这注定是长沙今年门槛蕞最低的超一梯队书包房，没有之一！总结下来，共四大超级卖点：
①官方红头文件，配套入读长沙超一梯队“四小名初”之首——青竹湖湘一外国语学校，今年四大率35%，全长沙130所公办初中（除子弟学校）里，排名第一。
②这是真正的本部（扩建校区）的学区房，不是挂牌分校。扩建学区将命名为“青竹湖湘一外国语学校（东校区）”，实行“一所学校，两个校区，同一个校长+同一个法人+同一套班子”，所有制度和资源共享，师资双向流动。
③单价1.1-1.2万，倒挂周边二手房6千以上。总价100万买三房两卫，首付仅需15万起。同样面积买八方至少400万起，性价比高到没朋友。
④长沙新规零公摊户型，套内接近100%得房率，88平三房两卫，比拟市面110-120平户型，114平标准大四房，吊打市场主流143平四房产品。
一、关于学校——青竹湖湘一外国语学校：
长沙内五区总共约100所初中，而属于绝大多数家长心目中的“顶流”初中只有4所，分别是青一、双语、湘郡培粹和中雅培粹，被誉为长沙公办初中的“四小名初”。
尤其是青一，几乎就是王牌中的王牌！
青竹湖湘一外国语学校自办学以来，中考成绩常年位列全市中考TOP3, 备受家长青睐。
从2010年到2018年有明确数据统计的中考成绩来看，青一中考6A率有4年排名第一、3年排名第二、1年排名第三，制霸长沙名校圈！
2024年，坊间传闻青一的四大率有两个版本，一个是35%（应该是含了指标生和创新拔尖人才），另一个是29%左右。
不管是哪一个，都很强！因为今年长沙一类名初四大率均值，大约只有22%左右；而全长沙平均的四大率，只有7.27%！
环顾全长沙，2024年四大率能接近或者超过30%，有且只有四个，除青一外，就是号称长沙版“衡水中学”的雨花金海，再就是两所子弟学校：师大附中和科大附中。
其余的几所学校，比如大家都熟知的双语和长培，今年四大率基本在20%左右，这个差距还是挺大的！
另外，很多人担心明年外国语特色学校，统一取消掐尖之后，青一的成绩会一落千丈，其实是多虑了！
首先，青一的掐尖生源，是所有外国语特色学校里人数最少、占比最低的，只有10%。即便取消掐尖，对生源质量影响不大。
其次，青一的骨干教师班子，起源于一中本部初中部的原班人马，属于正宗的嫡系，所以在教研水平上，相当的强，尤其青一注重语文和文综。
青竹湖湘一现有教职员工400余人，其中专任教师376人，特级教师1人，高级教师74人，一级教师160人。(信息来源：长沙市一中官网)
另外，坊间传闻青一的押题也特别准，尤其是最后几次内部模考，含金量相当高。
除四大率遥遥领先之外，青一的拔尖创新人才数量，也一直霸榜长沙第一。
2023年长沙四大名校一共选拔了200名拔尖创新人才，来自青一的占了1/4，超过50人！2024年，拔尖创新人才，青一又是全长沙第一！
2025年，拔尖创新人才，50人+，青一再次拿下全长沙第一！
另外，就是很多人担心：
扩建校区和老校区，会区别对待，师资和整体教学水平有差异。我觉得这点也是多虑了。
现在长沙学校的办学方式，无非就是四种：本部、一校两址、委托管理和合作办学，从含金量来讲，肯定第一种更高。
可能也是为了解答大家的疑虑，上面教育部门的官方文件里，特意还备注了“非一校两址、非合作办学、非委托管理”。
一共就4种办学方式，官方已经给你排除了3种，你说属于哪一种？
另外据老周了解，这次扩建的东校区，投资近3亿元，不仅教学设施更先进，在管理上和老校区实行为“一所学校，两个校区，一套班子”的办学模式，两个校区一张蓝图，队伍共建，学生共育，资源共享。
实现5个统一：
统一办学理念
：两个校区教学理念一致，将每一个学生放在心上，让每一个学生充满希望；
统一管理制度
：两个校区一样的管理模式，所有制度和资源共享；
统一管理团队
：两个校区一个校长，一个法人，一套管理班子，一个服务团队；
统一队伍建设
：两个校区统一师资力量，师资双向流动；
统一考核评价
：两个校区教学同步，资源共享，评价同尺，考评标准一致，共同培养拔尖创新人才。
同时，从新老校区的直线距离来讲，大概就是500米左右，可以做到真正的师资共享。甚至在未公开的一版设计方案里，两个校区不排除有直接的通道相连。
最后，我们还可以通过“扩建校区”的源动力去反推：
和很多所谓的“一校两址”及“开办分校”不同，
青一这次的扩建校区的动力，并不来源于开发商，也不是单纯的商业利益驱动，而是自身需求！
2006-08年，青一每年只开办18个初中班，但是到现在，已经达到了120个班级，5600个学生，规模越来越大。
尤其是在2019-2024年，其扩张了32个班，班级数量增幅37%。加上很多楼栋使用年限也将近20年了，所以本部的校区，已经满足不了需求，也需要扩建新校区。
此外，2022年青一民转公之后，同年3月，在开福区ZF的支持之下，正式挂牌为青竹湖湘一教育集团，开启集团化办学。开福区要做大做强，青一的教育优势，肯定是要扶植起来的。
对比一下，市府板块的双语，目前初中部已经有83个班了，而且初一年级，2022秋季开了22个班、2023年开了27个班、2024年开了34个班，还在不停增加。同样像麓山国际实验小学，小学目前已开设125个班级了。
所以从青一学校自身考虑，以及开福区ZF需要把教育做大做强的角度，包括为了打造“关公湖”片区的需要，都急需这个新校区的快速崛起。
最后关于卓越朗宋的学位，我再补充一点（纯属个人瞎猜，仅供参考）：
因为青竹湖湘一是9年制，意味着你买的不是单纯的初中学位，而是从小学到初中，可以享受9年长沙超一梯队的最牛教育资源。
加上关公湖未来的教育用地，个人猜测，假如创办“青竹湖湘一”的高中部，这个格局一旦形成，那至少在开福区，青一的头部地位，将进一步得到巩固。
长沙买房，想要升Z“快准稳”，还是书包房靠谱：
