【专家面对面】购买学区房的时候容易变得不理性

浙江乐活指南 · 公众号 · 房地产 · 2017-07-10 21:59

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面对面背景

今年杭州各小学的报名情况依然非常严峻。可怜天下父母心，不少家长从凌晨就开始排队。但是今年杭州热门学校的一表生仍然爆表，有一些小学的入户年限又上升了。学区房这个问题再次出现在家长面前。

面对面嘉宾

荆海燕

浙江中原地产首席分析师

面对面问答

Q：如何理性地买一套学区房？

荆海燕：其实我们来看这个目的是非常理性的。那么如果说从投资的角度来讲，其实它可以带来两个投资回报：第一个投资回报就是本身从学区房升值的潜力这一块儿。当然我们也知道这个房地产市场他会有周期性，可能在你持有的过程当中，这房价会有波折的一个状况。但是总体上来讲，学区房还是跑赢大市的。所以说就是从这个房产增值的这块角度来讲，他是有回报的；那么另外一方面呢，就是从教育投资的这个角度，那么我想从教育投资的这个角度来讲。这个是从一个家庭可持续发展的这个方面去入手的。当然这个回报率有可能会比你投资房产更有价值。所以我觉得本事买学区房这件事还是一个比较理性的选择。

但是为什么我们说到可能买房的这个过程当中会变得不理性呢。那我觉得很多家长呢，现在可能更多的会受身边人的影响。他并没有去考虑自己家庭的一个实际的情况。那么第一个呢就是说可能大家都在挤那个独木桥，比如说现在我们杭州市场当中可能最贵的学区房就是学军小学的这个学区房，一般九零年左右的这个老房子，可能他的单价已经达到七万左右。那么跟周边的可能同类的这个二手房区相比，但没有这个学区概念的至少要贵一倍以上。那么对于一个家庭来讲，他可能要牺牲这个生活的舒适度。那这个是一方面，另外一方面呢就是很多家长他会把所有的希望寄托于在这个学区房上面，认为我把这个孩子只要送进这个学校可能就是后续无忧啦。但其实我们知道尤其在小学阶段这个家庭教育是很重要的。其实进去了以后这个你的家庭教育能不能跟上，才能决定说这个你这项投资是不是能够成功。那我觉得可能目前就是说大家在选学区房的过程当中，不考虑自己孩子的实际情况，也不考虑我家庭实际的承受能力都去挤那个独木桥，那么这个可能会变得不理智。

Q：从什么时候开始看学区房来了解这个行情会比较合适？

荆海燕：其实这个前提当然是越早越好，因为现在从一表生报名的这个情况来看的话，基本上是按照你买房和落户的时间去计算。如果说这个已经满了的话，那就是谁先买房谁先落户，那么谁就有优先的入学权。所以基本上我看各大热门学校至少要提前三年落户，可能这个保障性才会强一点。也就是说，基本小孩如果你要上幼儿园的，这个时候基本学区房也要开始落位了。