“网红”定义重庆新IP 解放碑商圈格局重塑

旅游经济重塑“网红城市”解放碑商圈客群结构

解放碑商圈作为重庆商业的发源地，已汇聚九龙仓时代广场、环球金融中心、大都会东方广场、国泰广场等购物中心及重百、新世纪、王府井等百货商场。在过去较长时间，作为重庆第一商圈，解放碑辐射范围涉及全市，也是重庆首个百亿级商圈。而今，随着重庆商业版图逐年向外拓展，商业综合体加密布局，社会商业快速崛起，市场竞争亦愈演愈烈。本地客流开始向观音桥、大石化、南坪等商圈及社区商业分流。此时，网红热潮席卷重庆旅游市场，解放碑商圈以洪崖洞、长江索道、解放碑为代表的景区快速升温，旅客到访量爆发式增长。过去，解放碑商圈以本地消费客群占据主导，核心商务区的经济职能带动商务消费增长，同样不可小觑。但时过境迁，在网红的渝中半岛，外地旅游客群已明显超过本地客流，尤其是节假日，游客更成为解放碑商业客流的首要支撑。

伴随其他商圈竞争加剧及客群结构悄然改变，解放碑商圈楼龄相对较高的传统百货与购物中心相继调整定位、业态及运营模式。例如，王府井百货转型城市奥莱，运营超过20年的大都会广场以及国泰广场也在不断试水新业态。就购物中心租户构成而言，服饰、配饰等零售占比在购物中心出现下滑，相反，运动户外、餐饮、健康类业态占比不断提升。国泰广场引入超级物种以及当当网线下实体书店等新兴业态，成为商圈内更具代表性的调整方向。

旅游客群改变“网红”商圈客流动线

解放碑商业步行街以人民解放纪念碑为中心、呈十字型向东南西北延伸，消费客流沿“十字金街”双向流动，而步行街外的商业客流出现不同程度衰减。而今，外地到访的旅游客群不再局限于重庆本地居民的消费惯性，网红打卡景点、热门餐饮店铺、轨道交通站点三者之间两两流动逐步形成解放碑商圈新动线。

重庆之所以能成为网红城市，具有鲜明特征的3D地形地貌特征是根源。因此，山城的商圈动线亦不同于传统平原城市，动线存在上下坡的路段，部分位于动线上的购物中心的入口可能同时位于首层与高区。旅客选择走进商场的动因存在一个不同于平原城市的可能性：即为乘坐电梯到高区，再离开商场前往目的地，从而节省山城爬坡上坎的体力和时间。因此，这样的流动方式为过站人流形成商场消费客群创造了可能性，而庞大的旅行客流基数显著放大了该群体的总消费能力。据报道，五一期间协信星光广场销售额较去年同期增长超五成，部分轻奢品牌销量录得数倍增长，表现引人注目。整体而言，外地游客与本地客群倒挂已逐步形成解放碑商圈全新商业动线，须得到商业运营端的重视。

解构重庆两大核心商圈发展的异质性

当重庆“双核”市级商圈成型之时，解放碑与观音桥的竞争与错位发展成为持续探索的议题。在地形阻隔的地理环境与城市向北的发展趋势中，本地客群尤其是三北区域流入观音桥的倾向性已超过解放碑。但于外地游客而言，解放碑的核心地位、网红标签的识别度明显更强，更具吸引力。市场表现孰高孰低，统计数据已给出答案。截至2018年第一季末，解放碑购物中心首层平均租金录得651.1元每平方米每月，低于观音桥706.7元每平方米每月；平均空置率为16.3%，显著高于后者4.5%的低位水平。

作为都市消费的代表性商圈，观音桥在业态及品牌多样性方面更具优势，首进重庆的国际品牌更加倾向观音桥商圈。而解放碑作为传统CBD，商务客流加上网红热带来的游客潮支撑商圈未来发展与调整转型。不难发现，解放碑的民宿与酒店数、火锅等地方代表性餐饮数、地方特产店铺数与日俱增，这一趋势与旅游占比逐年提高的消费客群变化相吻合。