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有问必答
上一期：
第259期
（马爸爸）
提问:
殴大，如果马总被新领导人给办了，对阿里影响大不大？对杭州的发展影响大不？
回答：参考不大
提问:
欧大，那种常常夸自己和损别人都到极致的人，是什么心里？
回答：夸自己？
生活中没有这么蠢的人。
提问:
os，最近看土地流转，据说好多地方都开始准备实施了，有没有存地的可能
回答：会被叫停。
共产主义老头子太多。
提问:
请问欧神 我的房票在老家有低保，去外省买房的话会影响吗？
…………
实在抱歉没提问清楚 见谅见谅 ，我意思是会影响房票的低保吗？异地的房产或者贷款会被查到吗？
回答：不会。查不到
提问:
河南人口1亿，湖北人口不到6000万，是否郑州>武汉？
回答：有可能。所以郑州也不是太弱。
提问:
这次于海明被警方通告正当防护，欧神怎么看，判决有没有被舆论影响呢？
回答：肯定影响了。
不一定是好事。判三五年或许更好一点。
提问:
看到您说房票有低保，去外地买房不影响。
如果外地买房用按揭或者抵押贷款呢？也查不出吗？听说现在低保查得特别严，为了一点小小的利益，不找工作，对代持也顾虑重重，真是扶不上墙的烂泥。代持一套房子利润赶上多少年的低保了。
回答：从来没有听说过社保局查询征信的事。
ps. 你那个案例，明显不能使用此人代持。
提问:
大背景下，xyk的tx会被监管，是不是使用年化低于12%的xyd会好一点？
回答：没有这个说法。
提问:
您对重庆真内环的看法和小龟的一致吗？所有区别，区别何在？感谢欧大。
回答：西北角没那么远。我最多划到冉家坝。
提问:
欧大你好，请问人类为什么会进化出爱情，爱情t-1原理是什么呢？
回答：人类没有进化出爱情。
19世纪之前，没有任何传世文档提到过爱情。“爱情”是19世纪发明的。
提问:
大大 sy恒大分期一楼毛坯8K能买吗？
回答：一楼兴趣一般
提问:
神，老公家爷爷是癌症死的，爸爸是癌症死的，老公得癌症的几率是不是很大啊？那到孩子呢？这个情况还敢多要孩子么？
50年后会不会癌症就不是绝症了……
回答：很大。
男性易得癌，是
燃烧型基因。也就是年轻时特别发光发彩。
提问:
欧神，抵押贷款中大概有什么坑呢？昨天成都那边一个中介跟我说他们的公司年化利率是月息3厘。而且已还本金不再计算利息。但是觉得这个利率太低了。不知道会不会有别的坑呢？
回答：拿具体合同来
提问:
龟神，铂越澜庭怎样？
回答：
限价盘，可以入。
提问:
请教小龟，33层，总价120，低区和高区差12w左右，从出手的角度，应该买高区还是低区
回答：差价10%就是差不多估值的水平。
都可以。
提问:
小龟，看中一套房单价12000,评估价13000，首付28万元，订金15万元。已确认该楼盘二手房已卖13000了，当天便付了诚意金和几万元订金。后面想想压力有点大，就和中介说不要了，但中介让我配合他们走流程，继续付订金和佣金，并口头承诺可以找人卖得出13000，我最少可以赚8-10万元，剩下的他们赚，并且佣金会返回我。因为接触过水库所以一拍即合了。
问:目前中介开始催交3%的佣金，之前明确写交佣金和订金的时间是上周，现在已经拖了几天了，而且中介也争取到业主订金可以晚点付，要先付他们的佣金。这个佣金是必须要走流程付的吗？有什么办法可以回绝不付或晚点再付？
回答：买房后返回，中介告知配合做abc单，你同意了打算一起做。
佣金按理说是需要支付的，而且本来就是你违约。至于能不能托就看你和中介怎么说的了。
另外，定金两个字你写错了。
提问:
龟神好，目前个人名下抵押贷三笔共313万，月供1.8万，信用卡总授信90万做零账单，无信用贷，名下贷款已二套，另有母亲接力贷180万我在还（不上征信）。现单位的招行工资流水2.1万，刚四个月。打算在重庆做150-180万总价全款抵押，我个人资质是否适合做？贷款会不会容易被拒？另外打算赴重庆选筹了，需要注意的事项劳烦提示一二，联系你们公司的话直接私信联系么？谢谢！
