专栏名称: 贰爷房产投资

贰爷---开发公司操盘手；北京大学硕士、经济学家厉以宁弟子；20年重仓投资成都及房价跳涨城市50套；教你复制50万变5000万的房产投资实战经验。

已取证，首推316套！这可能是买入内金沙核心地段的难得机会！

贰爷房产投资 · 公众号 · · 2019-12-30 17:06

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开发公司操盘手；成都楼市实战专家；

20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套；

教你复制50万变5000万的房产投资实战经验。

本文为商业评论，全文约4000字，预计阅读时间5分钟。

谁才是金沙板块的“流量担当”？

临近年底，各大开发商集中推盘，不少楼盘更是吸引众多购房者争先选购，而在金沙板块之中，有一个楼盘引起了很多购房者的关注。

在房小团摇号助手小程序上，该盘近30天的浏览量排行和评论量排行均位于青羊区第一位。

这样的关注度，才是“流量担当”应有的数据表现。

这个楼盘就是刚刚取证（ 12月30日）的 华府金沙名城 ，这是项目首批次推出建面约105-135㎡户型产品，带装修价格25001元/㎡起，共316套。

而据置业顾问透露，在取证之前，就已有超过500户购房家庭提交了资料，从另一个层面也体现了项目的高关注度。

华府金沙名城效果图

熟悉金沙板块的购房者都比较清楚，这里的新房供应一直处在供不应求的状态，而在为数不多的新房供应中，也是清一色的大户型、高总价项目。

其中以绿城金沙凤起潮鸣、金沙城西府澜院为代表的高端项目，它们的高层、洋房总价段多数都处在400万-650万左右，少数户型更是千万级。

所以，华府金沙名城带装修单价25001元/㎡起，总价约263万起的价格，自然就更能引起不少人的关注。

华府金沙名城

产品类型：超高层

预售户型：105-135㎡

预计价格： 25001元/㎡起

待推套数：316套

待推楼栋：7#

装修情况：带装修

占地面积：54.5亩

容积率：住宅 4.68

楼盘地址：青羊区清江西路与金凤路交汇处（4、7号线文化宫站旁）

城西核心地段，配套已经熟透了

地段，是很多人在买房时考虑的首要因素，一个好的地段，往往决定了房子在未来的价值，而华府金沙名城所处的地段，绝对可以满足你对优质地段的一切想象。

项目位于青羊区清江西路与金凤路交汇处，属于城西的核心地段-内金沙板块。

项目区位图

金沙板块比较大，有内金沙与外金沙之分，但从各个方面来看，内金沙是明显要优于外金沙的，因为这里集中了城西最为丰富的城市资源，熟悉这一区域的购房者都比较了解。

具体来看一下都有哪些优质的资源。

首先当然是教育资源。 说到青羊区，大家最先想到的便是它优质的教育资源，这里不仅学校众多，而且教育质量也一直是名列前茅。

体现在内金沙板块更是如此，区域内分布着金沙幼儿园、成都市第六幼儿园、成都实验小学附属幼儿园、金沙小学、成都石室联合中学、泡桐树中学等优质学校。

华府金沙名城距离其中的金沙幼儿园和金沙小学仅仅只有约500米的步行距离，从项目门前的金凤路步行就可抵达。

从项目一期华府金沙的划片范围来看，华府金沙名城后期大概率也是划入金沙小学，不过具体划片范围，需要等到交房后才可获知，这里仅作参考。

金沙小学实景

其次是交通条件。 项目东侧200多米的步行距离就是地铁4、7号线交汇换乘站文化宫站，以成年人1米/秒的步行速度，5分钟内就可轻松抵达，是资格的地铁上盖项目。

4号线从温江出发抵达龙泉，穿市中心而过，7号线则是成都首条环线地铁，可以和已经开通的所有地铁线进行换乘，换句话说，通过地铁出行，华府金沙名城可以非常快捷地到达成都主城和近郊的多个热门区域。

