（迈点研究院 于博文）2017年8月，根据迈点研究院(MTA)对分散式长租公寓品牌指数的不完全统计，本月分散式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是自如友家、蛋壳、包租婆、青客、优客逸家、107间、爱上租、美丽屋、寓见以及嗨住。
2017年8月，根据迈点研究院(MTA)对分散式长租公寓品牌指数的不完全统计，本月分散式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是自如友家、蛋壳、包租婆、青客、优客逸家、107间、爱上租、美丽屋、寓见以及嗨住。
中国住宿业公寓品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
1.8月29日，深圳市规划和国土资源委员会发布《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(送审稿)、《深圳市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿)，意见表示，“十三五”期间，深圳将通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套村民自建房或村集体自有物业，统一租赁经营、管理。
2.
8月15日消息，广州市发布了《广州市2017~2021年住宅用地供应计划》，《计划》显示：2017～2021年，全市普通商品住宅用地计划供应2375公顷。全市住房建设计划安排75万套，其中普通商品住宅60万套、租赁住房15万套。
(一)分散式长租公寓品牌风云榜TOP20
1.近两年分散式长租公寓品牌影响力趋势
本月迈点品牌指数MBI共监测分散式长租公寓品牌49家，与上月相比数量增加1家，为上海昌君投资管理有限公司旗下的寓言家公寓。8月品牌指数在平均值(35.95)以上的有12家，占比约25%。2017年，品牌指数的平均值仅在4月份时曾超过两年均线，其余7个月份的平均值均在两年均线以下。
2.8月分散式长租公寓品牌风云榜TOP20
8月分散式长租公寓风云榜中，自如友家品牌指数环比上升12.25%，重返分散式长租公寓榜单首位;蛋壳环比下降了7.99%，在8月品牌指数榜单屈居次席。8月表现较好的分散式长租公寓品牌还有魔飞和相寓HOME，以上两个品牌较7月分别上升了10个和19个位次。
TOP20中，名次上升的品牌共有10家，其中名次提升最快的是蜂巢小家和相寓HOME;7家公寓品牌名次下降，名次下降最大的是可加。从指数上来看，本月有13家公寓的品牌指数有所提升。
(二) 分散式长租公寓品牌细化指数TOP10
1.近两年分散式长租公寓品牌细分维度分析
从分散式长租公寓品牌各个细分维度数据来看，除媒体指数外，搜索与运营两维度8月份均出现了不同程度的回升，媒体指数本月虽未出现大幅度的回落，但这已是分散式长租公寓在今年4月之后连续下降的第四个月份。
2.8月分散式长租公寓品牌细化指数TOP10
(1)8月份搜索指数TOP10榜单
搜索指数上，在市场上影响力较大的蛋壳、青客和优客逸家三个品牌的用户关注度最具优势，受以上三品牌拉动，搜索指数TOP10平均值达到65.45，但整体品牌的搜索指数平均值仍然较低，仅为14.07。
(2)8月份媒体指数TOP10榜单
与搜索指数略有不同的是，最受媒体关注的分散式长租公寓品牌分别是包租婆和自如友家，两品牌媒体指数分别达到了127.89和121.23，小幅领先于排名第三位的优客逸家。除此之外，107间和青客在媒体指数也表现尚可。
(3)8月份运营指数TOP10榜单
8月份，分散式长租公寓品牌的运营指数有所回落，其中自如友家以大幅的领先优势排名第一，受自如友家的拉动，运营指数TOP10平均值达到12.03，但分散式长租公寓品牌整体的运营指数平均值仍然较低，仅为5.11。
(三) 品牌变化综述
1.分散式长租公寓品牌环比升降TOP5
综合来看，对比7月，本月共29家分散式长租公寓的品牌指数有所上升，下降的品牌数量是17个，持平的有2家。
在品牌指数环比增幅方面，相寓HOME以530.79%的环比增幅居榜单第一；可遇以182.64%的增幅排名第二；增幅排名第三至第五的分别是巴乐兔、蜂巢小家以及青柠，分别上升了131.78%、99.12%和89.82%。
从品牌指数环比降幅上来看，果租租的下降幅度最为显著，为99.61%；候鸟长租以94.97%的降幅紧随其后；位列降幅榜第三至第五位的品牌是舒格、蜜柚和大象，降幅分别为94.05%、83.64%和78.63%。
2. 分散式长租公寓品牌位次升降TOP5
从品牌排名来看，8月名次上升的品牌数量为25个，下降的品牌数量分别为16个，持平的品牌有7个。
具体来看，名次上升的分散式长租公寓品牌中，寓言家以19个位次的上升幅度位列第一；相寓HOME则上升13个位次，位列第二。蜂巢小家上升了10个位次，位列第三；魔飞、住好点分别上升了9和7个名次，位列上升榜单的第四和第五位。
名次下降的分散式长租公寓品牌中，候鸟长租的下降幅度最大，较上月降低了30个位次。果租租位列下降榜单的第二，较上月下降了23位，舒格、蜜柚较上月分别下降了23和18位，列下降榜单第三、第四位，大象排名较上月下降了13位，列8月下降榜单第五位。
本月重点关注的公寓品牌为魔飞，8月魔飞的品牌指数为29.47，较上月的18.73提高了57.34%。其媒体指数较上月环比提高了81.18%。
1.同分散式长租公寓品牌近一年平均值对比
从近一年来魔飞的品牌影响力表现来看，其指数在今年3月曾短暂突破过分散式长租公寓品牌指数平均值，但在之后的几个月中，其指数一直在平均值上下波动。
2.近一年细分维度剖析
8月份，魔飞在搜索及媒体两个维度表现较好，但在运营维度表现欠佳。从其搜索情况来看，8月魔飞品牌影响力主要聚焦在河南一地，近期魔飞仍将继续在河南郑州一地深耕。
媒体层面，8月魔飞积极展开媒体推介活动，先是作为第五届中国(河南)创业者大会的主要主办方之一，通过主办活动提高了魔飞公寓的品牌关注度;继而又与共享单车品牌ofo联合推出了魔飞公寓ofo联名月卡，在帮助人们解决最后一公里的出行问题的同时，也起到了宣传品牌的作用。
附：2017年8月分散式长租公寓品牌指数完整榜单
