年初，被邯郸市政府一条招商被骗地骗补数十亿的房地产新闻雷到，什么人有如此偷天的胆量，敢骗政府，仔细查阅相关新闻才发现是真的！看到这也是醉了。
不曾想我们省会大济南，也多次出现过这种政府被开发商忽悠的情况，济南的孟祥品老师，就花了很多精力，为我们详细整理出了12个济南zhengfu被忽悠的典型案例，老王觉得以后可以作为政府防忽悠宝典了。
写在兴隆泛旅游综合体开拍之际。
前些日子就想梳理一下这些年济南给老百姓造的那些梦，本来想把兴隆泛旅游综合体作为第一个，但这不土地要开拍了，这个说起来就没那么复杂，所以放在后面说吧。
早在2011年，启德国际金融中心项目作为济南CBD的代表项目，就备受济南群众关注，不但因为它超逼格的规划：
涵盖国际五星级酒店、超甲级写字楼、高端商业及国际公寓等物业，聚集金融、商务、商业、酒店、休闲娱乐等多种功能于一体的金融综合体
；还因为它将取代绿地中心成为当时的
济南第一高——318米
，以及它是建筑空间大师波特曼的作品，仅仅设计费就花掉将近一个亿，这个记录现在有刷新的吗？单看那时候的效果图，就让人充满遐想，无限期待。当时笔者也曾参与这个项目，听过建筑规划设计相关的几次汇报，看过很多的资料，说实话，我是打心眼里相信这是一个可以与一线城市媲美的项目。
遗憾的是，开发企业因为资金问题，这个项目在2014年2月被拍卖了。
新的东家是来自北京的中弘股份
，这个项目名字也改了，
就是现在的中弘广场
。以为换了新东家，有了钱，这个梦可以实现，结果到现在已经差不多快4年时间，别说318米的高楼了，就连两座200米的两栋都没有完工。甚至，作为318米的高楼，济南CBD的五指山都没有它啦。
并且，从项目现在的外立面来看，真的比规划设计方案中的差很远，别说媲美一线城市，就连旁边的成城大厦之类都赶不上。济南的第一个就做国际金融中心的项目，就这样夭折了。
当然，现在下结论还有些早，但济南的这个梦，基本可以说破碎了。
第二个项目又是中弘股份的项目——美猴王主题公园。位于黄河北的鹊山片区，宣传说自己占地1000亩，
项目的核心就是美猴王主题公园
。据媒体报道：“公园共设5个主题区、47项景点设施,其中包括25项游乐设备、14个演艺项目及8项小型互动项目。五大主题区域分别是西游小镇、花果山、龙王湾、九重天宫和冒险谷。”
我们知道电视剧《西游记》百看不厌老少皆宜，所以很多人对这个美猴王主题公园充满期待包括我们的天桥区政府，然而这个期待也是漫长的等待。据媒体报道，从2003年鹊山龙湖项目就开始规划，11年之后的到2014年，中弘股份旗下的地产公司才拿地，项目才启动，然而启动的是配套项目，也就是住宅。
2015年7月，新闻报道2015年底开建，2017年5月开园。当然这个梦想没能实现。因为直到2016年底，中弘股份才拿下这片地。后来报道说2017年4月开工，没开；又传出2017年8月开工，也没开；一直到现在，都是一片空地。计划的2020年6月开园的事，应该又延后了。
其实延后不要紧，要紧的是到底能不能建成。据媒体报道，早在2011年，中弘股份就打算在怀柔区红螺湖旅游区兴建美猴王乐园，计划一期项目于2014年开园营业，然而到现在，都即将2018了，北京这座美猴王公园也没有开业的消息。
不知道，济南这个美猴王主题公园的梦，还能做多久？
海尔兄弟主题乐园也曾是一个美丽的梦。
海尔兄弟主题乐园是海尔云世界的一部分
，当年曾宣称是
全国首个海尔兄弟主题乐园：
以“海尔智慧科技主题游乐”为核心，建设“极限体验世界”、“水上冒险乐园”、“中央商业大街”、“海尔科技体验馆”四大板块，打造集泉、水、文化、娱乐于一体的全家庭娱乐中心，堪称“中国版迪斯尼乐园”。
看这些介绍性的文字，是不是很心动？有美猴王主题公园，还有海尔兄弟主题乐园，这是神仙待的地方吗？这个神仙呆的地方，啥时候能实现呢？
早在2015年就有媒体报道，说年底动工，计划2018年上半年开业。
