佛山6月1日起楼市调控升级，二手房今起限购，非佛山户籍限购一套

今天是六一，

本来应该庆祝儿童节的，

可是，佛山人都在庆祝另外一件喜事

等了2个月，

终于等到佛山限购第二轮升级！

这次，佛山限购区的二手房也被“限”了！

继3月24日晚

佛山出台调控升级政策两个多月以后

5月31日深夜

佛山市政府发文再次加强住房限购政策

而二手房限购的条件和3月24日发布的一手房新政的限购条件一致，即本市户籍仅可购两套，限购区外地人限购1套且需1年社保。

具体为：在禅城全区，桂城、大沥、里水、大良、陈村、北滘、乐从，本市户籍仅可购两套，非本地户籍在限购区购房，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个税或社保，且补缴不算；已有非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，不能再购房。

另外，针对商品房交易价格备案管理也加强了规定：各区划定新建商品房价格备案标准，超过备案价格的不备案、不发证、不销售。

本通知自2017年6月1日零时起执行。

也就是说

被炒得火热的二手房

政府要管一管了！

佛山市人民政府办公室主动公开的《关于进一步加强房地产市场调控》的通知，公文如下：

之前因为不限购

佛山二手房价格曾快速上涨

引发佛山市民强烈不满

多次在发言人平台表示

希望政府尽快出台二手限购政策

根据佛山住建局统计数据显示，4月佛山二手房网签12077套，一手房网签仅8267套，二手房甩一手房好几条街，这是佛山楼市历史上首次出现一二手房成交量倒挂现象。

二手房市场的火爆程度可见一斑，像千灯湖板块这样的区域，甚至出现了单价3.8万/平米成交的案例。

需要说明的是，531新政之后，外地人购买佛山限购区域的唯一通道被彻底堵死，还能购买的仅剩三水、高明、南海西部如狮山、丹灶、西樵、九江以及顺德伦教、龙江等非限购区域，可选范围将进一步缩小。

同时可以预见的是，非限购区域的成交量和房价水平会因为更多购买力的进入而进一步提高。

不是很明白

没关系

一张图教你看懂这次调控政策

同样受惠的还有公寓市场就在端午节小长假期间，千灯湖某纯商业项目一口气推出将近400套公寓产品，买家中超过7成为外地投资客。

可以预见，二手房限购之后，外地投资客想要投资中心城区，只能选择公寓项目。

截止目前，千灯湖板块的公寓产品已经卖到了2万+/平米的价格，开发商甚至推出部分可明火的产品，完全当成住宅在卖。

继续把禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从等11个镇街作为限购区域，在限购区域执行新建商品住房和二手商品住房限购政策。

各区根据实际情况分区域划定新建商品住房销售价格备案标准。对超过区域新建商品住房销售价格备案标准的商品住房项目，影响区域房地产市场平稳健康发展的，暂不办理价格备案、暂停核发预售许可证、暂不办理现房销售备案。 

新政自2017年6月1日零时起执行。执行时间点之前未完成购房合同网签或交易合同备案的，二手房交易的买卖双方可以凭已签订购房协议且能提供交付房款的银行入账凭证申请按原政策执行。新建商品住房交易按原政策执行。

自2016年10月以来，佛山连续三次发布促进房地产市场平稳健康发展的调控措施。从政策强度看，佛山的房地产调控政策是逐步加强的，循序渐进的，体现了“稳”中渐进的调控方针，逐步引导市场预期合理回归。

近期，东部限购区域二手房市场升温较快，佛山市及时研判房地产发展形势，有针对性地迅速调整了房地产调控政策，把二手商品住房纳入限购，体现了政府对市民安居乐业的承诺和担当。

从连续几波的房地产调控政策的强度来看，佛山市房地产调控措施是逐步加码的。这表明佛山市政府稳定房价的坚定决心，明确向社会传导政府始终坚持加强房地产调控的立场。

当前佛山市房地产市场发展总体平稳健康，对于近期局部二手房市场的过热，佛山有针对性地出台调控二手房市场的政策，体现了“因城施策，分类调控”的原则。

在房地产调控的工作中，始终立足佛山房地产市场发展实际，“稳”中渐进，不断促进市场平稳健康发展。

从本轮房地产政策调整来看，加强商品房交易价格备案管理的措施，划定区域销售价格标准,将促进区域市场预期稳定在一定的合理水平上，有效促进市场降温，引导市场预期逐步回归。

本轮房地产市场调整，是佛山市落实中央、省关于房地产调控有关工作部署的重要举措，市住建管理局将牵头与有关部门立即贯彻落实，持续加强房地产调控，加大市场监测力度，确保房地产市场平稳健康发展。

来源丨广州日报、佛山市政府网

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