◎Tips：今日共
8
盘
正在登记，明细见文末
今早杭州又有4宗宅地出让，均为限价地。
分别是4万6的世纪城、3万9的浦沿、3.61万的未科和3.43万的丁桥，总起价达115.1亿元。
相比前两轮土拍底价为主，本次热度明显上升。
其中世纪城板块的宅地表现，依旧抢眼。这宗朗云一路之隔的袖珍宅地，
经过
22轮报价，
由绿城以总价86655万元竞得，折合楼面价32771
元
/
㎡，溢价率
13.79%
。
意外的是，丁桥宅地的热度比世纪城还高。
经过26轮报价，由
中天、海威
以总价9.5亿联合竞得，折合楼面价19527元/㎡，
溢价率达15.09%
。
看来，房企现在比较
喜欢投资客少，需求多、供应量相对又小的老城区板块
。
起价85亿的低碳国际未来社区地块，由建发底价拿下；浦沿宅地经过2轮报价，由龙湖竞得，溢价率0.7%。
另外值得一提的是，钱二宅地昨天意外终止出让。
朗云旁2.6万方袖珍宝地
绿城溢价13.79%拿下
建发中粮·朗云刚二开完，隔壁就推地了。
地块就在
朗云南侧一路之隔
，西侧美农美驿金座，东侧万向中学。
规模相当袖珍，出让面积仅10577方（
容积率2.5
），
可建体量约2.6万
㎡
，不到朗云的七分之一。
还需代建一座9班幼儿园。但南侧紧贴先锋河支流，有一定景观资源。
SKP和地铁2号线盈丰路站均在500米内
，离万科亚运村不到1公里。直线距高铁线路约500米，比朗云和澄虹府略近。
限价4万6
，楼面起价28800元/㎡。相同限价的朗云，当时成交地价32251元/㎡。
从朗云10%出头的中签率和地价看，房企拼抢是大概率事件。
结果也不意外，最终经过22轮竞价，由绿城竞得。
不出意外，应该会做大户型，预计可新增一两百套新房。
虽然量不多，但对世纪城板块来说，可能是下一个供应高峰的开始。
据现有控规（
不排除后期规划调整
），
钱塘湾总部基地可能还有10余宗宅地储备
（
黄色代表宅地
），位置更靠近钱塘江，更靠近地铁6号线丰北站。
另一方面，今年到明年，亚运村、skp、杭承府、潮展云起、澄虹府等将陆续交付，去掉限售房，仍有数千套规模。
它们有一个主要特征：
大户型居多。这对二手高端改善市场无疑是重大考验
。
丁桥溢价率超15%
中天&海威联合拿下
丁桥宅地（
杭政储出【2024】40号地块
），东至规划绿化，南至慈幼街，西至规划建塘北路，北至规划环丁路。
具体位置
就在丁桥天街北面，紧邻桃花湖公园，到地铁3号线桃花湖公园站跟同协路站，直线不到1公里。
往北正对着的是上城金茂府，往西则是学棠曼庐，全是去年7月中出让的地块，尚未开盘。
40号地块占地30514㎡，容积率1.6，可建面积48822.3㎡。
起拍价82837万，折合起拍楼面价16967元/㎡，精装限价34370元/㎡
（
含3500元/㎡装标
）。
从限价上看，要低于容积率仅1.1的上城金茂府（
限价47600元/㎡
），但又略高于赞成竞得的学堂曼庐（
精装限价32900元/㎡
），当然，这宗地容积率更低。
去年中，旁边的两宗地块出让时，热度就不高。一宗底价成交、另一宗溢价率3.18%。
今天却一反常态，成为最热门宅地。
开拍前已有消息爆出，丁桥地块会有多家房企报名，没想到竞价也是分外激烈，甚至比预期中的大热门世纪城宅地，还要火。
最终，该地块以95337万、溢价率超15%的高价，被中天&海威联合拿下。
钱二地块
开拍前一天临时终止
钱二宅地（
杭政储出【2024】39号地块
），东至规划四堡七堡单元JS1403-U12-14地块、规划四堡七堡单元JG1403-U12-100地块，南至凤起东路，西至规划官西路，北至艮山东路。
地块占地46675㎡，容积率2.2，可建面积102685㎡。
出人意料的是，就在开拍前一天，地块临时终止出让。
想想也不难理解，一来，地块总起拍价并不便宜，高达387606万；
二来，
这宗地块的限价，明显要比本月中滨江底价竞得的杭政储出【2024】25号地块，要高出不少。
根据出让文件，39号地块精装限价61500元/㎡。
当然，地块位置也更靠近钱二核心区，就在限价6万6的绿城·芝澜月华西面约800米，属于钱二中段。
