海南推广外地人限购至全省 二手房不受限

4月14日，海南首次将限购令推广至全省范围：外地人已有一套及以上商品房（含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓）的，禁购新房。除在三亚主城区外，外地人买二手房或本地购房，不受限制。

海南还调整了信贷政策：省内长期限购城市三亚二套房商贷首付比维持为50%；省内非限购市县，包括热点城市海口，无房贷记录或已结清的，二套房商贷首付比维持在40%，房贷未结清的二套房首付比从40%升至50%。全省范围内暂停发放第三套及以上商品房商贷。

海南同时辅以限售令：个人购买新房取得不动产权证2年后才能转让，机构买新房后需要3年后才能交易。

海南曾于2011年在热点区域出台限购。海口、三亚在当年2月和3月先后出台限购令：本地人限购两套，外地人购房需1年以上个税或社保证明，限购一套。海口在2014年7月楼市下行期停止限购，当时库存去化周期已高达16个月，房价稳定在9千元左右。

三亚一直执行限购令。一个月前（3月9日），三亚加强楼市调控，要求商品房销售明码标价，严禁预售商品房转让，并将二套房商贷首付比调整至50%。就三亚而言，本次调控并未加码。

三亚楼市处于量增价稳状态，库存去化周期位于正常偏高水平。中指院数据显示，今年一季度三亚新房成交面积158万平方米，同比增加95%。持续限购期间，三亚房价趋于稳定，库存水平发生变化。易居研究院统计，2011年3月限购出台时，三亚新房成交均价在2.4万元/平方米，库存去化周期仅为5.2个月。据其最新统计数据，今年2月，三亚新房成交均价2.36万元/平方米，库存去化周期在13个月。

去年冬天，雾霾围城，以北京为主的北方省市购房人群涌向海南，刺激海南楼市。据链家统计，2016年海南购房原因中，气候环境需求占比19%，仅次于旅游度假的29%和养老需求的27%。去年海南全省成交面积为1908万平方米，同比增加113%。北京人购房数量占比11%，位居海南第一，东北三省总和与河北省持平，占9%并列第二位。

北京、海南两地医疗和教育资源的打通也促进海南楼市成交。早在2012年，中国人民解放军总医院就在三亚市设立海南分院。自2016年9月开始，解放军北京总院与三亚分院医保报销互通。2016年9月，海口与北大附中、附小合作，将北京教育资源引入海南。

链家研究院指出，除传统热点城市三亚与海口以外，中线、西线县市的兴起有助于稳定海南房价。2016年，海南省内，文昌、琼州、万宁成交量稳步提升，同比涨幅均已超越海口。

该研究院还指出，在海南购房的客群购房理念同期转变，投资需求降低，居住需求上升，海南正在从旅游地向旅居地转型。2016年各年龄购房者中，每年长居（2-5个月）海南的比例超过50%。这些“新海南人”最看重的是海南对他们旅游度假和养老需求的满足。除了三成养老购房需求外，还有10%是年轻人购房以备未来养老。■