵行的小弟！
徐汇华泾部分地区、浦东新区一小块、奉贤西渡、金汇部分地区也包进去了。
徐汇华泾答不答应？
大吴泾规划就算有，也可能是
大零号湾规划的升级版。
之前我在写大零号湾的时候，提到过吴泾。
这里的工业转型尚需时日。
上海碳素厂、上海焦化厂、吴泾化工厂、上海电化厂、吴泾热电厂，
工业五朵金花直到现在还没有改造升级完成。
在2035规划中，吴泾更是大片被规划成了
战略预留地。
（之前有传言说这是给奥运会留的地）
大吴泾的构想，大概只是幻想。
如果你不同意我的看法，可以去闵浦大桥旁边，看一看有
云朵制造机
之称的吴泾发电厂，也许你会有自己的答案。
吴泾这里，还是要靠我之前说的大零号湾崛起。
大零号规划，最关心的是产业发展。
这里会重点聚焦：
AI+生物医药、新型储能、超导技术、卫星通讯、工业机器人
等细分领域。
这里聚集了7个产业承载区。浦江以西
有5个，浦江以东有2个。
大零号湾规划的成功之后，才能谈大吴泾的构想。
但大零号湾的规划提出才不久，建设其实很难的。
官方都说了：科技企业的发展壮大，一般都需要至少10年的时间。
大零号湾尚且任重而道远，大吴泾的构想，不是幻想又是什么呢？
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说完上面三个还在起步阶段的大规划，我们再来看看已经在建设中的三个大规划。
