北京完成25宗地块集中土拍：地段槽点满满，价格消灭刚需

地铁规划建设观察 · 公众号 · · 2021-05-13 08:00

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5月10、11日两天，北京刚刚完成2021年度25个住宅地块（19个区域）的土地拍卖工作，各地块的房价上限也进行了规定。

从地块分布来看，其中五环内只有3个还都位于南城，五至六环间13个最多，另有3个位于六环外。

地段不咋样就不说了，价格只有一个字——贵。五环进入8万时代、六环进入6万时代，这是一个消灭刚需的价格。以后普通人就不要考虑新建商品房了，只能买得起保障房或者二手房。

对了，上图的价格中部分地块还是政府拥有部分产权后的优惠价，这些地块或多或少都有一些缺陷，不补贴的价格恐怕很难卖出去。

下面就将售价由高到低排序，扒一扒这些地块的真面目吧。

上地街道树村：8.9万

一个几乎被吹上神坛的地块，放到地铁规划图上毛病就一下暴露出来了。你可以说买这里都是上地工作的人不用坐地铁，但正好在地铁空白区的最中间不是恶心人么？

这个地方到任何地铁站都要2km以上，道路被圆明园堵死，进城避不开的一个点叫肖家河桥，拥堵情况令人胆寒。所以这个地方没有真正卖到11.2万，政府占有了20%产权也是所有项目中最高的。

东坝乡楼梓庄：8万

随着近一年来的一系列利好，东坝地区的潜力和价值逐渐被认可。这个地块在东坝核心也临铁确实没得挑，但就是土地价格上涨太快了。隔壁正在售的项目7万，这个直接8万很难看出来优势。

鲁谷街道衙门口：7.9万

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