好地研究院：南京江浦2017G26号地块分析

好地网6月23日消息（实习研究员 李天宇）7月7日，南京市浦口区兰花立交桥附近将出让一宗商住用地，总出让面积约12.7万方，总建筑面积22.8万方，总起价13亿元，平均楼面起价5701元/平米，最高限价未设置。

地块指标一览表

地块要求：

（1）该地块带方案挂牌，具体建设方案参照《浦口经济开发区关于桥林先进制造业基地产业人才共有产权房建设方案》进行。

（2）A地块地上房屋建成并验收合格后，由浦口经济开发区整体回购，回购核算均价为16000元/㎡，由浦口区房产局对回购行为进行全程监督。回购后，由浦口经济开发区定向销售给符合条件的桥林先进制造业基地产业人才。

（3）B地块须配建一处地上建筑面积应不少于4600平方米的基层社区中心，建成后整体无偿移交浦口区政府。

（4）C地块须配建一处12班幼儿园，由浦口区教育管理部门负责建设并办理手续，与出让地块同步规划、同步建设，建设资金由浦口区财政拨付，土地按划拨方式供应。

（5）竞得人须在签订出让合同前与浦口区人民政府签订《地块投资建设协议》。

好地研究院对该宗地块进行分析解读如下：

一、地块的区位

1.城市内区位

地块处于南京市浦口区浦口经济开发区，距离南京市人民政府直线距离25公里，距离南京市中心新街口23公里，距离南京南站23公里，距离南京禄口机场39公里。

2.区域内区位

地块属南京市浦口区，距离浦口区人民政府直线距离约12.7公里，距离浦口区桥北商业中心直线距离约24.6公里。

二、地块的交通

周边交通情况一般，有S001、S124省道经过，可以经兰花立交桥进入绕城公路，距离板桥汽渡和南京三桥入口直线距离均为5公里。 

1.主要道路：S124/S001/绕城公路：距离绕城公路约1.5公里。

三、地块的配套

因为该地块地处浦口经济开发区，周边商业配套尚待完善，缺乏医院，缺乏学校，文体休闲场所较少。

四、土地市场

该块土地是一片处女地，近五年该地附近均没有成交地块的记录，所以也没有新房市场的记录，故提供距离本案最近的几块历史成交地块作为参考。

五、新房市场

近期桥林镇在售项目共3个

目前周边典型楼盘二手房价格：

注意：以上新房、二手房信息均来源于媒体

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