7.5%！48套房子，637人摇号！今天，南京江宁一刚需盘开盘，中签率创下了历史新低！更有网友调侃：有没有搞错？史上最难买的楼盘竟然不是在河西！！
真的没搞错！当几乎所有人都在抱怨河西中、河西南的房子，很难买、买不到的时候，不少“刚需盘”却在悄悄的上演了“另类逆袭”，而这些楼盘的买到难度，和河西盘相比，有过之而无不及！
一次又一次的摇号，让不少刚需留在南京同时，也让不少没摇中的购房者，留下了失望的泪水。
南京楼市不相信眼泪，刚需在南京买房还有机会吗？
今天下午4点，位于江宁滨江的弘阳禹洲时光印象开盘，7.5%的中签率创下了南京公证处摇号以来的新低！
据了解，弘阳禹洲时光印象本次加推的2号楼为6层电梯花园洋房，毛坯交付，具体户型面积：1楼底跃180㎡，2-5楼118㎡，6楼顶跃135㎡，销许均价仅为13915元/㎡。
根据南京公证处此前的公告，本次开盘共有637组（已剔除6组不具备摇号资格买房人）买房人报名参与摇号，7.5%的中签率不仅预示了摇中难度极大，更让该楼盘一举超越了此前开盘的中山首府（中签率8.3%）成为了南京最难买的楼盘！
（弘阳禹州时光开盘现场）
作为南京为数不多的房价还在“1”字头的区域，江宁滨江已然成为刚需们紧盯的板块。时光印象此次虽然推出的都为100平米以上的大户型，但仍然引来购房者的疯抢。
如同弘阳禹洲时光印象这般景象，如同本文之开篇所述，南京最难买的楼盘不是河西那些豪宅，而是真正意义上的“刚需盘”！
地价不断的攀升，市场供应量的严重不足，从某种意义上来说，刚需买房的难度在今年呈现出越来越难的态势！
一起来看看公证摇号后，参与摇号的楼盘“中签率”的调查：
从上图中我们不难发现：
1、刚需盘供应主要来自：板桥、禄口、江宁滨江、高新区、正方新城、尧化门、麒麟、溧水、高淳；
2、这些区域楼盘的价格共性：都在2万元/平米以内；
3、溧水楼市在今年“异军突起”，楼盘因为价格多在万元以内，报名人数很很多，个盘甚至十几个人抢一套；
4、六合的紫艺华府，板桥的蓝光公园一号、和昌湾景，禄口的朗诗青春街区，尧化门的华润幸福里，高新区的弘阳时光里，江宁滨江的弘阳禹洲时光印象中签率极低；
5、上述刚需盘无一例外，都在开盘后即售罄；
值得一提的是，在公证处摇号之前河西南的开盘的正荣润峯、金地中心风华，虽然报名人数也比较多，但和个盘刚需盘相比，买房人显然“幸福”多了。
除了“人多房少”的因素在逼刚需抓紧出手外，今年还有一特殊状况的出现，让不少刚需购房人“措手不及”!
