杭州跌回2016，浙江9城楼市10年回顾

1、10年涨幅最大的是衢州，累计上涨84%

衢州属于2016-2021一直在上涨的城市，中间都没怎么回调，这轮下跌幅度也比较小。 衢州10年涨幅全国第二，仅次于深圳。

2、涨幅第二梯队的城市是：绍兴、金华、台州、嘉兴、宁波、杭州

绍兴、金华、嘉兴、宁波都是大涨大跌的走势，经历了完整的两轮上涨，然后大跌。

台州属于小涨小跌，两轮涨幅都只有其他城市的一半，两轮涨幅累计起来等于绍兴、金华、宁波等城市一轮的涨幅，回调幅度也只有这些城市的一半。

杭州属于中涨大跌，杭州在16、17年的涨幅很大，是一轮完整的涨幅，但20/21年涨幅很小，只能算半轮涨幅，也就是涨了1.5轮，跌幅却很大。

所以杭州累计涨幅排在第二梯队的最后1名。

3、涨幅第三梯队的城市：湖州

湖州属于小涨大跌，相比较2014年9月的涨幅只有14%了。

4、涨幅第四梯队的城市：温州

温州属于小涨暴跌，房价比10年前低12%。

一点观察

看了浙江9城10年房价走势很意外，全国都著名的房产投资很热的杭州楼市涨幅在浙江居然排不上号……

可能 杭州 的新房限价 真的打压 了二手房 ，让杭州在20/21年只涨了0.5轮。

现在看杭州楼市的风险不在于价格 高，而是 不断解禁的新房对 市场的冲击，供需失衡造成市场超跌。

新房 限价 、限售对楼市造成了两次打击，或者说一个政策两次帮助人们以更低的价格买房，还大规模的卖了地，赢了三次，但凡事皆有代价。

杭州新房成交大幅下滑，9月预计成交3200套，环比-29%，同比-43%。