回答：可以贷，流水需要处理，负债不算太高但也有一定难度。
注意事项就是0账单别出岔子，准备好现金抢笋，这个时间点蛮好的，其他没啥，我们会提醒。
提问:
接上个问题，在我代持fp房子加我父母名字要做抵押这个问题！如果我父母年纪偏大，都已经七十多了，那会影响fp房子做抵押导致抵押就做不了了是吧？
回答：大部分银行是。
提问:
龟总：打算重庆开始建仓。
在资金能到位的情况下，
有什么建议？详细点
回答：买入真内环核心区地铁口次新刚需三房后全款再抵押。
提问:
龟总，我如果现在去CQ买二手房，我找什么中介靠谱，另外中介费行规多少，还有什么其他费用吗？听说还要贷款费用？可否帮忙新手捋一下，感谢感谢
回答：典型值：中介费2%，贷款服务费1.5%（非三无）。
提问:
龟总，请原谅新手无知，这是指两江四岸吗？
回答：不是，这是指重庆真正的内环区域，而不是内环高速包围的区域。
两江四岸是这里面沿江地段。
提问:
重庆本地区县人，夫一套按揭，妻两套按揭一套全款，夫可不可以用jlh证再按二套买房？
回答：直接去趟民政局好了。
提问:
小龟你好，看到你在之前的回答中说cq房产最好长持五年，但是一般全款抵押都是三年先息后本，难道要再抵一次？
回答：对。
3年后也该折腾了。
提问:
小龟您好，请问重庆银行房贷政策是不是对楼龄20年以上的房不许办理或者减少贷款年限？这个是中介说的。
如果挑选“老破大”入手，是否会面临出售时买方被动接受全款买？谢谢您
回答：房龄对贷款有影响，20年的确是个坎。
受到影响，但不用完全担心，贷款产品会随着时间变长的，上海也走过房龄20年-30年这条路。
提问:
请问阳光100d区 夹缝看莱福士和大剧院的 低楼层多少钱可以入
回答：我不推荐这类，又是夹缝，又是低楼层。1.5以上直接不考虑。
提问:
龟总你好！你们助手说2年抛和5年10年长持选择的产品是不一样的，想问问，战略上有什么具体区别吗？是否两年优选次新？长持可考虑低单价大面积的老破大？（如果是，细分至5年和十年的话，各自战略上还有哪些更具体的侧重吗？）
回答：确实不一样，你说的部分正确，但涉及到具体的楼盘还需单个分析。比如来福士对面的那些江景房，抛售/换仓时间节点就是来福士竣工后的1年内。
提问:
龟总，现在在重庆abc凤冰流还能做吗？
回答
：不推荐做。水库的体系大框架是构建以房贷为核心的家庭资产包，而不是abc单，况且abc单有风险，新人做不下来。
提问:
我去年11月份在重庆买了一套二手房，刚收到一份律师函催缴物业专项维修资金，这难道不是第一任业主买新房的时候要交的吗？如何处理为妥？向卖家去追缴？
回答：是的，向商家追缴。
撕逼这种事，能不能撕回来完全看本事了。
提问:
殴大，像在贵阳，太原，呼和浩特这样的三线城市踩盘，怎么查评估价呢？
回答：不清楚。需要地方机构对接。
提问:
OS你好！一个多年朋友年初在厦门开了家做云空间的分公司，总部在北京。之前他在国企，分公司法人是他老婆。现在他已从国企辞职并入股总公司，想让我或我老公做分公司的法人。
想请问做小公司的法人的主要风险和收益是什么？
回答：背锅侠
提问:
请问欧神 我的房票在老家有低保，去外省买房的话会影响吗？
回答：不影响
提问:
欧神，新的个税政策对房事感觉短期利空啊……外国人有房就要交个人所得税，会不抛售么？您怎么看
回答：没有这个说法。你看错了。
提问:
大，空当接龙，你的信用卡是几笔大额一气刷完么？
回答：是的。
我已经习惯了封卡。
提问:
欧大，80万现金，重庆二套贷票一张。应该入重庆还是去沈阳操作两套？目前仓只有重庆。
回答：能做二套，自然二套好。
提问:
请问欧神，您会修改或者新发布关于重庆的文章吗？
回答：不会
提问:
欧大，一个十几年前的开发商，当年接房时没给我们接房通知单，现在要办理一些事务，需要接房通知单，但我们联系不上开发商。请问可以去哪里补办？
回答：问物业。十几年前的事，没理由刁难你们。
提问:
