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青浦30万㎡新规划来了！

西虹桥青浦生活 · 公众号 · · 2024-11-05 18:30

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青浦7大村庄新规划来了！

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规划范围

本次规划涉及夏阳街道太来村、金家村、塘郁村、枫泾村、王仙村、新阳村、青东农场七个乡村单元，具体包括4处公服设施、8个产业项目、83块设施农用地、12处农村道路， 规划用地总面积30.64公顷。

调整背景

根据已批准的《上海市青浦区夏阳街道郊野单元(村庄)规划(2017-2035年)》(青府发[2019]94号)，夏阳街道结合休闲农旅+美丽庭院+田园社区的乡村综合发展模式，以共享生活为理念，打造大都市城乡功能融合发展的示范区。

为进一步落实乡村振兴战略，响应乡村产业近期发展诉求，完善乡村生活圈建设，同步衔接新城单元规划，启动本次郊野单元村庄规划专项调整。调整后建设用地总规模不突破上位规划要求。调整后设施农用地增加0.73公顷，农村道路用地增加3.52公顷，规划耕地减少1.20公顷，规划林地减少3.98公顷。调整地块与河道蓝线、道路红线均不冲突，均不涉及202万亩耕地保护空间。

调整内容

0 1

太来村乡村单元

商业服务业用地调整: 落实乡村振兴产业项目，新增2块用地，编号分别为02-01、02-02，其中02-01地块，用地面积1400㎡，为现代农业综合服务中心。02-02地块，用地面积2526㎡，为接待综合楼。容积率均为2.0，建筑高度均为18m。

设施农用地调整: 乡村单元内原规划共计12处，本次规划新增1处，边界优化4处，取消7处，调整后共计6处，用地面积约0.54公顷，较调整前减少0.37公顷。

图则调整前后比对一太来村乡村单元

0 2

金家村乡村单元

商业服务业用地调整:

①落实乡村振兴产业项目，新增3块用地，编号分别为02-11、02-12、02-14，用地面积分别为3333㎡、1628㎡、2000㎡。

②调整1块用地，将02-04地块拆分为两块，编号分别为02-04、02-13，用地面积各为1000㎡。容积率均为2.0，建筑高度均为18m。

③取消3块用地，编号分别为02-01、02-02、02-03，面积分别为280㎡、319㎡、4846㎡。

设施农用地调整: 乡村单元内原规划共计18处，本次规划新增5处，边界优化3处，取消2处，调整后共计21处，用地面积约1.37公顷，较调整前增加0.43公顷。

农村道路调整:新增4处。

小微设施:新增公共厕所1处。

图则调整前后比对一金家村乡村单元

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0 3

塘郁村乡村单元

农村社区服务设施用地:

①衔接村庄设计，新增1处邻里中心，地块编号03-05，用地面积1474㎡，容积率1.5，建筑高度18米。

②调整03-06地块，在原村民会所的基础上增加多功能运动场、停车场等功能，调整后用地面积从2190㎡增加至2319㎡;原规划该地块为保留地块，无容积率，本次方案规划容积率1.5，建筑高度18米。

商业服务业用地调整:

①落实乡村振兴产业项目，新增1块用地，地块编号02-29，用地面积2000㎡，容积率2.0，建筑高度18米。

②调整2块用地，其中02-12地块用地面积从14945㎡减少至7462㎡，02-13地块用地面积从21546㎡减少至11728㎡，调整后用地规模减少1.73公顷，用作本次规划建设用地指标平衡。

设施农用地调整:乡村单元内原规划共计19处，本次规划新增8处，边界优化4处，取消8处，调整后共计19处，用地面积约0.66公顷，较调整前减少0.58公顷。

农村道路调整:优化调整3处。

小微设施:衔接村庄设计，新增公共厕所3处、小型设施13处。

图则调整前后比对一塘郁村乡村单元

0 4

枫泾村乡村单元

文化用地: 新增1处，地块编号03-02，用地面积8000㎡，容积率1.5，建筑高度18m。

设施农用地: 乡村单元内原规划共计6处，本次规划新增2处，边界优化1处，取消3处，调整后共计5处，用地面积约

0.66公顷，较调整前增加0.37公顷。

农村道路: 新增1处。

图则调整前后比对一枫泾村乡村单元

0 5

王仙村乡村单元

商业服务业用地: 调整3处，02-01地块用地面积从3692㎡增加至3938㎡，容积率由1.0调整为2.0，建筑高度由15m调整为18m;02-02地块用地面积从172㎡增加至302㎡，其他控制指标不变;02-04地块用地面积不变，容积率由1.2调整为2.0，建筑高度由15m调整为18m。

设施农用地 :乡村单元内原规划共计19处，本次规划新增6处，边界优化1处，取消8处，调整后共计17处，用地面积约1.59公顷，较调整前增加0.94公顷。

农村道路 :新增3处。

图则调整前后比对一王仙村乡村单元

0 6

新阳村乡村单元

农村社区服务设施用地: 调整03-01地块，在原综合服务用房的基础上增加党群服务站、新时代文明实践站、妇女之家、会议室、活动室等功能，调整后用地面积从1845㎡增加为2557㎡，容积率和建筑高度不变。

设施农用地: 乡村单元内原规划共计6处，本次边界优化2处，取消2处，调整后共计4处，用地面积约6.95公顷，较调整前增加0.06公顷。

小微设施: 新增泵站4处。

图则调整前后比对一新阳村乡村单元

0 7

青东农场乡村单元

商业服务业用地: 衔接落实单元规划建设用地1处，地块编号02-01，避让道路绿化带控制线和河道陆域控制线，用地面积为18590㎡，容积率为1.6，建筑高度为18m 。

设施农用地: 乡村单元内原规划共计27处，本次新增4处，边界优化6处，取消6处，调整后共计25处，用地面积约3.07公顷，较调整前减少0.12公顷。

农村道路: 新增2处。

小微设施: 新增泵站5处、公共厕所4处。

图则调整前后比对一青东农场乡村单元

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来源：青浦区规划资源局等

责任编辑：艺寻-可可

审核：艺寻-晓王

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