看房企丨龙头房企为何要发展“特色小镇”

特色小镇作为当下房地产行业的热门领域，不仅有着中央政府&地方政府的积极扶持，也有着各个房企积极的涌入，那今天就让我们一起来看一看，所谓的“特色小镇”到底是怎么一回儿事？

自2016年以来，国家多个部委频繁出台政策，掀起全国性的“小镇东风”，特色小镇加速兴起。在中央的明确指示下，大量官方批文陆续推出，为日后特色小镇的发展打下了坚实的基础。

来源：亿翰智库

特色小镇风暴来袭，各省市纷纷出台相关文件，明确自身创建目标，鼓励引导特色小镇建设。大量地方政府为了发展自身产业&呼应中央政府的政策指示，纷纷加入了有关特色小镇的建设中来。

2016年，1000个特色小镇国家目标提出，迄今为止，32个省市自治区，没有明确提出小镇计划的就只有六家，其中，浙、苏、 鲁、湘、粤均拟建100个特色小镇，力争建设一批特色鲜明的特色下针，带动地区小城镇发展。

图：各个地方政府的扶持表态

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房企向多业态拓展、低成本的土地、较高的收益回报等因素促使房企争相布局特色小镇。特色小镇对于大量房企来说，是未来潜在的一块大蛋糕，人人都想分一块。

以下五大动因成为房企积极参与其中的关键：

1、土地端：一二线热点城市拿地成本高企，特色小镇模式可以以较为低廉的价格获取住宅等建设用地；

2、开发端：房企以PPP模式参与小镇开发还有可能在项目实现招商后获得投资额分成；

3、营销端：传统的房地产开发远郊大盘或产业园区，营销状况不好，包装成小镇就能受到政府和客户的追捧；

4、资金端：货币政策趋于收紧、房贷余额普遍不足的情况下，开发商再融资难度必将增加，而信贷政策方面对小镇项目的倾斜，成为开发商关注的一个“兴奋点”；

5、转型需要：行业利润下降，房企需要转型向多业态拓展，寻找新的增长点，而特色小镇越靠近地产转型越容易成功。

表：各类企业特色小镇战略

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备注：许多房企纷纷关注特色小镇，但尚未提出明确计划，比如雅居乐已经启动产业地产板块，目前只在探索阶段，还未签约任何实体项目。

纵观全局，特色小镇已成为当下热门领域的代名词，未来其背后的巨大利益&发展前景促使着各个房企不得不对它进行关注，该模式有望成为未来数年甚至数十年的行业常青树，毕竟特色小镇在中国才刚刚开始起步，未来还有很长的一段路要走，而这段路就是各个房企参与&发展的最好时机。