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1 项目简介
项目位于山东省枣庄市山亭区城区，占地1600亩，其中部分区域用于开发住宅（预计400-600亩），已与政府签署合作协议，规划指标根据需要而定
。
土地获取成本不高于60万元/亩（定向摘牌），市场价约100万元/亩
。
拟寻品牌房企合作，合作方式灵活，
合作地价在取地价基础上上浮一定比例。地块面积、容积率等指标可由双方协商后挂牌，最快可在2018年4-5月完成取地。
2 土地性质
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土地性质：国有建设用地
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土地用途：城镇住宅用地
-
取地方式：出让
-
使用年限：70年
3 地理位置
项目位于山东省枣庄市山亭区城区，距微山湖48公里，距枣庄市中心25公里、距滕州市中心20公里，距京沪高铁滕州东站仅16公里。
4 交通条件
区域道路：
项目四周均紧邻城市主干道，紧邻山亭区汽车站，出入
便捷。
外部道路：
高铁：
项目距京沪高铁滕州东站仅16公里、
15分钟车程，
由高铁2小时10分钟可到达北京、上海
；项目距京沪铁路滕州站20分钟车程。
高速：
项目距京福高速滕州出口仅20公里、
18分钟车程；距建设中的新台高速（新泰至台儿庄）仅5公里，2020年通车。
航空：
项目距建设中的枣庄机场仅17公里、15分钟车程。
5 周边配套
项目附近公共配套及商业配套较为成熟
，生活氛围浓
厚：
教育：
山亭区实验中学、实验小学、枣
庄四十中、枣庄十八中、育才中学等。
医疗：
山亭区人民医院、骨伤医院等。
综合商场：
贵诚购物中心。
休闲娱乐：
汉诺庄园、休闲文化广场、翼云石头部落（4A景区）、丰泽湖、十字河、抱犊崮、台儿庄运河古城、微山湖等。未来5年，该区域将被打造为集商业居住、观光旅游、休闲娱乐为一体的城市综合体
。
6 规划指标
-
用地面积
：1600亩
-
容积率：
根据项目需要而定
-
规划建筑面积：根据项目需要而定
7 工程进展
该项目以生态治理与城市综合开发立项，已与政府签订区域整体开发的合作协议，整体规划、分批实施。其中部分面积（根据需要而定）可建设住宅，近期可先期摘取部分住宅用地
。
8 区域规划
山亭区隶属山东省枣庄市，人口52万，城区人口10万人，城区面积40平方公里。2017年，城镇、农村居民人均可支配收入分别增长7%、8.3%。随着枣庄机场、新台高速、庄里水库的建设，未来发展前景良好，目前，尚未有品牌房企进入。
9 区域市场分析
区域销售均价约4000-4500元/㎡，缺少高端项目。
土拍市场住宅地价约100万元/亩。
10 区域现状
11
合作说明
项目整体占地1600亩，以生态治理与城市开发立项，其中部分区域用于住宅开发（预计400-600亩），可分批获取，
获取地价不超过60万元/亩，市场价约100万/亩。
拟寻品牌房企合作，
合作方式灵活，
可双方联合摘地（定向出让）、联合开发；也可由项目方摘取地块后以土地入股、合作方提供开发资金。
合作地价成本在取地价基础上
上浮一定比例，地块
指标由双方协商而定，最快可在
2018年4-5月完成取地
。
12 财顾费用
无
。
13 联系方式
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