专栏名称: 园长说广州楼市

专注广州楼市买房一手实操

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政策猛砸，但……

园长说广州楼市 · 公众号 · 社交房地产 · 2024-09-30 21:14

正文

文：阿信

最近的行情是真的猛，今天大市又涨疯了~~

大市直接涨了8%，实话说，后悔上周五没入手了，不然今天真赚翻了~~

如果说以前出政策，大家还只是怀疑，那现在很多人都相信，拐点是真的来了~~

无他，政策都是组合拳，房地产下行最核心是经济大环境不好，大家赚不到钱，但现在大市有复苏的趋势，加上这几天央妈三箭齐发、降息降准、降存量房利率，以及昨晚的深夜炸弹---广州全面放开限购。

这政策砸下来，很多人对市场的未来又有了希望。

不过，经历过这一波行情，大家心里也会更加谨慎，虽说天花板会议表示“商品房要严控增量，让楼市止跌回稳”，未来的供应，还是要抓相对稀缺的资产，比方说江景和山景。

最近明珠湾扩容板块项目中铁·阅江来，在国庆前推出了新规瞰江产品【尚境】，也算是抓住了这一波行情。

建面约126-168㎡全南向望江户型，使用率近99.9%，今天踩盘，特地去看了看。

两梯三户低密设计，户户视野无遮挡。

168㎡大平层产品，LDKG大方厅面积超62㎡，相当于一个小三房的套内了、8.6米的宽阳台，能够直面望江景。

实景如下：

126㎡改善产品，四开间朝南。

在客厅设置了约6米长的观景飘窗，与开间7米的阳台形成双面望江，主卧做了L型飘窗，带步入式衣帽间。

实景图如下：

为什么大家都做刚需，而这个新组团会做大平层呢？浅猜一下。

1、南沙头排南向望江的地不多，要么贵，要么开发完了，中铁阅江来对面就是灵山岛CBD，城市界面好，有做改善的条件。

2、旁边是滨江景观带（规划中）和凤凰湖实地公园（规划中），环境不错

3、配套相对成熟，比较吸引自住客，目前板块内刚需产品较多，做改善能错位

3km范围内5大商业体，最近是环宇城，直线距离1.2km，开车过去大概5分钟。

中铁置业参与出资引入了一所54班九年制公办国际双语学校——广外附，以后孩子有机会在这里就读（具体招生情况和办学期限以教育主管部门和校方招生政策为准）

昨天，南方面粉厂地块拍地，冲上了广州楼面价的TOP2，江景资源，市场还是很认的。

中铁阅江来尚境样板间已经开了，国庆认筹可以享受开盘97折，VIP提前选房享98折，有兴趣的，可以加我~

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