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你知道的杭州神盘，大多有他的幕后推手
元宵节还没到，杭州楼市各种利好不断。
最狠的是，一张图刷屏朋友圈，大致是杭州要竞争国家中心城市，把桐庐、淳安、建德都纳入市区版图，做大杭州。
对坚定看多的人来说，简直是护身符。
其次是，今年杭州要完成拆迁4万户，主城区整村拆迁56个村。这意味着，今年跟去年一样，仍有庞大的拆迁资金和买房需求涌入楼市。
还有就是，地价实在吓人。据透明售房网数据显示，杭州共有20宗涉宅地块地价在3万元以上，都可能在今年上市。
与此同时，春节后，杭州看上去特别着急卖地。萧山城区、市北板块、蜀山、钱江世纪城以及未来科技城等板块都相继挂出了宅地。其中，世纪城巨幅地块一挂牌就是“地王”了。
过完年一回来，刚需们被压迫得透不过气。
所有人都想来一套，还想再来一套。前天一位朋友说：这也想买，那也想买，只恨房票不够用。
如何才能买一套华夏四季、杭宸、海德公园、澜天、梧桐郡.....这样的房子，再次迅速成为热门讨论话题。
要买房的人太多了！
恍惚之间，有一种错觉：我是不是过了一个“假年”？
当然，尽管一大堆利好袭来，但实际上也有利空：一是房贷利率进一步提高；二是二手房市场有异动。
从外围看，北京、武汉、广州等城市上浮了房贷利率，比如北京某银行首套房利率上浮20%，甚至有银行暂停200万以上个人住宅贷款。
杭州的情况好不了哪去。接下来，首套房利率上浮15%会相当普遍，二套房基本20%起步。我朋友说，杭州的个人抵押贷也基本限制100万以内。
至于二手房市场，挂牌量猛增，但挂牌价并不低。
今年的楼市，一定很复杂，很诡谲。且走且看且买吧。
Q&A
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壹
问答关键词：黄龙上班、现金500万、投资+父母居住
@不倒翁
夫妻俩在黄龙上班，现住文萃苑，考虑5年后换房。现有现金近500万，房票1张，打算2018年再买一套。如果既考虑投资，又考虑将来父母可以居住（父母都是外地的），想用杠杆，有什么推荐？
楼先生：
不管是怎样性质的买房，只要多用自住思维去挑选，就不会出现太大的偏差。如果父母以后考虑来杭州居住，不要让他们住得太远，今后照顾起来会比较方便。大致选择方向，建议多考虑城西、申花庆隆一带。
如果不着急住的话，建议多考虑被限价的新房。申花庆隆选择比较多，比如首开金茂府、宜和园、天銮以及融信公馆ARC，均价5万不到，不算特别实惠，但长期看，由于高价地扎推，要跌也比较难。而且这里的新房基本上都能接受按揭贷款，能满足你想用杠杆的要求。另一个选择是和家园，近期会开一批90㎡的新房，单价四万多，有比较不错的学区，所以估计想买的人比较多。
Q&A
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贰
问答关键词：投资+自住、预算450万、准备6成首付
@Allen
最近感觉很迷茫。现在手上有一张房票，6成首付，450万总价，270万首付，下沙丁桥大江东那个方向不考虑，其他可以，只要有地铁交通方便点就好。买这套房的目标，投资和自住各半，请老师指点几个楼盘。最近看过华夏四季、大城小院、颐和江南，漫无目的，相当迷茫啊。
楼先生：
从投资角度看，郊区排屋一定不是最理想的选择。尤其跟那些核心板块的普通住宅相比，增值能力也相对弱一些。只要是投资，还得考虑今后的换手概率。所以，在都能买得到的情况下，像华夏四季这样的楼盘，完全可以考虑。就看你有没有本事买得到。
能拿出270万首付，承受能力很不错，买到房子问题不大。关键还是要搞明白，以投资为主，还是自住考虑更多一些。如果是前者，450万内的新房都是你的考虑范围，但如果是后者，选择就会比较局限一些，必须要把工作和生活半径这些问题考虑在内。
目前市场关注度相当高的楼盘，比如西雅图、杭宸、海德公园、中央公园、以及奥体的创世纪、天璞等等，都是那种能买到就绝对可以买的楼盘。当然相应地，难买程度也非常高。包括杨柳郡四期也都很值得一试。今年新房供应还是非常充足的，只是这些高价地上来，价格还不好说。
Q&A
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叁
问答关键词：为父母改善置换、300-350万、地铁+医院
@Rlosa
老师，新年好。爸妈在朝晖有一套老破小，想改善置换一套300-350万左右的新房，要求是靠近医院（今后养老免不了常跑医院），最好有地铁方便出行。请问：一是现在可以置换吗？二是有没有合适的楼盘推荐（最好是电梯房）？
楼先生：
开年回来，拆迁、城市定位等各种楼市利好消息不断，包括各板块的土地供应，对市场和购房者来说，都是很大的刺激。所以上半年的楼市行情，还是会比较供需两旺。关键就看，接下来高价地上市后，行情会怎么走。密切关注起来吧。
三百多万的预算，加上杭州这个城市的能级，用一套老破小置换一套功能性更强的新房，不用犹豫，只要在自己承受范围内，越早换越好。比较理想的选择是未来科技城的三个楼盘，地铁、商业配套和医院（浙一分院）都在家门口。另外丁桥、运河新城、良渚新城也都可以考虑。
Q&A
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肆
问答关键词：纯投资、100万六成首付、环杭区域
@大宝
老师好。纯投资买房，目前现金100万，杭州首付要六成，感觉买不到什么房子，我是绍兴本地人，所以想问下老师，纯投资的话，柯桥有没有前景？目前柯桥和绍兴房价也不低了。
楼先生：
如果杭州有房票，尽量集中资金实力买杭州的房子。哪怕大江东、临平山北、蜀山义桥等这些杭州房价洼地，也一定比临杭环杭区域更安全。从投资角度来说，城市的发展一定是像摊大饼一样，慢慢往外扩。所以尽可能往杭州靠。投资还讲究回报周期，这些环杭临杭区域，会有比较长的周期。
海宁、柯桥、诸暨、德清和安吉这些与杭州接壤的区域，大受投资客关注，这些区域由于杭州城市骨架的延伸，边界外拓，以及城际之间的轨道交通、快速网路的发展，肯定有机会。但也要留心多一点谨慎。哪怕利好不断的杭州楼市，今年往后，最好也是走一步看一下，因为变量实在很多。
Q&A
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伍
问答关键词：二手房or新房、工作滨江、曙光之城4.5-5万
@Alice
春节回来，一直在考虑二手房，工作在滨江，考虑楼盘品质和所处板块的前景，想买城东新城的曙光之城（4.5-5万），感觉城东二手房价格涨了好多，请问现在适合入手吗？
楼先生：
这段时间，大致上看了一下，二手房挂牌价格稍微有一些下调，但普遍仍高于新房，加上去年各板块都出现一些单价特别高的二手房成交，多数二手房东还是抱着再看一看、再等一等的观望态度。所以，如果没有出现特别大的利空，二手房行情的调整，也还不容易。不过，整体上涨也会比较吃力了。
在城东地价三万六之前，一直缺少品质楼盘，因此房价也一直输于申花。在一众二手小区里，曙光之城从品质、物业以及园区等方面，市场关注度比较高（小区略小），但是如果是四万五到五万的价格，也就没多大诱惑力了。根据你的实际情况，既然在滨江区工作，这个单价，明显滨江、钱江世纪城的次新房更有性价比。
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文∣楼先生
编辑
∣二叔
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