（从左到右：任泽平、周金涛、姜超）
海通宏观的姜超老师率先抽刀了！
2016年9月15日，他是这么说的：满眼都是房贷。
2016年9月23日，他又说：中国居民房贷杠杆真的不低了！
2016年9月底，他干脆说：2016年或是中国房地产市场的历史大顶！
2017年6月18日，他说，房市“泡沫”正在形成，短期看应该继续限制投机购房，包括限购限贷等政策，以继续巩固前期调控成果，继续挤泡沫。
理由如下：1.房价纯粹是货币现象。2.流动性拐点已现（没钱了）。3.老百姓房贷加杠杆已到极限。4.青年人口拐点已现。
姜超话音刚落，中信建投周金涛老师在那戳着呢。
周老师是研究康德拉季耶夫周期的，简称“康波”周期，比较高深。他的结论是：中国房地产周期在2014年和2016年可能形成了双头顶部，或于2017-2019年步入下行期。
不过周金涛2016年年底去世了，预测楼市要大跌的天王也没能活过2017年。
不过，大佬任泽平跟上了。
任老师大家是了解的，2015年预测“一线房价翻一倍”，预言成真后，今年明确转变态度，他做比较研究，比较了历史上历次房地产大泡沫，发现的共性问题 是：
1.都受到流动性过剩和低利率刺激；
2. 政府支持、金融自由化、金融监管缺位、银行放贷失控等起到了推波助澜、火上浇油的作用。
3. 泡沫崩溃都跟货币收紧和加息有关。
鉴于此，这几天，任泽平说，当前房价涨幅放缓，按照12个月左右的调整周期，预计房价将调整到2017年底~2018年上半年。
接着，他预期了未来房价走势有3种可能，不罗列了，反正没有涨的。
不过摩根士丹利中国首席经济学家邢自强则认为，当前房地产周期跟2013-2014年完全不一样，现在房地产的库存大为减少，再次陷入深度调整的可能性比较低。5月底，他曾撰文指出，房地产市场最糟糕的周期已过，因为2009年-2013年间，新屋开工量从7亿平方米跳升至13亿-15亿平方米，大幅超过10亿-12亿平方米的当期销量，积累了大量库存，致使房地产市场在2013年-2015年经历了一轮深度调整。
对于如何处理现下房地产风险，瑞穗证券沈建光认为，中国应避免主动刺破泡沫。中国房地产市场风险使得调整楼市政策持续十分必要，关键在于扭转恐慌性购房的预期，比如增加充足的土地供应、引导信贷资金合理配置、因地制宜地启动地方房地产政策、避免资金过度进入房地产市场等。而从长远来看，改革没有捷径可走，通过居民加杠杆帮助企业降杠杆的尝试是有风险的，切实推动结构性改革，比如国企改革，才是解决问题的根本途径。要控制泡沫，短期的限购已经越来越没有效果，更多供给侧改革，特别是土地改革、户籍改革、房产税等税制改革的长效机制的建设已尤为迫切。
中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲称，在需求上，缺乏房产税这样的自动稳定器，如果需求方有了自动稳定器，就用不着限购，用不着采取行政措施，税收和杠杆自动可以起到稳定房地产的作用。
樊纲提到，解决房地产问题的根本还是需要解决战略性和制度性的问题，而不是简单地把房地产问题归结于货币问题，这次钱没有去股市，说去了房地产，这次怎么就到了大城市，而没有到中小城市去？
不过，中泰证券首席经济学家李迅雷则称，对于投资者资产配置来说，楼市还有结构性的机会。
说到楼市的结构性机会，其实就是一个补涨现象。李迅雷通过比较上海和安徽两地发现，2010年以前，上海人口大幅流入增长了40%，而安徽人口在2000-2010年是负增长；2010年至今的7年时间里，上海人口仅增长了4.9%，而安徽人口增速也达到4%；尤其近两年，上海外来人口减少，而安徽人口增速在上升。这就是一个人口聚集的现象，人口流入对当地房地产市场肯定是有利的，所以存在补涨的机会。
从去年人才流向看，大专以上学历人口流入比重最高的城市是杭州，其次是长沙、武汉和深圳。二线城市人才流入比重也在明显增加，投资机会可能会更多一些。目前，中国大城市化率的提升主要是向二线城市集中。合肥、厦门、郑州的房价上涨更多体现为大城市化，南京则有补涨成份，贵阳作为西部地区，尽管人口净流入，但收入水平偏低，房价难涨。
最后，在观望一下，真正的大佬王健林在2016年9月接受CNN采访时，称“中国房地产是史上最大的泡沫”。
来源：综合经济参考报、每日经济新闻、央视财经、中国经济网、国家统计局网站、Wind资讯、第一财经资讯、一财网、齐鲁证券资管等
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