进入下半年以后，关于房贷进一步收紧的消息不绝于耳。根据之前对21家银行首套房贷利率的调查发现，利率上浮5%或10%已成为市场主流，而目前还能执行基准利率的银行，少到一只手就能数得过来！
从上述统计中发现，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行这四大行，首套房贷利率均已上浮，中国银行和农业银行更是直接上浮10%
算账：
以贷200万，时间为30年，等额本息为例。从原来的利率95折到如今的基准利率、利率上浮5%、上浮10%，贷款金额的变化如下：
95折优惠：每月还款：10324.73元，支付利息：1716901.54元，累计还款总额：3716901.54元。
基准利率：每月还款：10614.53元，支付利息：1821232.39元，累计还款总额：3821232.39元。相较95折优惠，执行基准利率后，累积还款总额多出104330.85元，约为10.4万。
上浮5%：每月还款：10920.52元，支付利息：1931388.83元，累计还款总额：3931388.83元。相较95折优惠，执行上浮5%后，累积还款总额多出214487.29元，约为21.4万。相较基准利率，执行上浮5%后，累积还款总额多出110156.44元，约为11万。
上浮10%：每月还款：11218.13元，支付利息：2038528.45元，累计还款总额：4038528.45元。相较基准利率，执行上浮10%后，累积还款总额多出元，约为217296.06元，约为21.7万。
从95折到上浮10%，月供多还了893元！
那么，今年刚需如何把握“上车”机会，《楼市头条》主编陈诚老师给出十条建议:
1、趁着今年限价，市场还有房可买，抓紧一切机会“上车”。
2、首选新房，二手房可作为“保底”选择；
3、两万以内明年将会绝迹，可以闭着眼睛买；
4、关注市场，盯死个盘，不要放过任何一次摇号的机会；
5、房贷利率不断上浮，利息成本不断增加，最苦的是刚需；
6、未来甚至可能出现“想贷无门”的情况；
7、江宁正方新城、禄口、滨江、板桥、高新区、大厂都是可以考虑的区域
8、如果今年买新房没“摇”到，请在年底买二手房保底；
9、最迟不能超过明年一季度，限价很有可能在二季度打开；
10、如果是投资，要记住一句话：一万涨到两万，一定比4万涨到8万要容易
刚需客请注意！今天，有一条重要消息在这里独家释放：
位于江宁正方新城的纯新盘远洋山水很快就要开盘，低密度、多层洋房，价格将会在2万元/平米以内！
起初听到这个消息，我也是不相信的……
远洋山水是由上市房企远洋集团打造的精品楼盘项目。远洋集团以房地产实业为基础，致力于多元化发展，涉及住宅、写字楼、零售、商业、酒店经营等领域，实力十分雄厚。
而远洋山水是远洋集团在南京打造的继远洋绿地云峰公馆、远洋国际中心、远洋心里之后的第四个项目，2016年远洋集团携“山水”之作，怀着对土地的敬意，拓疆牛首，致敬金陵。
据了解，远洋山水位于江宁区秣周西路33号，建筑面积4.9万方，容积率1.2，绿化率35%。主打6层洋房产品，共推180套，均为毛坯房，2019年年中交付。
该项目打造为6层的低密度电梯洋房，户型南北通透，采光良好，舒适宜居，自住优选。
远洋山水由7幅地块组成，其中A、B、D、E地块为二类居住用地，C地块为基层社区中心用地，F地块为小学用地，G地块为公交场站用地。
据小编了解，远洋山水预计8月中下旬迎来首开，推出180套房源，主推户型为89㎡-105㎡经典舒适三房，均是6层、1梯2户的电梯洋房。据项目置业顾问透露，首开的价格将不会超过2万，相信这对刚需人群置业来说，是一个不容错过的选择！
说到该项目的户型特色，首批推出的户型面积为89㎡，105㎡的经典舒适三房，户型方正，南北通透，也非常难得的做到了三开间朝南，客厅都带有大阳台，卧室都带有飘窗，延伸室内空间感，南北通透，采光佳。
我们来提前感受下89㎡户型图
（89㎡A1户型图）
（89㎡A2户型图）
89㎡样板间
客厅的面积比较大，满足日常活动交流空间的需要。
L型厨房，使烹饪更加简单。
卧室与书房采用大飘窗设计，采光较好。
小编觉得，户型设计的非常不错，即使是89平米的小户型，也并没有局促感，空间利用率还是非常高的。
105㎡户型图如下：
（105㎡B1户型图）
（105㎡B2户型图）
105㎡样板间
客厅宽敞，采光面大，拥有超大观景视野。
主卧采用大飘窗设计，房间朝南，采光较好。
次卧也设计了飘窗，空间感得到延伸。这粉粉的儿童房简直不要太萌，小鹿君分分钟有想生孩子的冲动。
把书房改成音乐房，看图片是不是很有感觉？合理利用空间的话也可以变成小卧室哦~
105㎡户型确实很方正，面宽大，房间整体显得特别宽敞，不仅采光好而且功能分区又很明确，不会互相干扰。
总体来说，这两个户型面积在洋房当中都不算大，总价更容易让刚需客接受。
项目动态：预计最快8月下旬首开1、2、3、5、6号楼，一梯两户，面积89、105平米，共180套房源，毛坯交付。
项目地址：南京市江宁区秣周西路33号
