汉沽最近比较火：新房销量大增，华远和保利分拿汉沽3地块

12月28日，天津土地市场连番上演大戏，继上午首创25.07亿摘武清高村镇地块，中建致诚、禹洲、中建新塘分拿塘沽新城镇3宗地后，下午汉沽东扩区3地块也迎来摘牌，华远共斥资4.11亿先后夺得其中的两宗地，保利拿另一宗，摇号抽签确定受让人的一幕同样没有发生。

华远 保利分拿汉沽3地块

溢价不超24%

3宗地编号分别为 津滨汉（挂）2016-3号、 津滨汉（挂）2016-4号、 津滨汉（挂）2016-5号，与塘沽新城镇地块一样，也设定了溢价48%的抵押融资线和50%的溢价上限，如报价若超过限价，则以摇号抽签方式确定受让人。

津滨汉（挂）2016-3号 ，四至为：东至主干路三、南至空地、西至支路二、北至支路三。规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积34500.3平方米，容积率≤2.0，绿地率≥35%，建筑密度≤35%，建筑限高≤80米。挂牌价12460万，起始楼面价1806元/㎡；总价上限18690万，单价上限2709元/㎡。 最终 华远 以 15400万 的成交总价夺得该地块，成交楼面价 2232元/㎡ ，溢价率 23.6% ，没有触及红线。

津滨汉（挂）2016-4号 ，四至为：东至支路十三、南至空地、西至次干路二、北至支路十二。规划用地性质为居住用地，出让土地面积61399.1平方米，容积率≤1.5，绿地率≥35%，建筑密度≤25%。挂牌价20950万，起始楼面价2275元/㎡；总价上限31425万，单价上限3412元/㎡。 最终 华远 以 25700万 的成交总价夺得该地块，成交楼面价 2790元/㎡ ，溢价率 22.7% ，没有触及红线。

津滨汉（挂）2016-5号 ，四至为：东至支路十三、南至支路十二、西至次干路二、北至次干路一。规划用地性质为居住用地，出让土地面积116676.1平方米，容积率≤1.5，绿地率≥35%，建筑密度≤25%。挂牌起价39840万，起始楼面价2276元/㎡；总价上限59760万，单价上限3415元/㎡。 最终 保利 以 29850万 的近底价摘地，成交楼面价 2277元/㎡ 。

华远首度以招拍挂方式拿地

深度布局天津

华远地产创建于1987年，前身为北京市西城区华远建设开发公司，是一家曾与 万科齐名的 老牌国企。 2001年华远地产开始二次创业，2002年创立北京市华远地产股份有限公司，2008年借壳幸福实业成功实现A股上市，更名为“华远地产股份有限公司”，旗下设立多家项目开发子公司以及华远经纪、物业管理等公司，形成了涵盖项目开发、销售代理、物业管理的地产开发综合体。

华远主战场在北京，在京开发有华远·海润国际公寓、华远·尚都国际中心、华远·盈都大厦、华远·静林湾、华远·裘马都、华远·九都汇、华远·铭悦、华远·和墅等多个高品质项目；又积极开拓外埠市场，陆续进驻青岛、西安、长沙等二线城市。

2015年9月，华远先后斥资近10亿，收购阳光新业旗下两项目公司100%股权，接手波士顿项目，首次入驻天津 。 近来华远谋求深度布局天津，筹划积极拿地，之前也曾参与静海团泊的竞拍，此次落子汉沽，是首度以招拍挂方式成功拿地，华远在津版图进一步扩大。

一边是大本营北京，一边是战略新方向天津，随着京津冀“一核、双城、三轴、四区、多节点”战略的推进，布局双城的华远，将为京津冀协同发展，在城市建设、区域规划等方面作出更多贡献。

另外，保利此次也是首次在滨海拿地。

汉沽东扩区引发关注

11月新房均价约7000

汉沽东扩区，位于滨海新区汉沽城区东南部，规划总用地面积约10.77平方公里，一期启动面积约4.53平方公里。目前已引入天津滨海总医院院、汉沽一中、汉滨大厦、盐业博物馆、工人文化宫等 配套设施 ，还有规划建设中的 Z4轻轨站将落地区域。

本次出让地块附近新房项目主要有 天房彩虹苑、 汉郡豪庭、 中铁滨海欣城 ，目前均无房源在售。据悉， 天房彩虹苑加推时间预计延后到明年1月，价格待定，此前9月底加推售罄的高层均价6800、洋房均价9000； 泰达汉郡豪庭和 中铁滨海欣城 目前一期均已售罄，尾房清盘价均价都约在8000。

11月汉沽城区新建商品住宅均价约7000元/㎡， 目前区域在售新房较少，以满足当地置业需求为主。而随着生态城等滨海板块的崛起，在天津房价整体性快速攀升的大背景下，均价较低的汉沽区域，也成为吸纳外溢刚需客户的一大洼地。