Odd 请教在上海一联排近2000有600贷款， ，流水不足， 请教该提前做哪些准备可以今后进一步抵押出银子！
回答：抵押率55%，也就是1100w。
翻倍都不到，意义不大。
提问:
欧大，我从小自认为是比较谦虚的，算是有点上进心，不是那种张扬锋芒之人，但身边玩的比较好的朋友，都一直认为我能成大事（真心话，不是恭维），惭愧的是，到目前为止也就是按部就班，以正常速度上升而已，并没有什么大成就，好朋友的这种期待或者说看法，让我一直有种隐隐的压力，有段时间还刻意去压制自己，甚至有点妄自菲薄，以避免给更多人这样的认知，但后来发现有点矫枉过正了，竟然开始否定自我，入了水库后，逐渐恢复正常自信，因为有很多想法与欧大不谋而合。但外在成就与个人特质间的关联，或者说逻辑因果关系，一直是我目前对自我认知的一朵"乌云"，盼您点拨下。
回答：赚3000w，自然就有自信了。
提问:
欧大，我首付交啦，又不想买啦，有啥办法把钱拿回来？后来发现kfs跟我玩猫腻，引诱我在草签合同上手写上“合同已阅，同意上传”字样，现在客观状态肯定是网签了，kfs咬死网签了再退赔20%总价，我主张从未授权kfs去网签，那几个字本身就有歧义，有没有什么好办法请问？主要是bj今年还是暗降，本楼盘也出了几个边角料给予-10%以上的折扣(正常边角户型差价不足10%)，换房是不是可以接受。
回答：一般都是哭晕。或者找个替换接盘的。
强硬没什么好下场。
提问:
社保归税务，是有关部门觉得可以增加税收吗？
按照市场经济的规律，实际税收会发生什么情况？
a增加
b不多不少
c减少
回答：A
严格征收，相当于提高税率。
提问:
欧大，奥派谈利，苟讲义，似水火，您是怎么统一的?
回答：自愿的苟
提问:
欧大，坐标深圳，虽然自己有房，但为了上班方便，租了自如的房子，刚住一个月，现在网上曝光自如房子甲醛超标，瞬间感觉到在深圳好累啊，想换到二三线城市生活了，压力就会小不少，也不用担心时时有坑在等着我。
回答：那你多出2000，租豪宅好了。
矫情
提问:
欧大救命，房屋租赁协议上签的字。未知他是二房东，现在他租给其他人了，但甲方不是二房东签的字。
补充协议：1.2018年6月15日起租，租赁截止至房屋售出后，最长不超过国家法定租赁协议。
2.租赁期九个月后，如此房屋未出售，甲乙双方可自愿重新签订新合同。
二房东威胁我说往后20年的租赁都是他的了，我想单方面解约，但是他说他装修了（未经我允许），说要他满足的钱法院才会判，还说我这房子他不点头我是卖不掉的。真的好绝望，真的20年都是他的了嘛？欧大我该怎么做？
回答：1）你是SB吗，签合同不写几号到几号的。
2）违约条款怎样约定的，一般是赔二个月。
3）你是SB吗，房租递增条款怎样约定的。
4）卖给你表弟好了。
提问:
大户型250m以上，一般空置。
为什么呀，是因为算单位面积出租价格太低了吗？还是说大户型不好整租，分租又毁房子，为了整租只能面向小众总裁市场，这样又必须精装修(1000元以上成本)，所以综上所述得不偿失不如空关?可是那多出一倍的月供伤不起啊。
回答：没啥伤不起的。一年也就3%，三年10%
提问:
我的理解，价值是主观的，社会财富不是所有商品的总和，而是所有商品主观价值的总和。对吗？
回答：对的
提问:
欧大，朋友富二代上市公司公子，借了我的身份证和护照开hk离岸账户避税，有什么风险吗？比如洗钱或者税收？
回答：上市公司老板，这么多马仔。
哪用得着你一个外人。
提问:
od，年底和黄御峰和珊瑚水岸哪个更建议入？
回答：黄御峰
提问:
欧大，博弈与社会论、国富论、乌合之众都是好书吗？值得一读吗？想看看。
回答：博弈论太难了。
乌合之众不说人话。
国富论最简单。
提问:
欧大，怎么处理转到朋友账户里的钱朋友突然不愿意还怎么办？起诉他吗？
回答：不当得利是肯定要返还的。
先威胁他，要去他公司闹。
话说你识人之明也够差的。
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