不再卖房的未来 _#1520

【ZT】1 商品房 市场价买进 拿到产证后 随时可以交易  2 自住房 市场价7折买进  五年内不允许交易   3 共有产权房 7折买进7成股份，五年不许交易 ，五年后只能市场价转让7折股份。 看懂的点赞吧！（史惟臣）

一）万世不易的财富

我想，关于“卖地”这种事，有关部门的某些人，悔得肠子都青了吧。

1992年之前，中国卖的是“永久”使用权。

中国最早的一批房产证，叫做“房改房”。对于房改房来说，是没有“使用期限”的。

你如果翻鞍山新村，杨浦新村一些老房子的产证。上面是没有“有效期至xx年”这项的。

这些房子，默许是无限年的。

因为众人众所周知的“70年使用期限”，并不是亘古有之的。

在1992年之前，中国所有的房子，默认都是“无限期”。

1992年之后，才开始拍地。才开始有市场化的土地供应，才搞出了“70年批租”。

对于工人阶级手里的“房改房”，你自然不好意思去再追上去，敲一个戳。

因此上海默认的潜规则，是这些房子“交易一次”。

只要你交易一次，出新产证了。就从新产证的日期算，重新给你70年时间。

想当年1992时，这个“70年土地批租”，不知道遭了多少口水，多少口诛笔伐。

老百姓出钱买的东西，居然还有年限。还不能天长地久。

习惯了“做主人”的工人阶级，不知道骂了多少次。

没想到时移世易，到了今天，连带着“70年使用”期限。

有关部门也悔得肠子青了。

为什么后悔，因为 升值 了。

最早的时候，上海拍卖闵行莘庄的地皮。要价不过150W一亩。

随着十几年来的沧海桑田，这些土地，早就千百倍升值。先是1000W一亩，再是5000W/亩。

现如今，连带着周浦地王这种垃圾地段，都能拍5000W/亩了。

和“土地升值”相对应的，则是房产的千百倍升值。

莘庄的房价，从3500元/m，涨到10000元/m，再涨到今天的约60000元/亩。

连带着房产升值，带动一大批人“ 发财 ”。

看见发财二个字，有关部门又坐不住了。

二）拍地

从新世纪初，就一直有砖家跳出来说：“地卖贱了”。

经书卖得贱了，只收了三斗三升米粒黄金，让后代儿孙没钱使用。

地方政府卖地，按照标准的说法，是为了“筹措建设资金”。

每一个城市的发展，道桥路隧市政绿化，耗费的资金都是天文数字。

想要尽快地大发展，仅依靠工商业的税收，肯定是不够的。

通过一次性“预收”70年土地使用费用，显然是一种很好的方法。

但是地方政府很快地发现，“地卖贱了”。

地卖贱了？象周浦罗店这种鸟不拉稀的农田，卖到5000万/亩，保本价房价80000/平米，难道还是卖贱了？

答案是，还是卖贱了。

因为从1993年开始的各地“土地出让”市场。包括地方政府在内，都没有算计到“四万亿”。

他们没有想到，在未来的时代里，货币M2可以增长得这么快。

物价可以加一个零。

加二个零。

因此“土地拍卖”在当时，即算是一笔很好的买卖。可是把时间拉长到十年，二十年。Dfzf们惊讶地发现，他们把黄金卖了白菜价。

土地，是对抗通胀 最好的 利器！

三）贪心

从来没有干净的赌局，哪里有利益，哪里就有犯规。

赌输了，就要掀桌子。

古今中外，莫不如此。

巨大的利益面前，上万亿的利益面前，又怎会让它平白溜走。

“地卖贱了”，调整和对策，随之而来。

第一个做法，是急剧“缩紧土地口子”。卖地指标被严加控制，绝不允许把下任的地也卖了。

第二个做法，是“严打二级市场”。建立土地统一调配中心，禁止KFS之间私下土地买卖。

曾经有一段时间，政府内部有人提出“房产税”。

房产税就其字面本意，房产收益的12%归政府（哪怕自住）。

这意味着政府 平白没收 12%产权。

后来，政府内部的人都觉得，这事 实在TMD太不要脸，太无耻 。

把D的伟光正都塌光了。

因此也搞不下去。

有一个很简单的检测方法，你身边有哪个人念念不忘“房产税”。

分析问题动辄以房产税出发。

必属“人渣”无疑。

对于dfzf来说，他们的“诉求”很简单。

地卖贱了，哪怕现在卖的“天价”。五千万一亩，周浦八万。

从长远看，依然是亏了。

货币可以加二个零。

那么，应该这么办。

聪明人都想到了，“ 入股 ”。

四）入股

对于入股地产来说，第一个产品是“经济适用房”。

经济适用房在第一次出售时，必须交10%的房价给税务部门。

从会计上讲，这就是“入股”。

政府占了10%的股份。

比经济适用房更进一步的，北京之后又搞出了无数的新名目。

自住房，共有产权房，廉租房，限价房…………

他们的共有特点是什么呢，是“有限产权”。

如图，自住房的定义，是五年内不许交易。

共有产权房的定义，百姓仅占70%股份。还有30%是政府的。

我们完全可以想象，“共有产权房”再进一步，就是七折的七折，百姓占49%股份。

甚至七折的七折的七折。

五）租赁时代

事情的高潮，要从“雄安时代”开始。

雄安规划从一开始，就宣布“只租不售”。整个雄安新区，土地和产权完全捏在新区手里。 一点都不会和你分享。

当然，我很不愿意贴这条新闻。和本文无关；

其实近期还有一条“热点”新闻。所谓的“农地小产权”租赁入市。被各大媒体爆炒：

《 楼市最大杀招出炉？！以后房子或许能打到二至三折了！ 》

《 国家又发文了，调控思路发生重大转变！ 》

《 楼市王炸！两部委联手放大招，关乎7亿人！ 》

我说你们啊，是图森破。

看问题只看表面，丝毫不体悟更深层次的道理。

“农地小产权”入市，会对房地产市场造成什么影响。

难道是从农村的交通距离，村长红包，建筑质量等因素来分析么。

身前一尺，鼠目寸光。

“农地小产权”租赁入市，意味着一个新的时代。

“租赁时代”的来临。

土地是抗通胀最好的利器。某些部门再也不想卖给你了。

在不遥远的未来，整个中国房地产市场。将再没有“出售”的产权。

卖给你的，从100%产权，到70%，到49%，到35%，最后到0%

您就去租吧。

而租金，是完全不能避抗通胀的。

租房70年的开支，将远远超过买房。《 买卖贵，还是租赁贵 》。

傻空已陷入绝境。