而这些都还只是“开胃菜”，主菜还在后面，预计在明年年底之前，成都还将开通6、8、9、18号线等多条地铁，届时，项目的通达度将会更高。

项目周边交通示意图

此外，道路交通的表现同样优秀，项目门前便是清江西路，通过这条道路，可以快速地进入市中心天府广场、春熙路、太古里等热门商圈，并且还可以连接二环、中环、三环，让你轻松抵达市区的各个区域。

再次是商业配套。 项目步行可达的商业配套，有西单商场、西村、金沙生活广场，基本可以满足周边人群的日常生活需要。

西村实景图（图源网络）

如果这些还不能满足你，那么往二环方向直线距离约1.5公里便是仁和春天商场，或者坐7号线，往北3站距离便是龙湖西宸天街，往南1站距离便是优品道广场，都是类型更为齐全，业态更为高端的商业中心。

仁和春天商场实景（图源网络）

最后就是居住环境。 这里道路干净整洁，周围小区众多，居住氛围也非常浓厚，而在1公里范围内还有金沙遗址博物馆、金沙滨河公园、黄忠公园等自然资源，是目前三环内居住环境最好的地方之一。

金沙遗址博物馆（图源官网）

总之，华府金沙名城所处的地段，是一个非常适合居住的地方，你日常生活所需要的方方面面，这里都可以让你得到满足。

引入北美生活理念的房子，到底长什么样子？

华府金沙名城的地段已足够稀缺，那么要在这样稀缺的地段之上，打造一个什么样的项目才能显得与众不同呢？

开发商给我们的答案是：那就打造一个原汁原味、独具北美生活理念的房子。

在成都楼市，引入北美居住理念的项目是有先例的，其中最具代表性的项目就是位于天府新区的麓山国际社区，在十多年前，它就做到了“开盘即售罄”的热销状态。

但麓山国际社区远在四环以外，对于住惯了主城区的人来说，这样的距离还是有点远，而华府金沙名城的亮相，则让主城区想体验北美生活理念的人有了一个更佳的选择。

项目鸟瞰效果图

华府金沙名城占地约54亩，规划有7栋住宅产品和1栋甲级写字楼，其中住宅容积率4.68， 1、2、7栋和6栋1单元为超高层住宅，4梯8户，户型建面约105-135㎡，3、4、5栋为小高层住宅，纯板式结构，2梯2户，户型建面约215-276㎡。

项目预计首批次将要推出的是7号楼超高层住宅，户型建面约105-135㎡，均为套二、套三的改善类户型，共有105㎡、124㎡、125㎡、135㎡等四种户型，每种户型都兼具舒适性和实用性。

项目邀请到加拿大著名的建筑设计师 Mona Foreman操刀整体规划和室内设计，力求把最纯正的北美生活理念融入到项目之中，据了解，仅是样板间的装修打版就进行了20多次。

而这样的生活理念，从外到内，体现在项目的各个方面。

首先，建筑的外立面就是典型的北美现代风格，运用简洁的线条烘托出整体的建筑轮廓，没有过多的装饰和艳丽的色彩，外部效果简洁明朗。

项目外立面效果图

再就是项目在四栋超高层建筑中，打造了约7000㎡北美风情园林景观，将水景、植被等有机结合，体现出人与自然的和谐，这也是北美住宅最常用的布景方式。

项目中庭景观效果图

但是，整个项目最精华的部分，还是在它的室内精装部分，无论是装修设计，还是品牌选用，无一不体现着北美生活理念。

如果你有过北美居住体验或是留学经历，那么这样的精装设计绝对能够惊艳到你，因为它还原度实在是太高了。

第一，带超大岛台的开放式厨房。

目前市面上的开放式厨房，很多都是伪概念，一是厨房和餐厅并未完全连为一体，二是岛台的操作空间较小，而华府金沙名城的开放式厨房真正做到了餐客厨浑然一体，中间没有任何阻隔，并且它的 岛台面积非常大，7、8人同时操作完全不是问题。

