10100元/平米：双流地价破万！

在成都主城区上周迎来今年度最大一场规模土拍后，二圈层也再次推出新地。

今日，双流东升板块两宗共计61.2亩地块走上拍卖席，碧桂园、北辰、新希望、旭辉、佳兆业等10家房企到场竞拍。

此次土拍继续使用“熔断1.0”规则，在达到最高限价之后拍卖中止，”土地流拍”。

最终，一号位于 双流万达旁的39.92亩地块被北京房企 北辰拿下——这也是 继2016年3月拿下华府板块131亩地块后，北辰布局成都的第三个项目，且三个项目均位于城南！

而相距700米远的位于佳兆业8号北侧的21亩二号“回锅地块 ” 以9390元/平米楼面地价成交（拿地房企见留言区） ！

成都商报记者梳理出以下维度来让你看懂这场土拍：

一波三折的2号地块

先来看颇具戏剧性的2号宗地：今年6月以前，多次走上拍卖席，却每次都因故终止；6月20日如愿开拍，却又因触发最高限价而熔断流拍。

成都商报记者看到，宗地位于双流区东升镇航都大道三段南侧，城北上街以西，紧邻佳兆业8号项目北侧及国奥村项目东侧。来自链家网的数据显示，这两个项目的二手房均价分别为9537元/平米和11848元/平米。

该宗地块面积约21.31亩，最大容积率3.5，呈三角形。土地用途为兼容不小于10%、不大于20%的商业。

倘若不论上述地块的戏剧色彩，今日拍卖的1号地块实则更易于开发商的发挥。

一号地块位于双流区东升街道双流万达广场西侧、航园路北侧，宗地面积几乎是2号地块的2倍，为39.2亩，容积率3.0，且配套完善。商业方面，与已经开业的双流万达广场之间仅一街之隔；宗地西南不远处就是棠湖中学实验学校和双流区实验幼儿园，宗地西侧还另有一家宝贝之家幼儿园。目前，周边在售项目有远大·林语城等，高层住宅产品价格约为8000元/平米。

区域3年未有住宅地块推出

二圈层楼市今年以来的集中发力无疑是整个市场的一大焦点。也就在6月20日以来的这35天时间里，与双流同处于二圈层的龙泉十陵，成交楼面地价突破11400元/平米，新都楼面地价也达到了6150元/平米，均刷新了区域峰值。

双流万达广场现已开业

双流楼市走势如何，今日的土拍被看作为了风向标。根据中成房业上半年报显示，今年1～6月，双流住宅供应面积95.2万平米，同比下降8.1%，是成都二圈层为数不多供应下降的区域；另一方面，今日地块所在的双流东升板块已3年未有住宅用地供应，区域内本身就有改善换房需求；加之随着双流靠近主城区的武侯新城板块自去年起逐渐成为新兴改善高端区域后，东升或将承接部分外溢购房者，区域潜力被业界看好。

亟待补仓的佳兆业

从今天的土拍现场来看，2宗土地的争夺几乎是6月20日那场土拍的“翻版”。据6月20日当时一位参与竞拍的开发商人士透露，佳兆业和甘建投一直“拼”到最后。而今日拍地，佳兆业也是在最后一轮的比拼中，以100元/平米的“价差 ” 惜败对手。

佳兆业8号与二号地块相邻