看懂本轮回暖底层逻辑：厦门楼市短暂休整，援军正在赶来的路上……

4月8日，发改委的《2019年新型城镇化建设重点任务》让常住人口500万以下的大中型城市兴奋了一把。这是指导性总纲，为热点城市的下一步抢人计划定了调，而厦门的具体措施早已箭在弦上，应会在五一假期前落地。

这就是3月底内参预测的 “4月有2-3个利好” 其中之一。另外几个利好，内参会在本周六的闭门咨询沙龙上具体分析。（报名通道明天开放）

在3月底的 《未来3个月厦门楼市预测》 一文中，内参预判：价格上涨后的二手房将在未来1个月（4月），进入短暂的价格博弈期。

果然，进入4月后，二手房市场在价格僵持中，交易活跃度明显减速。需要特别强调的是，近期每日200多套的住宅成交数据，实则是3月交易行为的延迟体现。

那么，问题来了。

回暖行情为何会短暂放缓？

本轮回暖行情是否就此打住了？

本轮回暖行情还能持续多久？

回答这三个问题前，必须先搞清楚本轮回暖行情的底层逻辑。

这一切应该从2018年7月底说起。7月23日，上层释放宽松信号。在当时“房价不断下探”的环境下，内参顶着压力发文 《宽松定调，转折来临，明年春光明媚》 ，引来了不少质疑的声音。

现在看来，本轮回暖从这个时候开始已经埋下种子，文章结尾那一句“还在观望中的你，该醒醒咯”不知有没有唤醒你？

8月开始，特别是2018年最后一季度，多次放水，弹药源源不断运抵前线，9月底厦门放宽落户门槛，一批批援军陆续赶来。

补足兵源和弹药后，2018年底，文工团登场造势，部分城市调控局部松绑的消息传来，市场信心大增，预期逐步转向。

但此时敢身先士卒上阵的人并不多，2019年1月开始，在前期条件成熟，准备工作到位的情况下，耗不起等不起的学区需求担当起了先锋队的角色。至此，本轮回暖行情正式开启。

总结来说，厦门楼市本轮回暖行情的底层市场逻辑就是：

货币宽松（弹药）+落户放宽（援军）+调控松绑预期（文工团）+学区需求驱动（先锋队）

摸透这一市场逻辑后，前文提到的三个问题的答案就十分清晰了。

1、回暖行情为何会短暂放缓？

调控松绑在2018年底有很强的市场预期，但时至今日这一预期仍未成真，厦门的限购、限贷、限售三大调控主要手段仍然纹丝未动，政策底线仍在，且市场越回暖，调控大幅度松绑的预期就越弱，可能性就越低，甚至市场上还出现“调控可能进一步收缩”的预期。所以，在严控框框内，第一波回暖行情无法成为横冲直撞的疯牛，短暂放缓是必然市场结果。

2、本轮回暖行情是否就此打住了？

内参认为，回暖行情只是短暂的放缓，歇一歇，等待弹药和援军，先锋队还会上阵。目前来看，货币宽松的方向没有变化，落户进一步放宽已是大势所趋，而学区需求的真正旺季才刚刚到来。所以， 本轮回暖行情不可能就此戛然而止，正如《未来3个月厦门楼市预测》一文中所预判的：