如果你现在还关注楼市，和一些中介聊过，你会发现中介会向你输出这么一个观点。
2010年，杭州房价媲美北京、上海，现在杭州连上海、北京一半都没有。再然后杭州有大事件加身、地铁建设、高价地王等等，SO杭州现在价格才在半山腰上。今年下半年高价地王入市，则会拉高整个房价至少再涨50%，所以乘现在抓紧买，抓住最后上车的机会。
这个观点看起来好像有一些道理，其实稍微思考一下，会发现这观点P都不是。
我们将中介洗脑的话分为3个中心，第一点是城市对比说明杭州房价低、第二点是地铁高速建设所以还要涨、第三点是地王入市继续涨。
一、城市对比逻辑的荒诞
首先我们先来看城市对比，2010年杭州房价匹配北京、上海而现在只有一半所以涨，这个观点十分荒诞。
2010年的时候，温州沿江豪宅8W+，杭州沿江也就四五万。如果拿温州和杭州做类比城市的话。现在温州沿江5W+，那么杭州沿江房子是不是还要打个六折，变成两三万呢？
所以显然这种城市对比就是个笑话。那么杭州、温州在2010年的时候房价为什么可以这么高呢，而这种高在温州已经不能持续了呢？
其实非常简单，温州、台州、义乌的私营经济凶猛，老板们有钱。但是在金融危机后实业艰难，所以老板们也不把盈利继续投资到实业的继续建设，而是到处的买房、买资产。于是就出现了温州房价贵上天、杭州房价也媲美北京、上海。这里还有一个内在逻辑是一般人购房还是喜欢自己熟悉的地方购买的，而温州人最熟悉温州、然后才是省会城市。
（PS：在城市里也一样，你在城北，你一般喜欢在城北买。除非特别热点的区域未来科技城、钱江世纪城之类的才会吸引你去投资购买。而一般的什么城西、城东的老城区作为居住在城北的人不会把他们作为投资标的。这就是一般投资人眼光局限性，而恰恰我们大部分人都是这样的投资人）
所以我认为2010年温州、杭州的房价的贵，是私营经济的发达的体现。
而在迷失的五年，其实温州、台州等经济一直没有复苏，私营老板盈利能力保持不变是好的，很多盈利能力反而下降。
简单的说2010年很多老板1年赚100万，到了2017年1年还能赚100万是非常好的，很多可能只能赚50万了。这就意味着买买买的支持不足了，老板们在实业低迷的情况下也没钱继续买买买了，所以就出现了杭州所谓的迷失的5年而温州再也没回去以前的房价巅峰。
其实还有一个例子可以说明温州、台州私营经济的衰败。
在2010年甚至就前2年，温州、台州的工业用地还是很火的，可以说一地难求。而现在在这些城市工业用地价格只有两三年前的一半，而且市面上的带厂房出售的地比比皆是，也点说明了私营经济的低迷。
所以说杭州失去的5年是私营经济的低迷和衰败造成的，而杭州的巅峰也是私营经济的发达造成的。2010年前什么温州模式、台州模式正被人津津乐道，森之被写进了教科书，而现在又有多少人推崇呢？现在大家追求的又是苏州模式、新加坡模式等等。
在现在一个中产家庭，夫妻双方收入50W的话很可能超过了温州、台州的很多私营老板的收益了。
所以我们也可以看到为什么在过去的2016年在杭州买买的客户很多来自于上海、北京的年轻人。这些买买买的年轻人，属于崛起的新贵——中产，靠工资居然秒杀了很多温州、台州的私营老板。
甬台温私营昌隆的时代过去了，留给杭州是市区的五年。
未来杭州属于中产的革命，他们将接班甬台温继续炒，炒地皮。
甬台温都在楼市低迷的时候拿不住房子，跌的哭爹喊娘。那么初出茅庐的新兴中产，又有多少人可以比生意人更看淡盈亏呢？
或许未来他们会哭的更惨，抛的更快也未可知。
二、地铁大建设的笑话
地铁大建设更是个笑话，你以为就杭州在未来5年内要建设这么多地铁？地铁建设这种东西，没有对比就没有伤害。
武汉2015年以后也是地铁大建设，每年地铁建设在25KM左右.
杭州2017-2022年大概新建地铁200公里，6年，每年也就是30KM左右，也不见得比武汉强多少。
如果我们再看地铁基础的话，我们会发现即使到了2022年杭州地铁和别人比也是LOW货阿，只能说比自己好一点而已。
下面这图是知乎上别人在2015年12月做的，我们可以看出杭州地铁底子薄，未来建设也没比别人快多少，所以别老杭州地铁2022年怎么怎么了，地铁这东西要对比，没有对比就没有伤害。
三、房地产只是一门生意
最后看地地价的谎言。
首先房地产开发就是做生意，肯定存在亏的可能性，世界上不存在只赚钱的生意。
其次地价不是一直上涨的，至少这次杭房拿下的申花地块看上去比绿城拿的塘北地块便宜了。未来便宜的地入市，你拿地高的就不卖了？
最后任何的销售都是市场行为，而不是成本问题。
我记得08年的时候钢铁大降价，只要生产钢铁都是亏的，因为原材料比成品贵。但是钢铁厂依然继续生产，不生产的话就是倒闭，继续生产至少可以做到饮鸩止渴。
还有一个例子，在行情不好的时候，浙南很多私企也是亏钱做生产的。因为不生产是直接倒闭，而亏钱生产至少能保住厂房和未来的机会。
所以很多企业在亏本的情况下继续做生意并不奇怪。他们赌的是熬过这段时间，只要企业在就存在未来赚钱的机会。
房企作为企业也是同样，在行情不好的时候活下去是最重要的，亏本并不重要，只要能出货。
最后，历史总是惊人的相似，隐隐的有一种这波行情会走完了，会不会再走出个失去的5年我不知道。至少靠老板撑起的天，最终失去了5年。
最后，让我们看看中产撑起的天到底如何。
小密圈，每天都在说个盘。
