本文介绍了广州市海珠区AH101314地块的项目规划和情况。该地块将建设7栋住宅楼，以刚改产品为主，预计最小户型为90平左右。地块位于海珠传统生活区，配套成熟，交通便利，邻近地铁站和学校。周边新盘以改善为主，但选择不多。该项目的价格预计会在5字头开盘，部分产品可能冲6字头。
该地块将建设7栋住宅楼，最小户型预计为90平左右，定位为刚改产品。地块配套成熟，生活氛围浓厚，周边有公园、医疗硬件、学校等。
地块位于海珠传统生活区，交通便利，邻近地铁站和学校。周边新盘选择不多，以改善为主，但该项目主打刚改产品，价格预计会有差异。
项目价格预计会在5字头开盘，部分景观、朝向比较好的产品单价有望冲6字头。具体价格还需根据市场情况和项目实际情况确定。
海珠今年的第一宗涉宅地AH101314地块，也就是我们熟知的
海珠三滘立交地块，
今天出控规图了！
从控规图可看出，1-3栋为
3梯5户
，4-5栋为
3梯4户
，
均为
46-48层
的超高层住宅，并且还配备一所9班幼儿园。
这样的楼高和梯户比
，项目大概率
定位刚改
，最小户型预计在90平左右
。
三滘立交
地块在8月被中交和交投以47亿元底价成交，楼面价扣除公建配套后
约3.2万/平。
地块
位于海珠传统的生活区，现有配套成熟，生活氛围浓厚。
譬如直线距离约1km范围内，有海珠儿童公园、广州粤海医院、孙逸仙纪念医院南院区、沃尔玛等，公园、医疗硬件都能满足日常生活使用。
地铁上与广佛线和2号线交汇站
南洲站
直线距离约500米
，只是中间隔了一条水道。
周边的教育资源也较为丰富，附近如有三滘小学、南武小学、广州五中东晓学校等多所中小学。
不过地块配建仅一所幼儿园，并没有中小学资源，预计会按照地段分配到周边学校。
地块虽然邻近主干道，有一些噪音等影响，但周边被河涌环抱，前后也无太多高层建筑遮挡，高层有机会望江。加上产品能采用户型新规，未来还是能做出不错的品质感
。
项目所在的海珠西板块，目前正进入新盘的“厮杀”阶段。
最直接面对的对手，便是本月
绿城
刚拿下的
海珠客运站地块
，与项目一江之隔，地价也基本持平。
不过绿城项目体量较小，预计会往纯改善方向打造，与项目错位竞争。
海珠区AH101303地块规划愿景示意图
在售楼盘中，邻近的
中国铁建·
西派粤府
主打高端改善产品，坐拥一线江景资源，在售产品为120㎡、140㎡四房，均价约6.5万/㎡。
（数据来源：贝壳）
而此前在市场上风生水起的中海“三观”，目前已陆续进入二手市场。例如与项目最近的
中海观雲府
，目前在贝壳上挂牌房源主要为
86-164㎡三至四房，售均价在7.3万/㎡上下。
（数据来源：贝壳）
虽说海珠西板块今年以来卷得飞起，但聚焦到南洲周边，目前新盘选择其实已不多，且
都以改善为主的项目。
板块的优势，一个在于交通，有多条地铁交汇；另一个在于配套成熟，且离珠江不远。
三滘立交项目主打刚改产品，
价格我估计会在5字头开卖，和目前在售的产品打出价格差异，部分景观、朝向比较好的产品单价有望冲6字头，但说不定也会有惊喜。
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