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上海这十大垃圾地段，赶紧抛掉！

魔都财观 · 公众号 · 上海房地产 · 2024-09-28 07:38

主要观点总结

文章提醒人们在当前市场环境下买房需要格外小心，因为市场已经进入一个非连续性周期，难以复制过去的成功经验。文章分析了上海等城市的房地产发展趋势，指出普涨时代已经过去，市场将逐渐分化，只有了解市场的买房逻辑才能立于不败之地。文章还提供了上海各板块房价涨跌的数据，帮助读者更好地做出决策。

关键观点总结

关键观点1: 市场进入非连续性周期，难以复制过去的成功经验

文章指出，当前市场与过去不同，难以通过过去的经验来指导现在的购房决策。

关键观点2: 市场分化严重，普涨时代已经过去

文章分析了当前房地产市场的分化情况，指出未来市场将进一步分化，购房者需要更加谨慎。

关键观点3: 上海等城市的房地产发展采用片区化精细发展模式

文章以上海为例，介绍了片区化精细发展模式的趋势和特点。

关键观点4: 提供上海各板块房价涨跌数据，帮助读者做出决策

文章提供了详细的上海各板块房价涨跌数据，并给出了不同的购买建议，帮助读者更好地了解市场趋势和做出购房决策。

正文

今年买房，要格外小心！

很有可能， 按照过去的经验买房，失败的概率反而更大。

我不是危言耸听。

市场真的跟过去不太一样了。

跟过去最大的区别就是： 进入一个非连续性周期。

而买房本身，就是一个难以复制，且非常个性化操作的事情。

过去十几年，闭着眼睛买房，都是赢在时代的风口。

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在当下，也很容易一步踩坑， 把过去时代的红利，用实力赔掉！

我们说，普涨是基于城市化进程的高速发展，迅速扩张。

未来，包括上海这样的城市，也不会像过去那样摊大饼的发展。

而是片区化精细发展模式。

上海人口迁入规模，从过去每年60万，到现在的6万。

分化越来越严重。

所以在这个周期中，我们可以看到， 没有涨过的地方，不仅不会涨，还会继续跌。

有些地方，前几年涨上去的，这几年也吐出来了。

当然，还有一些地方，自始至终，稳如泰山，熊市抗跌，牛市领涨。

我们拉了一些数据，全上海从2018年至今涨幅的排行（扫一扫👇🏻二维码免费领取）

大部分板块，这6年从来没涨过！

有些板块，只涨过1次。

有些板块，不仅涨，而且次次领涨。

最夸张的几个板块，6年内4次涨幅超过全上海其他75%的板块！！

①2018-2023年度，涨幅进入前25%板块（点击👇🏻二维码，领取板块详细数据）

备注：红色4次，橙色3次

②2018-2023年度（共计6年），1次&0次入围涨幅排行前25%板块

备注：深绿0次，浅绿1次

根据上图显示，只有标红的几个零星的板块，以及橙色的一些板块，是有涨幅的。

其他大部分板块，都是横盘，甚至下跌的状态。

我们总结了下：

红色板块闭眼买！

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