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合肥两集中供地第一批次公布，条件趋严形势下还有多少利润？

土地情报 · 公众号 · 房地产 · 2022-02-16 18:25

正文

2月15日15:56分，合肥紧随着福州的步伐，也推出了自己的第一批次集中供地。本次合肥共推出涉宅用地32宗，其中2宗为挂牌出让的保障性租赁住房用地，其余30宗均为含商业住宅用地。总起拍价264.45亿元，总出让面积177公顷。根据目前的公告来看，统一采用 “价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号、限房价” 的竞价方式。触顶溢价率10%-15%。

相较于去年三批次的变化

首先，开发商资质要求 “明降暗升” ，基本上统一规定二级（含二级）以上开发商资质即可，而去年三批次时4总地块要求一级开发资质。但是要求的开发商的注册资本大幅提升，最低2亿元，最高19亿元，去年三批次的最高注册资金要求仅5亿元。

其次， 硬性规定建筑质量 ，本次竞价规则方面取消了去年三批次使用的“竞装配率”的竞价方式，但是将最低要求的 30%装配率直接提升至50% ，另外，还统一规定建筑需要满足：

1.绿色建筑基本级；

2.住宅基座部外立面采用石材等富有质感、高品质的建筑装饰材料；

3.执行65%居住建筑节能设计标准；

4.符合合肥市海绵城市径流总量控制目标75%的要求；

5.预留充电桩安装条件，充电桩配建数量不低于规划停车位的10%；

6.建筑层高不低于2.9米。

第三， 本次配建保障性租赁住房的土地宗数占比由去年第三批次的70%骤降至20% ，已经算是本次供地的最大让步了。

楼地价差如何

本次合肥土拍的 达到最高限价后的粗估楼地价 差在5200元/㎡-9400元/㎡间。

数据来源： 中指数据（点击试用）

虽然对于合肥而言，这个范围内的楼地价差差强人意，但是考虑到提升的开发商门槛和提升的品质要求，本次土拍所能剩余的利润会直接让小体量房企望而却步。从合肥开出的种种条件可以看出，本次土拍无疑将是将是大型央国企的天下。而稳供应肯定是本次供地的首要目标，但更重要的目的是“防爆雷”！

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