随着西湖区城西、西溪、三墩等板块开发相继接近尾声，区块发展一路向北，作为西湖区发展空间的延伸区块——三墩北，近两年板块利好不断，市场关注度快速攀升。有购房者问，这个新起板块会是继奥体之后下一个大热门吗？想知道答案，那就先去三墩北看看。
三墩北，位于西湖区西北面，是三墩居住区的延伸。该区域西南侧靠近未来科技城，西北侧靠近良渚文化村等杭州重点发展区块，主要由宣杭铁路、绕城高速以及部分古墩路围合而成，将打造成一个大型的全新宜居板块。
目前板块内虽暂无在售的住宅房源，但是板块的供应量不容小觑。
据统计，除去住宅已经售罄的龙湖水晶郦城，板块内还有高达64.8万方供应量。供应量最高的是金辉建发合作拿下的项目，体量超20万方，要补充说明一下，该项目将自持32%的面积，除去自持部分后可入市的体量约剩14万方；板块内体量最低的是绿都项目，体量也有近10万方。
目前主城区房源稀缺，而放眼整个杭州，三墩北存量房规模也算是较多，对于想留在主城区而买不到房的购房者来说，可以考虑下三墩北。
数据来源：腾讯房产·
杭州站
看完三墩北板块内4个项目的存量，再来看看它们的楼面价。2015年10月三墩北推出了第一宗地块，中国铁建率先以8510元/㎡入驻吉鸿快速路西侧区块，到了2016年11月28日，郑州绿都集团以总价18.6亿竞得三墩北单元A-R21-16地块，成交楼面价19864元/平，溢价率83%，成为三墩北地块新的地王。
两年时间内，楼面价从8510元/㎡到19864元/平，直接翻番，引得市场一片哗然，放眼整个杭州来看，这种涨势也属少见。
这个时候，你可能要问，曾被称为大西北的三墩北为何突然备受房企厚爱？开发商为何抢着在此高价拿地？主要还是板块的规划、利好太诱人。
三墩北位于城西科创大走廊东起点，毗邻阿里云谷、紫金众创小镇等全球科创要地，周边拥有杭州首个“国际公学”概念的云谷国际公学、更有规划用地面积约41万方的西湖大学。
这里要重点介绍一下阿里巴巴云谷小镇，它整体定位是中国大数据的核心产业带、中国大数据产业的发源地，重点发展云计算、大数据的应用服务。作为未来阿里云的总部、阿里“第四区”的所在，会吸引更多精英人群，初期计划形成至少1万人的产业集聚区。
可以说，有了这些产业平台的支撑，对于三墩北整个板块的带动，从配套到人气不可估量。
另外，板块内配套正在加速升级。交通方面，紫金港北路全线贯通，紫之隧道也通车了，三墩北跟西湖区的之江、西湖、西溪、浙大紫金港校区已实现“零距离”对接；板块周边规划了地铁2号线与4号线，4号线延伸段直抵云谷；教育资源方面，距离万科西雅图项目东北角大约150米位置，板块规划了3所幼儿园、1所小学和1所中学，其中48班的小学和24班中学已经于5月23日正式开工建设。
教育资源分布图
目前在三墩北板块内，除掉住宅已售罄的龙湖水晶郦城，还有四个住宅楼盘待售。
金地建发项目名还未公布；绿都项目命名“绿都云和湖”，售楼处暂未开放；中国铁建西湖国际城和万科融创西雅图售楼处已开，两盘正等待预售证下发，预计9、10月首开。
据悉，万科西雅图的起价将定3万元/㎡，结合到近一万五的楼面价，万科带精装的这个价格也算属于正常范围之内。中国铁建西湖国际城预计价格虽然还没有透露，但是已明确表示会比万科西雅图低，补充说明一下，中国铁建西湖国际城是毛坯交付。
两个楼盘距离较近，此次正面交锋，也是各有利弊。
万科融信·西雅图，万科品牌房企打造，据说名字来源于美国硅谷名城西雅图（微软、英特尔、亚马逊总部所在地），对外开放的精装样板房里融入了智能2.0技术，另外，阿里智能、乐刻健身、樊登读书会、OFO、万科学习中心、云造科技6个合作产品也将在该项目落脚。同时，万科也将继续践行“三好住宅”的价值体系。
不过，项目跟地铁比较远，距离4号线紫金港路站2000米左右。跟高速比较近，距离仅130米左右，可能部分楼栋会有噪音影响。万科融信·西雅图首次开盘将推出1#或3#楼，户型89、119平米。两套样板房已开放，分别是89平米中间套三房两厅两卫，边套119平米四房两厅两卫。
万科融信西雅图项目实景图
中国铁建西湖国际城规划有高层和洋房，89方房源较多，中间套边套选择范围广，周边规划的学校公园就在楼盘边上，步行即到，跟地铁四号线紫金港路站有500米左右。最大的问题就是跟宣杭铁路离的太近了，可能会有噪音。项目城预计10月份将首开89方，价格等信息待定。
中国铁建西湖国际城沙盘图
产品方面，两个楼盘均有主城区较为稀缺的90方房源推出，开盘热销极有可能。
面对红利多多的三墩北，有的购房者信心满满，“龙湖曾经的热卖、现在开发商的相继进驻，看好板块的未来价值。”而有的购房者却持有不同的看法。
“三墩北的回迁房过多，未来居住氛围可能没有想象的好；另外，年底将开的地铁2号线跟楼盘有一定的距离，4号线开通还需再等等；三墩北板块内至今还没有一个大型的商业配套；现在板块内各条道路都在建设当中，漫天灰尘，环境不佳。现实的种种，让人觉得目前的地价和房价实在是太虚高。”
“当初水晶郦城首开价格只有两万二左右，而目前传说要即将开盘的楼盘会卖到三万，目前三万可以买到未来科技城，也可以买到城东新城这些配套渐渐变现的热门板块，如在百废待兴的三墩北也要这个价格，实在是难以接受。”
每一个板块的崛起，都是从零开始，奥体、未来科技城、城东新城等杭州热门板块也是随着时间的推移不断变化，那么，下一个热门板块会是谁？会是三墩北吗？拭目以待。
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