深夜重磅：前滩九宫格，变身租赁房！

今晚，根据上海规土局网站的显示，上海又将有一批地段非常优越的租赁住房用地，即将挂牌出让。（点击图片可放大）

其中，地段最为优越的就是前滩地区Z000801单元41-01、42-01、47-01、53-01地块这四块地，也就是传说中的九宫格中的剩下四块！全部打包，只租不售！预计该批地块将于下周正式挂牌出让，献礼国庆！

无论从早前的古北地块，再到今天的前滩九宫格，位置之优越史上罕见，连绵不绝，都显示了政府大力发展租赁市场，促进楼市平稳健康的决心。

我们看到，目前对于楼市的供给侧改革，北京主攻共有产权房，而上海主攻租赁房。但北京的共有产权房是封闭运行的，只能卖给具备共有产权房购房资格的人，而不能流入商品房市场。

那么为什么会有这样的差异化政策呢？原因很简单，因为上海要引进总部，所以主攻租赁房，以增量税收来平衡土地出让收入中减少的部分。而北京如果出租赁房，账就轧不平了……

但无论租赁房还是共有产权房，他们从“拿来住”的角度讲，都和商品房一模一样。

如果有人觉得，不行！我还是要买既有产权，又拿来住的房子。这种“拿来住”就不纯粹了，因为你主张了物权。至少，这是一种资产配置驱动的刚需，你说对吧。

不同角度，对刚需的定义肯定有不同的理解。但至少，在目前这个特殊的阶段，国家是希望刚需的性质，纯粹一点。也确实舍弃一部分土地出让收入，加大了针对这部分纯的刚需的供应了。

至于未来这批租赁房的目标市场。几乎肯定的是，对于大部分位置较好，租金相对较高的房源，应该还是会提供给总部落地的企业作为其青年公寓。

而那些位置相对外围的房源，加上过去两年住宅用地出让中，每块土地无偿移交的5%比例的保障房一起，将有可能租给暂时买不起房的科教文卫行业相关的从业人员。

从这个角度看，国家是承认了社会分工的差异所造成的分配差异，并对这部分群体进行补贴。

可以预见，长远来看，商品房市场一定是放手发展的，也就是目前所说的“市场和保障两大体系”。但在此之前，则会建立完善的长效机制，确保平稳健康。

既然强调的是“平稳健康”，那么等于承认过去楼市运行得不够“平稳健康”。因此，曾经伴随楼市的信贷、税收等政策都有可能成为长效机制有待完善的领域，本号将继续关注。

越是顶级城市，越要有顶级的意识形态，共勉！

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