壹
问：
老师，我预算350万，天堂软件园上班，最近在看二手房，看了一些小区，比如三墩协安紫郡，城北阳光郡、万家名城、万家之星和海德公园，还有其他推荐吗？
答：
目前你看的几个二手房交易相对都比较活跃，因为
投资客比较多
，但很多房源没满二年，税费还是挺高的，而且这几个小区最近二手价格也有松动的迹象，
可以再等等
。
这个预算还可以考虑买新房，像海德公园边上有好多新盘，万象城幸福里、世茂璀璨澜庭、德信大家运河云庄都可以去摇，离地铁也不远，各方面都不差的，虽然目前比较难摇，但总的房源还是挺多的，需要点耐心。
如果有能力可以加点预算买主城区的绿都金科和宁文华府，最小有105方，定位改善，位置会更好，离你上班也近。
问：
老师
，我们夫妻两人在滨江工作，之前外地买房贷款过，所以只能六成首付，手里有100万多点，还可以再借来三四十万，想在杭州买个房子，等过两年手头缓和一下再置换。
目前考虑城区老破小，能负担200多万的房子，如果附带学区属性就更好了，能给推荐一下选房思路么？
答：
在滨江上班，如果考虑买主城区的老破小，那肯定是沿着一号线和五号线去看，但主城区地铁沿线的老破小，相对来说房龄较老，比如浙一附近的房子都是在九十年代的，虽然学区不错，但居住的体验会比较差。
考虑到你买房子之后不确定会住几年，或许会住得比较久，那么尽量还是选择
房龄相对较新的二手房
，虽然在滨江250万左右的二手房不太好找，但还是有的，比如中兴和园和春波小区，买在滨江对你们生活会更加便捷。
新房也可以考虑，但会比较远，可以做个参考。
目前市面上250万左右的新房，你们可以去看看南部卧城和富阳。
问：
老师，我前两天刚买房，看到央行在官网发布了公告，要求各大银行将存量浮动利率贷款利率的定价基准转换为LPR，这对我后面还贷有什么具体影响吗？
答：
LPR在11月20日就已经下降过一次了，五年期LPR由之前的4.85%降为4.8%，由此看来
定价基准
利率改成LPR后最直接的影响是
大家买房的贷款会逐步减少
，这显然是件好事。
假定，你原来跟银行签订的是基准利率，既不上浮也不下浮。
那么，如果将基准利率转换为LPR，同样不加点也不减点，到约定期限时你的实际按揭利率已经由4.9
%降为4.8%了。
而且根据前央行行长周小川在11月下旬说的话，“实际上我们中国还是可以尽量避免快速地进入到这个负利率时代。
”说明从长期趋势来看，市场利率一定是往下的，而且下降速度可能会很快。
问：
老师您好，我是单身老杭州人，在庆春广场上班，有主城区情结。
父母在三里亭有一套老破小目前出租，在勾庄天阳棕榈湾有两套面积较大的房产，一套自住一套闲置中。
现在我自己想买房，自己考虑两种方案：
不置换的话考虑良渚勾庄运河新城，置换一套可以考虑城东奥体世纪城萧山市北，请问哪种方案更好？
若置换卖哪套更好？
答：
你既然有主城情结，那还是建议置换吧。你们家之前应该是住三里亭的，后来搬到勾庄去了，那边的便捷度和配套跟主城区有较大差距。
现在运河新城那边项目是蛮多的，区域也有规划，但各种配套成型没那么快，住进去之后生活氛围不会太理想。
你工作在庆春广场，看这几个区域是没问题的，考虑到你家在三里亭有套房子，买城东应该是比较合适的，你对周围环境比较熟悉，而且配套也是现成的，板块内项目也有的选；
如果考虑到出行交通，奥体那边会更好一点，地铁二号线直达庆春广场，开车以后走博奥路隧道也很快。
你们家现在有两套房子可以卖，一套在勾庄，一套在三里亭，我建议卖勾庄的房子，因为房子有点远，周围环境也一般；
三里亭虽然是老破小，但位置好，
容易出租
。
问：
老师，我在滨江上班，目前只能买得起两万左右的房子，最近打算看富阳那边的新房，想看看明年的行情再说，你有什么好的建议吗？
答：
富阳现在的项目很多，主要集中在高桥和银湖，这两个区域你可以重点关注。
银湖比较典型的楼盘有泰禾世茂大城小院和祥生云湖城。
大城小院高层精装单价仅15500元/㎡，放在富阳都是算低的，所以摇号人数基本稳定在一千人以上，中签率基本在个位数，非常难摇；
云湖城则是一个大盘，可以容纳上万人一起生活，价格相对贵一点，离地铁有点距离，去化一般。
高桥的项目相对离地铁会近一些，你去上班比较方便，主要在售的有中国中铁溪畔云璟府、金茂万科新都会和新界2020，三个项目挨得比较近，竞争激烈。
新都会和新界2020离地铁不到200米，溪畔云璟府要远一点。这个月
，板块内的新项目万达同心湾就要首开了，自带万达商场，地铁6号线10站到滨江，对你来说再合适不过。
因看房需求旺盛，此次看房团
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