转自：深圳看房团（ID：ihouse0755）；

作者：看房君

职业剩女多的城市、核心家庭离婚率高的城市房价会涨！

2016年12月7日，“2016外滩金融·房地产投资论坛”在上海举行。论坛上，经济学家金岩石称“剩女多的城市房价会涨！女性初婚年龄30岁以上，核心家庭离婚率在30%以上的城市房价一定会涨！”

这个奇葩观点，并非这次论坛首次提出，早在2012年一个投资高峰论坛上，他就语惊四座地提出了“剩女与房价”的观点。

那么，这个观点到底正不正确？其实，观点无关正确与否，这是角度和立场的问题，只要论据站得住脚，能够自圆其说就行。

看房君对这句话的理解是：剩女数量刺激了房价上涨。到底是不是？我们来看一组数据。

在看数据前，先来解释一下“剩女”这个词。

汉语新词语对其解释：剩女，是那些大龄女青年得到的一个新称号，她们被称作单身派。

网络上的说法是：25岁至28岁的未婚女性称为“初级剩女”或是“剩斗士”；28至32岁的未婚女性被称为“中级剩女”或“必剩客”；32至35岁的未婚女性则被划归“高级剩女”的行列；35岁以上还未嫁的女性则被尊称为“齐天大剩”。

据官方数据显示，中国大陆，中国香港，中国澳门，中国台湾27岁以上未婚女性数量约为3800万。

看房君查到数据显示，内陆城市剩女排名，厦门居首。

制图：看房君；数据来源于世纪佳缘发布的《中国男女婚恋观系列调查之“剩女”的自白书》

中国内陆剩女比例靠前的七个城市依次是厦门、深圳、杭州、北京、广州、上海、青岛。数据不一定精确，但能够反映中国各城市剩女分布现状。如果按照金岩石的奇葩理论，这几个城市的房价肯定是涨得非常厉害。

下面看一组这七个城市2016年10月新房和二手房相较于2015年的涨幅。

制图：看房君；数据来源于国家统计局

很显然，上一轮房价上涨的城市中，这七个城市全部“沦陷”。深圳、北京、厦门和上海更是处于上涨排行榜前列。

如此看来，金岩石也并非信口雌黄。他的理论依据，在2012年那个投资论坛上就已经说明。

金岩石认为：

女人有两大天性，爱钱和爱花钱。对货币化财富的追逐，来源于女人对货币的偏好；而今天所追求的消费升级，也因为女人天生是消费的动物。

女性对自己的欲望表达，同时包含着对未来的一场竞争，而这种竞争就让城市的消费升级，让没有消费力的人在城里找不着老婆，赶出城。创造消费女性，进而延展出三个维度：自主性消费；他人为其消费；让不能消费的男人滚出城市。“高消费、阴盛阳衰、剩女，这就是城市的繁荣景色。”

看完这些，估计许多女性会愤愤不平，看房君对于这个解释不置可否。

看房君以为，剩女多的城市之所以房价上涨的更猛，是因为：

1、剩女数量本身就可以作为粗略衡量一个城市经济实力的指标。从图一可以看出，剩女数量和城市的经济实力正相关。换句话说，剩女多的城市，必定是综合实力靠前的城市，他们之间是相互影响的。北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、青岛哪一个不是？

经济实力强的城市，女性找到理想对象的机会更大，因此对她们有种不可抗就的吸引力，女性多了剩女自然也就多。女性云集的地方，必定是经济发达，这一个见怪不怪的现象，从古到今，无不如此。

2010年，城市净流入人口排名，北上广深位列前五，按照男女比例估算，女性净流入最多的自然也是这几个城市。女性多，男性更会趋之如骛般的涌向这些城市，房价有了经济和人口的支撑，想不涨都难。

2、剩女缺乏异性保护，内心相比于其他女性更没有安全感，在没有找到另一半之前，房子是她们心理和生理上最好的保护伞。

3、剩女比一般女性更愁嫁，她们认为有了房子，相对来说更容易让自己找到一个好的归宿。

4、据国家统计局数据显示，2015年底中国男性人口70414万人，女性67048万人，男性比女性多出3366万人。

所以，中国的现状是男多女少。但是，现在剩女人数越来越多。未婚女性成为剩女的主要原因，是觉得自己条件非常优越，家境好或者自己工资高，学历高。

数据显示，2000至2010年，男女研究生的结婚率都在显著下降。2010年，女研究生的结婚率下降到50%以下。在25至34岁这个适婚阶段下降尤其明显。在20~29岁年龄组的研究生，2010年，女性已经超过了男性。换言之，新入学的研究生，以女性为主。

制图：看房君；数据来源于2016中国城市“剩女”问题大数据研究报告

所以她们的眼界自然而然的就高了，对另一半的要求也随之咳咳，挑来挑去最后没得挑。

因此，相比于同龄阶段的男性，剩女的购房欲望更强。从这个角度分析，剩女数量的增加确实会助长一个城市的房价。

文章观点仅代表作者观点，不代表本公众号立场；文中投资建议仅供参考。

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