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深圳启动疯牛行情,哪个城市有望接力?

米筐投资  · 公众号  · 深圳 房地产  · 2024-10-29 07:01

正文

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上个周末,外地二十多个看房团围攻深圳,主攻龙华、光明和沙井。


但是上周末的主角,不是龙华的卓越珺奕府,不是沙井的鸿荣源珈誉府,也不是光明的中海时光境二期和金硕华府,而是清湖一个名不见经传的新盘——宏发悦见


这两天有个视频在微信群疯传,售楼处人山人海,如同打仗,就是宏发悦见的售楼处。



宏发悦见位于清湖地铁口,一期锦府和二期和府都是淡季开盘,去化缓慢,国庆后二期卖的很快,基本清盘,上周五晚上加推了三期誉府。


周五上午我去了宏发悦见售楼处,目的是摸清开盘价,确定这个盘值不值得推荐。


对接销售告诉我和二期和府的价格差不多,和府均价4万6,誉府如果也是4万6,就是龙华当下性价比最高的新盘。


上周末,各路大V主攻的龙华新盘有两个,一个是卓越珺奕府,一个是鸿荣源尚云。


珺奕府只剩4层和40层以上,均价从4万7变成了5万2;尚云单价5万8到6万2,可选楼层也不多,都谈不上性价比了。


对比卓越珺奕府,宏发悦见的城市界面要好太多;对比鸿荣源尚云,尚云离地铁龙华站1公里,宏发离清湖站100米,清湖和龙华只差1站,价格却便宜1万多。


对标之后,我把宏发悦见确定为主推产品。


2



周五晚上8点半,宏发悦见的价格终于出来了,有88平、96平、99平、102平四个三房户型,均价4万6,但是,88和102平的均价是4万2到4万3。


这个价格一出来,我知道宏发要卖爆了。


周五晚上,宏发通宵卖房,88平三房凌晨就清盘了。


周六上午,我带大家去赶了宏发售楼处的大集,我第一次见到限流的售楼处,出来一批人才能进去一批人。


抢房的过程我就不赘述了,下午,102平基本清盘,只剩下性价比没那么高的96和99平。


一周前,核心区有性价比的新盘已经被扫空,上周过后,龙华也没啥高性价比的新盘了,想买新盘的只能被赶到沙井和光明了。


如果不想买沙井和光明,就只能买二手了,但二手的优质笋盘早就被清空。而且二手房可不像新房,开发商就算涨价,最多涨3个点5个点,二手业主可不会客气,上来就是10个点。


比如泰华阳光海,80平三房9月底成交520万,10月成交610万,楼层更低,一个月涨价90万,涨幅17%。


豪方天际75平三房,9月成交550万,10月成交620万,涨幅13%。


海纳公馆89平三房,9月成交880万,10月成交1065万,涨幅21%。


华业玫瑰二期的小两房,9月成交368万,10月成交450万,涨幅22%。


二手房已正式启动,并且涨速飞快,时代的分水岭,被清晰划分在924。


10月11号我发的文章:深圳的阻力线即将被冲破!留言区仍是空军的天堂,当然,回复我也没客气,我只描述事实,信与不信与我何干?




3



深圳已是明牌,当下最大的问题是:


深圳这种涨法,会不会引发调控?


如果未触发调控,深圳还能火热多久,二手房能涨多少?


如果深圳一直热下去,泼天的流量迟早要外溢,哪个城市最有可能承接?


这些问题三言两语说不清楚,晚上直播详聊吧。


今晚七点,破竹直播“深圳启动疯牛行情,哪个城市有望接力?”,主讲以下几个点:


1、深圳新盘为什么卖爆了?


2、深圳后市预估


3、会不会遭遇政策打压?


4、当前城市热度指数


5、哪几个城市最有可能跟涨?


6、本轮行情涨幅分析


7、哪两个意外会带来随机事件?


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