正文
来源：北美商业电讯
最近几个月，旧金山的办公楼市场一直举步维艰。2024年第二季度，旧金山的办公楼空置率高达37%，高居全美之首。但一位著名的投资者用实际行动证明，现在也许正是抄底的好时机。同时，英国的知名投资机构也考虑花数亿美元买入美国的商业房地产。
美国国会前议长南希·佩洛西和她丈夫保罗的投资组合财务披露显示，保罗·佩洛西向REOF XXVI, LLC投资了25万至50万美元。该公司负责收购和管理位于旧金山市场南区或SoMa区霍华德街631号的一处商业办公楼。该投资在8月13日完成，并于9月11日上报。
这栋五层高的B级办公楼由企业主Greg Flynn和房地产公司Ellis Partners合作，以3640万美元的价格收购。
这比Invesco在2014年的买入价低了约42%。
这栋五层楼的建筑建于1929年。
“我们的基本判断是，未来五到十年市场将大大改善，”Greg Flynn在购买该办公楼时说道。
媒体之前还报道称，佩洛西家族还投资了Greg Flynn旗下的其他几家实体，包括在美国各地投资酒店的REOF XX LLC和正在更新和修复旧金山一家豪华酒店的REOF XXV。2023年3月，Greg Flynn和其他投资者买下了诺布山的亨廷顿酒店。这家酒店在疫情期间关闭，并有5620万美元的贷款。
佩洛西夫妇在旧金山地区拥有多处房产。这可以看作是当地富人在她所居住和代表的城镇进行投资，但也暗示了房地产在扩大和增加净资产方面的力量。
佩洛西的股市交易一直受到市场广泛关注。她投资了英伟达、高通和其他知名科技股。有几只ETF专门跟踪她的动向并跟着她投资。保罗·佩洛西则是一位风险投资家，了解投资各种资产类型的风险和回报。
许多家族企业和超高净值个人出于各种原因，在其投资组合中都有房地产投资。投资商业房地产资产不仅可以分散股票和债券的投资，还可以享受税收优惠。对于正在重建且未产生现金流的亨廷顿酒店等项目，佩洛西家族可以利用任何潜在的暂时损失来抵消其投资组合其他部分的资本利得税。
有观点认为，佩洛西夫妇在旧金山市场进行此类投资表明，尽管他们已年过八十，但仍认为房地产是一种可以获得可观回报的投资方式。
另据报道，英国大型投资管理公司Legal & General和施罗德投资集团均表示，将在美国商业地产上投资数亿美元，但会避开受到重创的办公楼领域。
这些基金经理管理着超过1.9万亿英镑（2.5万亿美元）的资产，他们表示一直在分别组建美国房地产团队来推动这一举措，预计在利率下降的帮助下，房价将会回升。
Legal & General首席执行官António Simes表示，美国房地产是该公司的一个关键扩张市场，并补充说该市场的基本面依然强劲。
疫情过后，借贷成本上升和在家办公的广泛普及，重创了全球房地产价格，美国办公楼市场受到的打击尤其严重，投资者仍对供应过剩感到紧张。
但美联储上周宣布大幅降息50个基点后，市场预期将进一步降息，投资前景有所改善。
房地产分析师还表示，美国市场复苏的速度往往比欧洲大陆更快，贷方和开发商重新定价资产的速度更快。
L&G计划在未来几年内将其刚刚起步的美国房地产股票投资组合扩大数亿美元，同时在其更成熟的房地产债务业务中增加类似水平的投资。
该基金经理在芝加哥组建了一支约20人的团队，协助推动股权投资，重点关注全国范围内表现优于办公室的出租房屋。
施罗德表示，其目标是在中期内将其新兴的美国房地产股票投资组合从目前的数千万美元扩大到数亿美元。该公司本月投资了一个泛美数据中心投资组合，这是其最初的尝试之一。