此外，它的台面还选用了仿石材花纹的岩板，其硬度堪比花岗岩，不仅简洁时尚，还非常的经久耐用。

项目开放式厨房-样板间实景

而整个厨房的其他配置也是一应俱全，其他项目有的烟机、灶具，它有，其他项目所没有的 冰箱、烤箱、洗碗机、净水器、厨余垃圾处理器等 ，它全都有。

项目厨房家电-样板间实景

当然，其他的大件配置更是毫不含糊， 杜拉维特和汉斯格雅的卫浴、三菱重工的中央空调、松下的地板、日立的电梯、松下全智能马桶、德国诺托的五金、凯迪仕的智能锁等， 全部都是国际一线大牌。

项目装修品牌一览

第二，功能多样的Den空间。

北美高层住宅中有一个常用的空间，叫做Den空间，翻译过来说，就是一个用来实现看书、游戏、看电影、储藏等功能的多功能空间。

华府金沙名城的每一种户型都含有这样的 Den空间，你可以根据自身需要进行相应改造，从而实现它的多种功能，这也体现了北美自由、轻松的生活理念。

Den空间意境图

第三，单独设计有洁衣、干衣区。

在国内的户型中，一般不会专门设计洁衣区，更没有干衣区，通常我们都是在生活阳台上解决这些问题，而华府金沙名城的户型设计，则把这样的洁衣区、干衣区作为基础配置，放在了每一个户型之中，并且全部选用卡萨帝的洗衣机和干衣机作为交付标准，交房就有，真的很贴心。

项目洁衣、干衣区-样板间实景

第四，工艺和技法上乘，质量有保障。

一个户型的精装部分，不管你设计有多么好，或者品牌选用多么高端，这些统统需要精湛的工艺和技法来实现，并且这些对产品后期的实用和维护都至关重要。

华府金沙名城的天花板采用的是双层石膏板吊顶，相比于一般的单层石膏板吊顶来说，这种双层石膏板吊顶质量更好，具有不易变形、开裂的特点，更加经久耐用。

项目吊顶-样板间实景

墙面采用了脱硫石膏工艺，比起一般用的水泥砂浆，会更加平整，不易出现空鼓、开裂、返潮，同时也更为环保。

项目墙面-样板间实景

窗户则是采用三层中空断桥铝合金玻璃，运用内开内倒式设计，除了具备隔音防噪的特点外，也可以防止雨水浸入室内，保证室内的干爽，还提高了室内的安全性。

项目窗户-样板间实景

地面的踢脚线用的是实木踢脚线，高12公分，是普通户型的2倍，这样的高度可以有效防止打扫卫生时对墙面造成污染。

全屋供暖，即使是在厨房和卫生间干区，也能享受到地暖带来的舒适。

项目踢脚线、卫生间-样板间实景

在实地看了样板间之后，这样的美好体验更是直线上升，和我同行的搭档表示，这样的精装水平可能不是她见过最好看的，但却是装得最用心的，能住在这里，体验一定非常舒适。

购买建议

在说华府金沙名城的购买建议之前，我们先来看一下内金沙近期成交的二手房价格，户型面积在100㎡以上的户型。

项目的“姊妹”盘华府金沙，近期成交的一套127㎡户型，单价25388元/㎡，总价323万；金沙鹭岛三期一套133㎡的户型，成交单价27219元/㎡，总价362万；金沙云庭的价格更高，一套133㎡户型，成交单价31017元/㎡，总价425万。

可以看到，这个区域的价格就是这么坚挺，以上这些都是几年以前，甚至十几年前的老规产品，其价格依然可以在市场上独领风骚。

而华府金沙名城本批次带装修价格25001元/㎡起，其中包含了5600元/㎡左右的精装标准，以建面105㎡户型为例，总价约263万起。

这个价格与周边的新房和二手房价格进行对比之后，无论是单价，还是总价，它都具有较高的性价比。

尤其是它处在内金沙这个稀缺的地段，这样的价格基本处在一个比较合理的水平，并且由于户型比较适中，所以它的总价就得到了比较好的控制。适合周边有换房需求，或是喜爱主城区繁华生活的购房者关注。

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