三个核心观点：
一、万科中城汇和周边二手房不存在明显的一二手价差。
二、万科中城汇的品质，应该是石祥路以北最好的。
三、万科中城汇应该不愁卖。
首先来说一二手价差的情况。
万科中城汇所在板块其实就是正宗的北软板块，周边有较多次新房小区如德信晓宸、德信北海公园、方正御星等等。二手房价格根据品质不同成交价格基本集中在3.2-4W左右（存在一些做低做高的因素，但是整体价格如此），挂牌价要高一点基本上在3.5-4.5W左右。
所以4W的万科中城汇看起来和周边二手房是不存在明显一二手价差的。
第二个观点，为什么说万科中城汇是石祥路以北品质最好的小区。
其一是板块问题，在以前石祥路以北就是个刚需板块，所以项目开发以刚需项目为主，所以在产品力（层高、大堂、外立面、绿化等等）的打造较为一般。
其二是历史遗留问题，2012年和2014年，2次降价潮都是从北软拉开的，这里的项目或多或多减配过，项目也多多少少上过新闻，所品质都较为一般。
三是土地出让节奏问题，在上行期的2015-2017年期间北软板块没有纯新盘入市，所有未有项目在户型、产品力打造上跟上新一代的标准。
一个是历史遗留问题、一个是板块发展问题、再加上是土地出让节奏问题，使得万科中城汇将是石祥路以北品质最好的项目
，因为万科中城汇以玻璃幕墙为主、整个项目为小综合体（万科会将他的八爪鱼系列放入很多到这个项目）、地铁上盖等因素。
不便宜的价格+石祥路以北品质最好的项目，那么会好卖么？
我认为会好卖的，因为万科面积段做的很小，60%产品的面积在105方以下。4W单价，意味着60%的产品总价在420W以内。这个总价在主城区、地铁上盖还是有吸引力的。
有人会问七堡地铁上盖不也是4万么，不是卖的很辛苦么，怎么到了城北万科中城汇就会好卖了。主要理由有三：一、万科中城汇总价比七堡2个项目低很多；二、万科虽然有万坑之名，但是比招商和越秀相对还是靠谱的；三、学区加持，虽然卖鱼桥不见的有多好但是依然是个学区。
所以在这种情况下我的建议是，
投资的别瞎凑热闹了；住在城北，对品质有一定要求但是总价支付能力有限的客户可以考虑，未来交付后的价格高于周边二手房也是较为合理的。
即使行情下行，也是和周边二手房同跌但是保持着合理的价差。
关于
万科中城汇的正文到此结束。
下面说一说，世茂天誉的事情。有人专门发文怼我，文章是朋友发我看的，说实话我本来不想回应，核心想说的一点其实是文末最后一段话。后来想一想反正写了，那就多写两句吧，反正我写写也快。由于写的块，所以错别字也是真的多，请尽量，毕竟时间有限。
我的原文：
号称限价，所以血亏的世茂钱塘天誉值得买么？
“抨击”我的文章：
大潮退去，才是淘金好时光
其一，我不是不相信外来开发商的品质，而是
不相信世茂品质
。在天誉之前，世茂号称最高端的产品序列天宸还在维权，而且世茂之前的项目没有一个见得了人，所以你说世茂这次会做的出色？我认为，做得好的概率太小，当然不否定有这种可能，但是任何事情讲的是大概率。别拿融创什么来举例子，外来开发商又有几个融创呢？大部分都是如富力、合景、新城之类的。并且世茂天誉的样板房我也去看好，诚意满满？我觉得是套路满满。
其二，我不是说买二手房而不买新房，我特定指的是买曙光之城不买世茂天誉，
别放大范围
。曙光之城已经有品质的背书，世茂也有他的”品质”背书。别举什么东方郡和老破小选择这样的狗屁例子，这种明显以偏概全的观点会让人怀疑某人的博士学位是不是菜市场买的。
