房子是用来住的，那么问题来了，住房子的年轻人都在哪里呢？

这句话简直讲到二小姐的心坎里去了

热泪盈眶啊

做包租婆这么多年

一直有人骂我蠢

“谁买房子是为了收租金？”

“都是为了买进卖出赚差价的呀！”

可老老实实的二小姐买房子

就是为了收租金的

以前写过一篇文章

你到底有多少钱？潮水退去后谁在裸泳？让租售比理论告诉你。

此文一出

一堆人骂我傻逼

说我耽误大家赚钱

傻逼才按照租售比理论买房子

终于

大大为二小姐正名了！

房子是拿来住的！

不是拿来买进卖出赚差价的！

我当年买房子的出发点一点也没错！

2008年，上海租售比达到4%

我买房子收租

2015年，杭州租售比达到5%

我买房子收租

凡是达不到这个租金回报要求的日子

我坚决忍住不买房

全中国任何一个城市

只要你能挖掘到出租20-25年回本的房源

随时可以买来收租

优质城市，可放宽到30年

哪怕当时的市场行情跌成狗

比如现在的燕郊

只要他的租金能支撑25年回本，30年回本

你尽可以放心大胆买入

如果你找不到符合条件的房源

就说明最近不是投资良机

再耐心等一等

租金每年稳定上升

房价不一定每年上升

当租金持续上涨，房价横盘多年后

租售比就会提升

投资房产的机会又重新来到了

这就是包租婆二小姐最简单的投资秘诀

根本就不需要故弄玄虚装神弄鬼

二小姐每年的生日愿望就是——

没！有！空！关！

租售比理论是奠基式的理论

它战胜一切无需飘渺的皮相

——规划皮相

——交通皮相

——户型皮相

——物业皮相

这些都是辅助因子

只有租售比是决定性因子

房价不一定代表真实需求

它可能更代表当年度的信贷政策

但租金，一定代表真实需求

代表这个城市居民的支付能力

源源不断有年轻人涌入的城市

一定有足够的租金支撑能力

我非常喜欢看QQ大数据一年一度发布的

《全国城市年轻指数》

他是以手机QQ登录数据为基础统计的 全国16-35岁年轻群体 人口占比波动等多项数据加权计算得出。

QQ注册用户9亿多

即时在线人数最高峰值2.66亿

下图的光点就代表该区域手机QQ登录人群密度

二小姐常说

一个骗子，他只能保持斗志最多3个月

如果能骗一世，能骗过所有人

他就不叫骗子

同样的道理

统计局的假数据，只能骗过上面

骗不过大数据

在腾讯这种9亿的大数据体系下

任何装模作样的“作伪”都会被秒杀于无形

在大数据面前 我们都是一丝不挂的

所以此类数据

可以放心大胆地信任

我帮公司拿土地、写宏观报告、可研分析

也喜欢引用这些数据

捂脸

一定不能让老板知道

我的数据是从QQ这里抄的

QQ怎么了？

别老是自命清高看不起QQ嘛

我们先来看各类城市的年轻指数

左图是2016年数据

右图是2017年数据

一线城市年轻指数最高

平均得分79分

其次是二线城市74分

三四五线小城市基本没区别

都在六十几分区间挣扎

因为年轻人够多

所以这些年一线城市涨的多

没毛病

2017年和2016年的数据基本差不多

说明 城市格局将继续稳定下去

不会发生突变

但一线人口略减

说明有人口流出至二线

一点点而已

一线城市里

又以深圳的年轻指数为最高

人家京沪77分，76分

深圳遥遥领先87分

所以哪怕深圳已经深度调整超过12个月了

他依然是一个可以买入的城市

找地铁站周边500米左右的次新房买入

不能包你赚

但肯定跑赢全国大盘

哪怕全中国大盘危如累卵

他也将是最后几个倒下的