近日中交地产一则关于公司股票交易可能被实施退市风险警示的第三次提示性公告映入投资者的眼帘。
虽然地产行业调整至今，民营地产退市已经不是什么新鲜事，混合所有制的远洋也早已爆雷。但是根正苗红的央企似乎没有爆雷的先例，那么中交地产会点燃这个炸药包吗？
以下是关于中交地产的最新动态和财务状况的详细总结：
财务状况
1. 巨额亏损：
中交地产预计2024年度归母净利润亏损约53亿元，较上年同期亏损16.73亿元进一步扩大。
2. 净资产为负：
公司预计2024年归属于母公司所有者权益为-37亿元，较2023年末的16.16亿元大幅下滑，触及深交所退市风险警示红线。
3. 资产负债率高：
截至2024年三季度，中交地产总负债1004.8亿元，资产负债率为86%，流动负债733.42亿元，而现金仅66.41亿元，短期偿债能力堪忧。
退市风险
1. 退市警示：
由于预计2024年度期末归母净资产为负，中交地产可能被实施退市风险警示（ST），这是公司今年来第三次发布退市风险警示的提示性公告。
2. 股票交易异常：
2025年3月23日，中交地产股价跌停，封单超63000手，显示出市场对公司财务状况的极度担忧。
应对措施
1. 资产剥离：
为应对财务危机，中交地产计划将其持有的房地产开发业务相关资产及负债转让给控股股东中交房地产集团有限公司。此次交易采用现金支付方式，不涉及股份发行，预计不会导致公司控股股东和实际控制人的变更。
2. 战略转型：
交易完成后，中交地产将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，以实现业务的战略转型。
行业背景
1. 市场环境：
近几年房地产市场持续深度调整，房地产开发业务对上市公司业绩形成拖累。中交地产作为央企，也未能幸免，其市占率不足1%，资源倾斜未达预期，战略转型又踏空节奏。
2. 旧改项目问题：
中交地产的旧改项目如白石洲旧改项目投入超800亿元，但拆迁进度缓慢、销售回款不及预期，成为“资金黑洞”。
未来展望
1. 退市可能性分析：
若2024年报净资产确认为负，中交地产将被实施*ST，若2025年无法扭亏，将面临终止上市的风险。
2. 积极因素：
若资产重组完成，轻资产业务可能带来现金流；控股股东借款续期提供短期缓冲。
综上所述，中交地产目前正处于财务危机和退市风险之中，正通过资产剥离和战略转型等措施试图扭转局面。投资者应密切关注公司的最新动态，以便作出相应的投资决策。
