数据来源：网易房产、广州中原研究发展部、链家研究院
惨惨惨！不足5600套！银十广州二手网签创今年新低！
据网易房产监控阳光家缘数据显示，10月（10.1-10.30）广州二手网签量5597套，环比下降20%，同比下降32%。
而价格方面，十月二手网签均价为22006元/平，大致持平。
从区域上看，与9月一致，签约套数仍是番禺第一、增城第二、花都第三，外围区二手成交量比中心区大。
| 区域 | 套数 | 面积 | 均价（元/平） |
| 全市 | 5597 | 511609 | 22005 |
| 番禺 | 1072 | 105268 | 20868 |
| 增城 | 709 | 77199 | 15462 |
| 花都 | 703 | 76152 | 10953 |
| 海珠 | 575 | 42229 | 32630 |
| 白云 | 554 | 42659 | 25123 |
| 天河 | 471 | 41310 | 43999 |
| 越秀 | 395 | 25559 | 37466 |
| 荔湾 | 383 | 26051 | 28171 |
| 从化 | 359 | 37798 | 9678 |
| 南沙 | 191 | 22416 | 14896 |
| 萝岗 | 105 | 9474 | 24201 |
| 黄埔 | 80 | 5494 | 26522 |
值得一提的是，虽然十月全市均价与九月持平，但11区中有8区的均价有所增长。
其中，天河、荔湾、南沙、大黄埔的增幅超1000元/平。
数据显示，天河以网签均价43999元/平，稳居榜首。其次是均价37466元/平的越秀，海珠以32630元/平位列第三。
| 区域 | 十月均价（元/平） | 九月均价（元/平） | 环比+/- |
| 全市 | 22005 | 22003 | + |
| 番禺 | 20868 | 20406 | + |
| 增城 | 15462 | 15678 | - |
| 花都 | 10953 | 11013 | - |
| 海珠 | 32630 | 32203 | + |
| 白云 | 25123 | 26102 | - |
| 天河 | 43999 | 41425 | + |
| 越秀 | 37466 | 37048 | + |
| 荔湾 | 28171 | 26859 | + |
| 从化 | 9678 | 8761 | + |
| 南沙 | 14896 | 13276 | + |
| 萝岗 | 24201 | 23152 | + |
| 黄埔 | 26522 | 23810 | + |
议价空间增大
进入十月，广州业主调降挂牌价比例逐周递增。
据链家研究院统计，10月业主心态有所放松，调降挂牌价心态持续趋浓，10月第四周业主调降挂牌价比例为59.4%。这证明，业主愿意适当下调放盘价以促进成交。
10月第四周，广州二手房市场平均议价空间为2.28%。目前，业主和买家双方心态及客户回价幅度来看，议价空间将会保持震荡上行趋势。
量价齐跌！租赁市场进入淡季
随着天气的变冷，广州的租房市场也持续降温。
10月，经中原成交的二手住宅租赁宗数环比下滑38.2%，中心六区全线“滑铁卢”。同时，二手租金均价为49.2元/㎡/月，环比下滑约1.5%。
其中，越秀区租金环比下滑最为明显，达到8.5%，荔湾、海珠两区跌幅紧随其后，分别是6.4%和5.3%。
| 10月广州中心六区二手住宅租赁情况 |
| 区域 | 宗数全市占比 | 宗数环比 | 月租（元/平） | 月租环比 |
| 全市 | —— | -38.2% | 49.2 | -1.5% |
| 白云 | 22.9% | -26.1% | 44 | 2.4% |
| 番禺 | 23.1% | -32.4% | 37.9 | 9.2% |
| 海珠 | 12.5% | -28.9% | 54.8 | -5.3% |
| 荔湾 | 5.1% | -60.7% | 48.9 | -6.4% |
| 天河 | 16.4% | -42.7% | 71.6 | 6.6% |
| 越秀 | 9% | -54.7% | 61.9 | -8.5% |
10月，因临近年底，部分租客会提前退租，租盘增多。而不少租客自3月租赁旺季时已经基本找到合适的房子，客源减少，因此租价稍微下调。
各位需要租房的朋友，现在正是捡漏租笋盘的好时机。
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