地块优劣势也很显著。优势是，距离地铁站近，到地铁9号线六堡站，直线不到200米，4站地铁既达江河汇；
劣势便是，这宗地北面挨着钱塘快速路。当然，这也是未来钱二未出让地块的共性，毕竟一线沿江宅地早在前两年陆陆续续已经出让差不多了。
而今，钱二地块终止出让，多少会对后续地块出让，产生一定影响。
未科商住地
建发底价竞得
未科涉宅用地（
杭政储出【2024】43号地块
），东至规划水乡西路，南至规划万金路，西至规划公园绿地，北至绿汀路。
地块挨着未来科技城文化中心，到地铁3号线绿汀路站，不到500米，正背面是杭珹未来中心。
地块体量很大，占地244418㎡，是今天集中供地体量最大的一宗，同时也是情况最复杂的一宗。既有住宅、也有商业商务金融用地，还有文化用地等等。
整宗地由9宗子地块组成
，其中YH090702-03地块排水用地部分地上计容建筑面积不大于800㎡，建设一座规模为3000立方米/日的地埋式污水泵站；YH090702-10 地块住宅部分计容建筑面积不大于52153㎡；
YH090702-03地块、YH090702-10地块商业商务部分可预(
销
)售、可分割转让、可整体转让；YH090702-18-2地块、YH090702-18-3地块、YH090702-20-2地块、YH090702-20-3地块商业部分不得预(
销
)售、不得分割转让、可整体转让。
住宅可建面积（
含公建配套
）不大于381655㎡
。
总起拍价849543万，折合起拍楼面价18389元/㎡，精装限价依然维持在36100元/㎡。
早在挂牌之初，坊间便传言该地块为定向出让。
果不其然，
该地块由建发底价拿下，也算求仁得仁。
毕竟，自建发入杭起，便为杭州带来了多个经典项目，养云静舍、云起之江、朗云……无一不畅销。
溢价0.7%
龙湖竞得浦沿宅地
在浦沿新房接近尾声时，又有宅地上新了。
地块东至空地，南至冠山路，西至信诚南路，北至创智街，
位于万科·朗拾滨屿东北侧
。
出让面积32262㎡，容积率2.2，建筑面积70976.4㎡。起价142486万元，起始楼面价20075元/㎡。
精装限价不变，还是3万9。
最终，仅经过2轮报价，
由宁波龙湖置业发展有限公司拿下，楼面价20216元/㎡
，溢价0.7%。
房企的拿地
并不意外。首先，板块新房快没货了。
其次，板块发展前景不错。周边有已开学的杭二中白马湖领办的硅谷小学，还有在建的硅谷中学，教育配套完善。
更重要的是，位于
国际滨产业“第三级”的江南科学城核心区
。附近就是核心区的核心——国际零磁科学谷。
按规划，未来将有1000名以上科学家入驻，汇聚世界一流基础科学研究机构，支撑杭州成为“综合性国家科学中心”。
▍今日
登记
楼盘
C E N G L O U · C H I N A
星缦和润
板块：星桥
房源
：23套，180-200㎡
均价：30720元/㎡
登记方式：线上登记
登记日期
：4.27-4.29
绿城溪映明月
板块：东新
房源
：118套，105-139㎡
均价：30000元/㎡
登记方式
：冻资，无房无贷75万，其他100万
登记日期
：4.27-4.29
蓝城萧山桃李春风
板块：萧山进化
房源
：23套，153-227㎡
均价：25850元/㎡
登记方式
：线上登记
登记日期
：4.27-4.29
海威绿城月咏和风
板块：湘北
房源
：369套，127-170㎡
均价：32500元/㎡
登记方式
：冻资，无房无贷80万，二套120万，全款410万
登记日期
：4.28-4.30
招商蛇口璀璨映澜
板块：乔司
房源
：46套，99-114㎡
均价：28940元/㎡
登记方式
：验资，无房无贷50万，其他90万
登记日期
：4.28-4.30
万科朗拾湖著
板块：金沙湖
房源
：64套，139㎡
均价：38300元/㎡
登记方式
：冻资，无房无贷90万，其他140万
登记日期
：4.28-4.30
如沐清晖城
板块：
青山湖科技城
房源
：6栋，87.47-138.02㎡
均价：17980元/㎡（毛坯）
登记方式
：冻资，100万
登记日期
：4.28-4.30
越秀星颂府
