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恐怖的得房率，越秀·桂悦东晓撬动海珠西置换需求

广州楼探 · 公众号 · · 2024-12-25 17:30

主要观点总结

本文主要对越秀·桂悦东晓这一新楼盘进行测评，介绍其位置、配套、自然景观、户型等方面的特点，并列举其优缺点。同时，提到该楼盘的售价和预计开盘情况，以及针对目标购买人群的特点。

关键观点总结

关键观点1: 越秀·桂悦东晓的位置与配套

该楼盘位于海珠老城核心，交通便利，周边有江南西、中大商圈等繁华地段，还有名校等教育资源。另外，项目的自然景观资源也很不错，西侧一线望晓港公园，是市中心的绿洲。

关键观点2: 越秀·桂悦东晓的户型特点

项目从南到北“1”字型布局，户户朝南。产品线是88-117㎡，得房率高。其中88㎡户型能做到4空间2厅2卫，开发商吹风价格是528万起步；105㎡户型入户带个小花园，私密性更强；117㎡户型可以满足三代同堂的需求。

关键观点3: 越秀·桂悦东晓的售价与开盘情况

项目吹风售价6-6.5万/㎡。首开房源有优惠，目前认筹超200人，预计开盘时会非常抢手。

关键观点4: 越秀·桂悦东晓的优缺点

优点包括位于核心地段、交通便利、名校配套、自然景观资源好、户型设计优秀等。缺点包括临近高架路，存在一定噪音影响。

关键观点5: 目标购买人群

主要面向想要置换新家的老城区居民，尤其是昌岗、江南西、滨江东板块的业主。

正文

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现在的开发商比当年的高周转还要高周转。

越秀拿下海珠东晓路东侧AH0215007地块没多久后，就开始进入营销节点了，现在力争元旦前开盘。

拍地结果

作为【广府系列】楼盘，这个地块命名为 越秀·桂悦东晓 ，走的是小面积、高赠送、控制总价的思路，高举高打快速出货。

白云的云悦、荔湾的珑悦西关已经证明，刚需、刚改的购买力已经激发出来，是真的开盘就清盘的那种效果。

本篇就对桂悦东晓做个测评，把优缺点罗列出来，方便周末大家选房。

充满烟火气的配套

项目位于海珠老城核心，有多核心呢？

步行即达江南西、中大商圈；约600米到8号线晓港站，交通便利；2公里生活圈内，有广州外国语学校附属学校、海珠实验、南武实验等等名校。

加上东侧滨江东区域是传统豪宅区，以发展多年，旺中带静的环境，还有一步江南西的繁华，算是近年来海珠西出让宅地中位置最好的了。

高架路与公园共存

另外，项目的自然景观资源也很不错，西侧一线望晓港公园。

晓港公园

小桥流水、树木繁茂，是市中心不可多得的绿洲。

不过凡事有利弊，望向晓港公园也代表着望向主干道——东晓高架。

作为内环路放射线的一部分，车流量非常大，特别是工作日早晚高峰，唯一庆幸的是晚上没有大货车，车流量也会很少很少。

未来联通南站后有可能成为市区前往南站的主要道路，中长期看，车流量会一直增加，喜欢安静的朋友要多注意。

户型鉴赏

项目从南到北“1”字型布局，户户朝南，首开最矮的1号楼。

1号楼共32层， 东南侧有个变电站，介意的朋友要避开。

产品线是88-105-117㎡，4空间起步。

开发商把西南向望马路的户型都做成88平，这样也有好处，刚需户型就能享受一线望湖。

88㎡户型图