今年，大家对政策执行力度印象最深的，肯定就是环保风暴，以前，环保就是一个“摆设”，姥姥不疼舅舅不爱，所谓的环保立项，也就是走走过场，很多重点项目，因为有尚方宝剑，连过场形式都不走，需要的时候让lingdao特批，打个条子盖个章就算了。
今天形势不同了，这两年，北方冬季雾霾越来越严重，不但严重影响了百姓的日常生活和健康，还严重影响了中国的国际形象。
中国经济经过三十年的高速粗放式发展，东部地区已经迈入中等发达水平，人民生活水平越来越高，对生活质量要求也越来越高，但是环境形势确愈发严峻，这也是为什么空气净化器、净水机、海南海景房热销的原因，环境是第一位的，健康也是第一位的，有钱没命享受，毕竟是谁也不愿意看到的。
去年初冬，北京的
“APEC蓝
”，让我们记忆深刻，也看到了环保治理所能实现的效果。
这不今年从初春开始，环保铁幕就慢慢拉开，虽然对个别企业、个人经济生活造成了一定影响，但是大方向是对的，不能再走粗放、低端、高污染发展的老路了。
绿水青山重于金山银山！
作为我们关心从事的房地产行业，在这次也受到了一定影响：
首先工地环境要求严了，各种环保措施必须到位，而且工地都安装了检测设备，严格检测空气中污染物含量，一旦超标立即停工，提高了管理施工难度。
其次是建设成本提高了，不但是工地投入大了，而且连建材，尤其是钢筋、水泥等都是高耗能高污染行业，受此次环保严查，成本高涨；
与普通购房者密切相关的，就是交房日期的不确定性增加，尤其是在环保风暴前签订合同的房地产项目逾期交房的可能性大大增加！
这次从10月中下旬开始到明年年初，工地涉及到露天水泥施工作业的项目，可能基本上都要停工，根据天气情况，环保实际执法过程中可能涉及面更加严厉，更加广泛。
根据常识推断，可能比往年施工时间缩短了将近3个月的时间！
虽然天气转冷，正常的施工进度比春秋季也会慢不少，但是一年将近3个月的施工周期，相对于现在高层2年的施工周期，比重还是相当大的，如果算两个冬季施工年度，
估计大概会延期1/4的工期（延长施工周期6个月），工程进度会耽误大概1/6。
所以环保对交房逾期可能性是基本上板上钉钉的！
很多人关心，因环保逾期到底是不是属于不可抗力，能够免责呢？
这切身关系到房地产开发企业和客户的利益！
老王对此事细致研究相关法律条款，做一个研究探讨：
不可抗力条款，主要出现在两部重要的法律条款中
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《民法通则》
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2.《中华人民共和国合同法》
法律术语比较专业，不能预见，不能避免并不能克服这几个关键词一般还真不好理解，我们再看看具体点的解释：
所谓不可抗力
，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱三方面。
不可抗力因素之一：不可预见性
合同当事人对于不可抗力事件的发生必须根本无法预见。如果能预见，或应该能够预见，则不构成不可抗力，例如某船运输一批货物从一海港到另一海港，船长出海前未听广播天气预报即开船，结果遇上风暴使货物受损。该风暴对于船长来说就不是不可抗力。因为作为海上运输的船长出海前应了解一下当天的天气预报，而天气预报已对该风暴作了预告，船长能够预见，却由于疏忽未注意应当承担货损的责任。
不可抗力因素之二：不可避免性
即使出现了不可预见的灾害，如果造成的后果是可以避免的，那么也不构成不可抗力，只有无法采取任何措施加以避免，才具有不可抗力的特征。例如船在海上遇到风暴，附近就有避风港但不进去致使货物受损也需承担责任。
不可抗力因素之三：不可克服性
这是不可抗力的最后一个特征。指当事人对该事件的后果无法加以克服，即毫无办法加以阻止这是不可抗力
政府或社会行为，譬如政策的变化、国家出现政权的交替等。
综合以上分析，老王个人对环保停工导致交房逾期是否属于不可抗力的免责条款有如下结论：
分三个方面
1.在环保政策之前签订合同的，因为政府政策或者禁令一般有疑问，不像自然灾害那样明确，一般套不可抗力大部分情况下法院会理解;
2.在环保政策出台之后签订合同的，一般不会接受不可抗力，毕竟已经真实发生，可以预见，做好提前量即可;
3.环保政策执行时，已经达到合同约定的履行交房时间，房子还没有完工，在环保政策禁令下停工，是不能套用不可抗力免责的;
注:如果合同有约定，按合同约定条款执行
因各个项目情况不一样，不能简单套用，具体情况具体分析，最终以法院判决为准！
