杭州的房子太多了？大数据告诉你，还远远不够！

第一财经与链家最近联合发布了一个蛮有意思的报告：《2020中国青年居住消费趋势报告》 （以下引用，不再具体注明） 。

里面提供了非常多的数据指标，不论数据准确与否，姑且先来看看。

壹

杭州房价已经稳居全国第四

按照链家和第一财经的排序，全国房价京沪深后就是南京、杭州了。如果按照二、三居室套均总价排序的话，杭州的排名已经在南京之前了。

京沪深是全国房价最贵的城市 ，这没的说，算是“基本国情”了，稍微了解点的都晓得。

北京是首都，京城的房价是全国最有钱的那批人的消费力决定的；上海是金融中心，土豪一抓一大把，造出来的房子也是最不同凡响；深圳几乎是国内最具经济活力的城市，土地供应少得一塌糊涂，人均生存密度几乎全国之最，房价自然也得进前三甲。

马上就有人问了， 杭州何德何能？

没办法，杭州也不想紧随前三甲的，实在是其他的二线城市太水了。 大家要是跑过国内的二线城市，武汉、西安、成都，大概就能发现，杭州当二线城市房价的排头兵，并不是德不配位。

本来还有个广州可以排在杭州前面，结果广州的城市建设玩儿的是高容积率（平均容积率4，杭州只有2.5），住宅楼盖得很高，动不动三四十层楼，跟重庆一样，自然房价就便宜了。

比较容易有争议的，大概是链家公布了 “购房家庭年收入 ”的数据。

东楼定睛一看，妈呀，杭州要买个三居室，家庭年收入得45.7万！按照杭州统计局公布的数据，2018年杭州人（常住人口）年均收入大概是6w+，照这么个算法，大部分在杭州的家庭人买不起89㎡三居室？

所以这个数据，东楼是不信的。东楼精算过，家庭年收入只要有个25w，买个主城区范围内（不算萧山、余杭哦）的三居室，妥妥的。以后教大家。

贰

杭州买房“痛苦指数”并不高

来看链家和第一财经给第二个的数据，“85后、90后、95后购房面积选择”。

大体的解读么，是相对容易的，年龄越大的购房者，买房的面积越大嘛！这也是跟经验吻合的，毕竟相对来说，大部分逐渐走上领导岗位的85后，赚钱能力是比90后和95后要强的，况且人家大多还结婚了，购买力等于又加了一个人。

但东楼告诉你，下面这个图还能看出一个东西： 不同城市购房的痛苦指数 和 房价 泡沫程度。

怎么看出来呢？很简单，那就是 每个城市所对应的折线，越在上方，购房的痛苦指数和房价泡沫程度就越低。 （注意，不要看95后的指标，要看85后的，毕竟95后并没有成为购房的主力人群，大多是家里人借着“小孩房票”的投资行为）

这样排下来，苏州的购房压力是最轻的，房价也是泡沫最低的，然后就是武汉、杭州、成都、南京、上海……购房痛苦程度最大的，是深圳。

杭州其实是购房压力较为轻松的城市。

东楼为什么敢这么说呢？其实背后的含义是清楚的，那就是一座城市，如果房价有泡沫，或者房价偏高，势必会导致购房者在购买面积上趋向于小户型，开发商也会生产更多的小户型来供应市场。

所以我们可以从购房面积上来看，大家如果房子买得越大，其实就是说明，这座城市的均价，相对还是比较合理的。 杭州差不多就是这样一座城市，即便有泡沫，也不是很多。

叁

除了上海外，

其他一二线城市房价都还在涨

链家和第一财经的报告里，还有个很有趣的指标：2017年-2019年，不同城市购房平均年龄。

东楼的视角与一般人可能又有些出入，东楼可以单从这张图上发现： 除了上海外，其他 一 二线城市房价 这几年 都还在涨。

背后的逻辑依然是十分清爽的： 购房年龄越提前的城市，房价涨得越快。

大家都是购房者，心态大体是差不多的，你比如说，如果现在房价涨得很快，你儿子还没大学毕业，你可能就会提前考虑买婚房了！不然过阵子要是更买不起可咋办！每波房价的上涨周期中，在主升浪上来的时候，都会有大量的“从众效应”，提前把预期购房需求给消耗掉。

所以，购房年龄越是提前，提前得越快，说明这期间房价涨得越快。反之，则房价在跌。

上海这几年就是这个情况。东楼有好几个同学在上海，大多还是有些感受，上海的楼价其实不大坚挺，在跌。主要是这两年人口下降之故，不少原来的刚需上车盘都卖得不大好。所以房价阴跌么，自然大家的购房都后置了，买房的年龄就越来越晚。

肆

租房依旧是个短期行为

东楼念大学那会儿，脑子里根本没有“买房”这根弦，自己待的城市房价大概几块，根本没个数。当时想着，毕业后，买什么房子啊，租房么好了。不少同学和朋友大多也是这么个想法，还妄想什么和房价“泡沫”斗到底！

但虽然大家嘴上这么说，但身体是诚实的。毕业后不久，稍微家里条件好点的，纷纷买了房。

链家和第一财经的报告同样证实了这一“赤果果”的现实： 租房3年以上的群体，在租客中是绝对的少数派，平均也就10%的样子：

所以啊，租房，总归是短期行为，大环境下你很难逃掉买房。

中国人这个群体啦，有两大爱好：生儿子、买房子。男人爱生儿子，女人爱买房子。

东楼最后给大家讲个故事就知道了。

刚建国那会儿， “打土豪、分田地 ”了吧？那时候土地是私有的，可以私下买卖。当时有一句谚语，叫“少吃一口，多剩一斗”。啥意思呢？就是说，全家要是每餐饭，每人少吃一口，一个月下来，全家就能多剩一斗口粮。多剩一斗口粮干嘛呢？剩下来买地啊！

当年“分田地”的时候，是按照人头分的，又允许私人买卖。难免有些败家子儿就把分了的田地给卖了呗！那谁去买？当然是家有余粮、精明勤俭的家庭去买啦！这就为什么“少吃一口，多剩一斗”，省下来口粮去买地啊！

地主老财这玩意儿，除了地主自己，谁都恨，但谁都想自个儿来当地主。

所以你要是问东楼，杭州房子够不够住？那东楼告诉你：绝对够住了。

但房子够不够买？对不起，还不够。

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总编 | 钟斌  作者 | 东楼

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