周刊最后一篇

dittojeff思想空间 · 公众号 · · 2019-10-28 15:45

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周刊要改为不定期刊物了，间隔周期不再固定（但有保底，至少每月一篇）人自由的疆界是纵容出来的，记得很早以前我还在职场的时候认为，如果一周工作一天，休息六天的状态，应该不错。其实某种意义上讲现在就是这个状态，每周周一写篇文章，其余六天闲云野鹤一般。但即便每周只写一天，我总觉得有什么事情束缚着我。写文章应该是想唠的时候多唠唠，不想唠的时候就不唠，所以以后一周唠几篇或者一个月只唠一篇都是存在可能的。

公众号于我来说就像是一款互动感极强的网络游戏，我在这款网络游戏里结识了不少朋友。也像是一扇窗户，让我了解到更多的人和事。

这个号原本是个房产号，后来呢成了感情号，唠嗑号。

有句话叫有倾向，无绝对。有倾向是指，如果你连多空都不给出倾向，那和废话又有什么差异，无绝对是指，如果你把多空绝对化，那显然是对市场与政策不够敬畏，甚至太过藐视。

所以倾向性一定要给出，如果作为楼市领军人物都不敢写有倾向性的言论，光强调要对市场有敬畏之心，那谁还敢领路呢。

不过其实我的观念是不变的，对于老粉来说这些观点属于炒冷饭。

为照顾到新粉呢，就当再讲一遍好了。

首先一线城市上海，北京，深圳。这几个一线城市大级别的复苏周期为5年，这个其实和严格限购之下，购买资质形成的时间跨度是吻合的。

上一波的高位呢，是2016年，所以你指望大级别的复苏，得加5年。2021年。另考虑到深圳上一波高位的时间是略早于2016年的，所以加5年的话，也会推前，所以要比另两个城市提前一些复苏。

至于说我这里讲的大级别的复苏是什么个意思，这个大伙儿能意会就行了，房住不炒，我也不想让这篇文章有敏感词。当然了，你可以认为我是屁股决定脑袋，房子多必然是期望再次大涨的。但其实你想，屁股真的能决定脑袋吗，恐怕还是相辅相成的。因为如果中期远期都不抱以上涨的希望，部分套现难道不香么？现在的租金收益才几个点，连银行的理财都比不上。谁也没规定房子多的就不许卖吧。所以不做大的减持动作，其实质还是因为非常看好远期的后市。还是脑袋决定屁股的。记得2013年时我有提过一个词叫窒息式上行，下一波还会有么？仅仅是复苏么？有的，下一波还是窒息式的烈度。

那么如果细分一下就是如下：

一线城市，短平，中空，长多，超长待定 —— 持有与择机买入评级

强二线城市，短平，中空，长空，超长多 —— 中线卖出，长线持有评级

二线城市，短空，中空，长空，超长待定 —— 自住房以外卖出评级

三线城市，短空，中空，长空，超长空 —— 自住房以外卖出评级

四线与县城短空，中空，长空，超长空 —— 自住房也不留卖出评级

（短是指半年左右的时间，中是指一年半到连年，长是指两年以上

超长是指5年以上）

送给广大囤物类投资者通用的一句话，哪怕你LOW到炒鞋，一定程度上也适用：

有价值又供应有限的东西，别非议价格。 价格就是用来闪瞎眼睛的。

价值有限又供应过剩的东西，别谈什么成本。 成本就是用来砸穿的。

这里面有两个待定解释一下，一线城市的超长待定是指得根据前面长多那一下的猛烈程度而再做进一步判断。而二线城市的那个超长待定是指该城市有没有可能晋级为强二线城市。还是说退居三线城市，再做判断。

分红能力

牛市讲增长，熊市讲根基，牛市选股可以看淡分红，熊市选股分红可参考的指标。同样道理，楼市在高歌猛进的时间窗口，你可以忽略租金。因为房价的涨幅之大，租金确实是可以忽略不计的。但弱市中是讲根基的。

长期来看一线与强二线之所以有相对强劲的二手市场，而不是如三四线城市那样炒风一过就渐渐有价无市，其中一个原因就是高端不压货。

你如果是土豪，在三四线城市投资一套顶级的，2000万的大花园豪宅，你除了看几乎不能做什么，还想有租金收益？首先租1万一个月，你土豪也看不上这一万，还费事，其次如果你开3万月租金，没有这样的客源的，租不掉的。

所以一旦楼市常年低迷，高端的卖出意愿就会很强烈。所以三四线的问题在于高端长期压货。总价天花板也是一层压一层。

但一线不一样，你去顶级点的地段2500万买套也不算太壕的住宅，如果长期横盘会觉得压手么？不会，一年收个60万租金不是太夸张的事。所以中高端的稳定与不压货，导致价格天花板少一些。

周日我请了一些各行业的精英在我别墅举办聚会，有证券行业的，有IT行业的，有从事风水研究的。凭记忆把一些有意思的发言写一写。

粉丝A：美股在历史高位盘旋，美股存在崩掉的可能，一旦崩掉，中线会连累到中国股市，砸个陨石坑出来。如果那样地图你浮盈的70万极可能变成浮亏70万，（气氛很好，大伙儿哈哈一笑）但从长线来看，美股若崩掉，对于中国股市其实是根基上的利好，美国证券市场的长期牛市，拥有来自各国的资金参与热情。而如果美股崩掉，中国又能适时立出一面旗帜，那么中国股市将有概率吸引到各国资金的参与。

粉丝B:我是研究易经的，据我估计，今年股市机会不大的，明年的机会比今年要好。楼市我认同地图的，远期还会有一波，但那一波之后就不乐观了。中国的长期国运我是看好的，这个是我各项投资的长期主基调，相信也是很多人的共识。

地图：首先我是认同你说的看好中国的长期国运，否则我不会去持有那么多房子，甚至我做的是很绝对的，没有布置任何海外资产。但我并不认为这是很多人的共识，我觉得长期看好中国国运的人并不如你想象那么多。就拿我身边崇尚出国的那帮人来说，成份一半一半，一半是来钱路数有瑕疵的，比较灰色，怕那天秋后算账所以出国的。另一半事实上就是用脚投票，并不看好中国长期的国运

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