然而到现在都2017年底了，海尔兄弟主题乐园还没有动工呢，甚至连规划都没见影呢。
除了海尔兄弟主题乐园，海尔云世界还是一个集主题游乐、云商业、云办公、Uhome智慧人居、人文体验等于一体的城市标志性复合功能区，致力于打造成一个国际级都市商娱目的地与泉城水文化的城市副中心。
（海尔云世界的效果图）
并且，
海尔云世界还规划建400米超高层传媒塔—济南版“东方明珠”，将刷新济南主城区新高度。
现在，2014海尔进驻北湖片区，到现在也有三四年之久，这个美丽的济南北湖梦，实现了多少呢？你们知道吗？
又是滨河新区的一个项目。
滨河新区当年造的梦很多，前几天和朋友聊天还说到滨河新区，说滨河新区就彻头彻尾的是一场梦，梦醒了也是无声无息
。北大时代项目就是其中一个。2011年8月4日，北大资源成为徐李片区12宗土地的唯一熟化投资人，也正式成为独家开发该片区的企业。
项目总建筑面积超过500万平方米，以商住、文教为主，是一个超大规模的城市综合体。社区涵盖高档住宅、星级酒店、写字楼、公寓、大型购物中心等业态，建成后将成为济南北部新的政务和商业中心，引领整个北部区域的发展。
还有媒体报道：
2010年1月份，由北大资源在重庆投资的中国最大免税店开业。如今北大时代要在济南复制这种便利的商业模式。
是不是很向往，免税店，是不是很诱人？梦里是不是很美好？然而，这500万平玩了多年，仅仅开发40万平就玩不下去了。
2016年，北大时代被恒大接手，所以现在你听不到北大资源的声音了
，取而代之的是恒大滨河左岸，也就是去年十一开盘曾被央视点名的那个。
虽然，曾有媒体报道：
北大资源山东公司董事长刘阁曾公开表示，卖掉源浩置业后，山东北大资源将继续对该片区土地进行投资开发。
然而，你认为还有多大可能？我们的500万平米的北大时代梦还能不能做下去？
干过几年地产的人都知道，曾经，绿地滨河国际城是济南在建的最大城市综合体项目。当然，这都是2012年的事啦。那时候绿地滨河国际城宣传是一个710万方的大项目，现在在百度百科上还是这么介绍：
项目总规划700万方，叫绿地滨河国际城；包括有260米的双子塔、国际商务酒店、110万商业巨擎、海派艺术社区。
按照规划设计方案，整个项目沿济泺路两侧将集中布置城市商业、文化休闲类商业建筑;沿着黄河布置高层住宅、商务办公、大型市场等标志性形象建筑。
对这个项目我一直有些迷糊，为什么我每次去这个地方，都找不到260米的高楼，也没看到上面方案中所说的一切。我甚至怀疑，我是不是我走错了地方？
多年之后的现在，关于滨河新区的新闻越来越少，更是很少听说这个绿地滨河国际城，难道这个梦不做了？
这个名字很大气——
齐鲁之门。
然而越是大气的名字越不易成长，反而不如狗蛋、狗剩这样的名字成长的顺当。齐鲁之门也印证了这一点。
这个大气的
齐鲁之门早在2012年就进入济南的梦乡
。最初由台湾华新丽华集团投资建设，对开发商这个绕口的名字我一直记不住。本以为台湾人有钱，谁知道这个事没成，在2013年6月，就有媒体报道，
西城与鑫苑就齐鲁之门项目举行了签约仪式
，当时的市长杨鲁豫还出席乐签约仪式。
接着转折，再然而，
2013年10月底，齐鲁之门用地却被绿地以底价拍下
，是不是特别富有戏剧性？人生就是一出戏。
但这没有结束，开工也不顺利。2014年5月，就说年内开工，这样一直磨磨唧唧，直到2016年底才开工奠基，据说要三五年才能建成。现在是2017年12月，这个地方依然看不出什么进展，悄无声息。
齐鲁之门里的梦，我们已经做了五六年，这一次，不知道绿地会让我们继续做多久？
济南的多个第一高一直存有争议，今天你说了第一高，明天他又说自己更高，就像笔者年少时听的《戏梦》里唱的：
今天你是天皇明天我是至尊，谁是谁非谁又能分清。
恒大第一高从无争议，无论最初规划的560米，还是调整后的518米，都是第一。
