啥情况！最近京沪居民都打飞的去重庆买房！“80平左右的两居室，二三十万就能买一套...”

“重庆现在房价1万出头，首套房首付只要20%，如果买一套80平方米左右的两居室，二三十万就能买一套。”

看惯了北京、上海单价动辄8万、10万的住宅，北京市民王女士按耐不住内心的激动。

今年元旦，王女士开始重庆的看房之旅。

在与王女士的交流中，其微信上不时传来“战报”。与她一起并肩作战的，还有几位上海、杭州的购房者，大家共同组建了一个重庆买房群， 互相交流购房信息。

“昨晚群里还有人发了一个上海炒房团团购南岸区某楼盘的信息，群里一下炸开了锅，认为重庆的楼市的火还能延续。”

有了这一波外地人的助力，近期重庆楼市的成交确实有了明显上涨。

根据易居研究院智库中心的统计数据显示：

从2016年12月下旬开始，重庆的新建商品房成交面积明显升温。11月份新建商品房每周成交面积在55万至 76万平方米浮动，而12月19日至25日，周成交面积迅速升至87万平方米，在随后包含元旦假期的一周，成交面积更是多达129万平方米，达到近期成交 量的最高值。从重庆整个2016年成交的面积来看，2016年12月26日至2017年1月1日这一周的成交量，甚至超过了2016年2月份和7月份全月 的成交。

虽然近期成交量大增，但是成交均价并没有出现明显的变化，价格在7600元／平方米上下浮动。成交均价上没有浮动，但开发商的预期已经有所变化。

重庆市民杨女士国庆节期间看了一套别墅，昨日却突然接到开发商的涨价电话，

“涨了近50万。”

元旦从上海去重庆买房的刘先生也表示，看 了一个江北区的楼盘，近期也每平方米涨了1000元，

“听说渝中区有一个盘，300多套房，有1500多户认筹，现在开发商已经停止认筹了。”

过去五年重庆的房价只涨了12%，

那么将来重庆能成下一个合肥吗？

重庆的房价可谓是中国楼市的“一股清流”。过去五年，重庆GDP增长了98%，居民人均收入增长了55%，而房价却只增长了12%。《2016年10月全国100城市房价排行榜》中显示，重庆房价排名62位，均价7195元/㎡，甚至被兰州、南宁甩在了后面。

被压抑多年的重庆房价，会出现补涨或报复性上涨吗？

多位市场人士向记者表示，未来重庆房价向理性回归，应该是个大概率事件，但是虽然重庆房价被低估，因为供应充足等原因，未来上涨的空间有限。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前全国比较优质的且房价没太上涨的城市主要包括长沙、重庆和成都。成都已经出台调控政策，重庆房价虽然上涨最慢，但是房价继续上涨，也有出台限购限贷政策的可能性。

“当然，重庆属于相对炒作少的城市，房价只会涨不会跌，幅度会根据不同区域决定的。从成本角度看， 本身重庆房价不算太贵，关键是持有时间的问题，不见得会类似合肥那样，买了以后就翻番。”

 即使在全国涨声一片的情况下，

重庆的房价为什么一直能保持稳定？

首先是供应充足。从2008年开始，重庆以农村宅基地为突破口，引导农村土地流转，创造性地发 明了“地票”交易制度。从此，为农村宅基地化身为城市建设用地指标提供了“入场券”。根据重庆官方提供的数据，截至2016年5月上旬，整个重庆市的累计交易地票17.7万亩。

重庆对于土地的拍卖管理也比较严格，要求投标者预交高额的竞拍保证金。在管理开发商方面，黄奇帆也在为房地产市场“清理门户”。

此外，保障性住房建设也是房价稳定的一个重要因素。官方数据显示，截至2016年6月底，重庆保障性住房累计分配入住36.8万套(公租房23.8万套、廉租房9万套、公廉租房统筹用作安置房4万套)。

还有一个因素是，周边成都市场也有较大的库存。一直不涨的城市是有内在原因的，目前全国市场的房价上涨态势主要是中部的一些省会城市。重庆算西部，如果说重庆要有类似武汉、合肥的格局，就要看后续高铁等建设是否能够快速跟进。

新闻来源：北京晨报

编辑：daidai

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