本文讨论了杭州取消新房限价的背景、原因及影响。文章指出，原本限价的目的是控制房价上涨，但却引发了炒房风气。现在取消限价是由于房价下跌、市场预期降低，以及需要向市场妥协。但取消限价对于市场的短期需求有一定拉动作用，却难以改变整体趋势。文章还探讨了楼市松绑与房地产基本面之间的关系，以及政策拉动与市场基本面的重要性。最后，文章强调房价需要匹配居民收入，而不是收入匹配房价。
由于原本限价的目的是控制房价上涨，但引发炒房风气。现在由于房价下跌、市场预期降低，不得不取消限价。
房价需要匹配居民收入，而不是收入匹配房价。房价高会导致泡沫，即使降价也可能因为收入跟不上而卖不出。
10月9日，杭州取消了新房限价，
其实新房限价早就该取消，因为新房限价原本的目的是限制房价上涨，然而结果却是引发万人摇号，反而增加了炒房风气，
因为很多限价楼盘存在着严重的倒挂现象，比如周边的二手房均价在四万，而限价的楼盘只卖2万，这中间就存在着很大的套利空间，
所以过去几年杭州吸引了大量的炒房客打新，这反而变相的助长了炒房风气，总感觉房子非常抢手，大家都活在房地产高杠杆加持的泡沫之下。
所以限价楼盘本来是通过价格限制，让那些买不起高价楼盘的人以相对较低的价格买入。但结果却是这些买不起高房价的人根本就没有参与的可能性。
因为你摇不到号，有太大的套利空间，和你争抢的人太多了，反而激发了炒房风气，
然后现在杭州取消新房限价，其实并不是主动调整市场，
而是没办法了，因为房价跌的太厉害，购房预期更是一降再降，限价已经没有任何意义，
大多数新楼盘现在都不需要摇号了。
根据浙报传媒地产研究院数据，按单次预售证统计，过去三个月，杭州还需要摇号的楼盘开盘次数仅占全部开盘次数约25%，而在2021年房价高峰时期，这个数据可是接近60%，
现在不摇号的原因其实也很简单，一是大家的买房需求以及预期确实在下降，二是，房价降的太厉害，特别是二手房房价的大幅度回落，使得有套利空间的新房已经越来越少，
所以现在杭州取消新房限价，更多的是向市场妥协，包括现在绝大多数城市取消的限购，也是在向市场妥协，
因为不让步不行，房地产预期持续下跌，支撑不了通过债务杠杆推高的房价，只能选择放开各种限制，增加需求，
所以在2023年我多次强调过一个观点，这轮楼市松绑速度越快，力度越大的城市，恰恰是房地产基本面越支撑不住的城市，
当然了，现在不管是放开限购还是放开新房限价，对于短期市场确实是有一定的需求拉动，但是很难改变整体的方向局面，
你仔细想一想，本来是限制的东西，现在放开到底是利空还是利好？
特别是针对的对象又是高溢价，高金融杠杆的产品。
很明显长期来看这就是利空，只是说现在没办法了，顶不住了，只能先管短期，
所以不管放开限购还是放开限价，都是先拉动一波短期，长期都是利空的，
因为削弱了稀缺价值，
不过不削弱也不行，因为市场的基本面和底层已经支撑不住，强行限制无非是皇帝的新衣，
然而在一部分人看来不断的短期拉动，那就是长期，
就认为这是好的。
然而你看看现在救楼市的情况，政策的力度是越来越大，效果持续的时间是越来越短，
政策热度的弹性在明显收缩，
因为总归还是要看基本面的，政策能够拉一时，不能拉一世，即使强行拉起来，那也是透支，
无非是在把溢价拉高，金融杠杆拉升，但债务是刚性的，他总有承受的极限。
所以我还是认为在这一轮经济预期没有恢复之前，房地产必须要倒车接人，也就是降房价，出清债务，让房价匹配收入，而不是让收入匹配房价，
因为房价已经涨的太高了，收入早已经跟不上，短期内又没办法提高收入，
所以现在只能让房价匹配收入。
虽然最近两年我们看到很多房产的跌幅比例非常大，甚至一部分房产跌幅比例更是在腰斩线之上，但是房子照样不好卖。
