四代宅，一个在2024年刷屏地产界的居住概念。
这个并
不全新的「物种」
，正以一种全新的面貌，改变着地产行业运行轨迹，让
「
前人
」
望而生畏，让
「
后人
」
不停发问：在概念之下，生活具象化的改变究竟会如何发生？
而今天，我们或许能从
「
广州首座第四代住宅
」
招商·林屿境
当中找到答案。
但在这之前，我想先问大家一个问题：
你有多久，没有看到过这样楼盘现场了？
没有什么明星撑场，也没有什么过度宣传，这仅是一次常规的售楼部和样板间开放活动，但他，却成为今年广州最火爆的一次楼盘开放现场!
超千人挤进售楼部；一个销售同时对接十几二十多组客户；样板房需要排队参观......
贝壳平台上架1小时，报备量飙升至广州TOP1！
湾区主流媒体全部到场，而且是罕见的带着一整个团队参观；甚至在现场，小编还看到了不少其它品牌中高层的身影.....
甚至，从业十几二十年的老媒体人，在看到样板间的那一刻，也都相当兴奋的达成一个共识：
这就是今年最好的改善产品！
实拍图
很惊喜，在2024年即将收官的节点下，招商蛇口在广州走出了一波独立行情。
横沥岛的招商·林屿境的正式亮相，
他给颇显落寞的广州改善
市场上了深刻一课：
原来，一旦头部房企细腻起来，就是一场不计代价的产品革命；
原来，可以不靠烈火烹油的行情，也能因
「
全维度
」
的产品力升级，激活买家兴奋度；
只要正视改善真正的需求，就能被市场所回报。
只有招商蛇口，才能做出真正的四代宅
说起招商·林屿境，最被大家熟知的一个标签，就是「广州首座第四代宅」。
在广州户型「鄙视链」中，其属于顶端的存在，不仅在南沙，其实在广州拼户型，其都难逢敌手。
而且，由于广州已经表明“超新规”产品将收紧，严控超130%使用率户型！2025年出让的宅地会严控阳台占比不得超过20%！
其实直接宣告招商·林屿境预定「孤品」，不仅是
广州首座，更可能成为广州「唯一」一座四代宅产品。
但谈起招商·林屿境，如果只谈论
「
四代宅
」
和
「
实用率
」
，其实相当片面的。因为，参观过项目后，你会发现，这其实只是项目价值一个极其微小的切面。
项目效果图，仅供参考，具体以实际为准
因为
「
非标主义
」
的专题，这半年一直密集的在湾区不同城市踩盘，对于广州来说颇为新鲜的“第
四代住宅”的概念，其实在已经佛山、江门、东莞等城市陆续出现。在横沥岛之前，招商「林屿系」也其实已经在郑州有过一次超惊艳的表现
。
因此，不同于大家把关注度聚焦在
「
首座
」
二字上，而是更好奇：
·为什么会在这个时间，孕育一座四代宅？且为什么是在南沙横沥？
·为什么首个更可能唯一一个四代宅名额给了招商蛇口？
·横沥的
「
林屿系
」
产品，又如何去
「
在地
」
演绎的？
事实上，一切看似不常规的作法，都有着其不可替代的逻辑和故事。
1、为什么会在这个时间孕育一座四代宅？
因为这两年
出让土地的特殊性和上层不停强调要建「好房子」的要求，2024年广州迎来了改善豪宅的元年。
然而
进入到12月了，当我们复盘年度标杆盘的时候，你会发现，TOP豪宅名单很清晰，但改善类的名单，却相当的「抽象」。
其实说到底，广州最庞大的置业人群——改善客的需求，还未被好好正视过。
虽然很多产品系已经意识到这个问题，努力在一些维度上贴近，但由于地块质素的问题、理念的问题、资源的问题，广州还没有一个能够「全维度」优秀的标杆性改善产品。
尤其在当下，在政策端的利好之外，随着社会节奏到达一个临界点，大家对松弛的状态、自然的渴望也达到一个新维度的需求。
于是在顶层设计的呼吁下，改善需求呼唤中，以及
广州楼市的空白，让
我们有幸在今年迎来广州首座四代宅。
这就是所谓的天时，一切来的刚刚好。
2、为什么是在南沙横沥？
而在广州，没有哪里比南沙横沥岛更适合孕育一座标杆性的四代宅。
有人会单纯的为高得房率加大露台买单吗？答案显而易见。
这样的产品如果不是长在“看得见现在，摸得到未来”的土地上，四代宅也无法在广州掀起这样的浪潮。
而南沙横沥岛，广州最具潜力的板块，他与广州其他区最大的不同在于，
这里能够允许
「
新的理念
」
、
「
新物种
」
发生成长。
论城市站位：
南沙拥有国家新区、自贸试验区、广州唯一城市副中心、粤港澳全面合作示范区四大头衔。
横沥岛更是面向世界的中国首个国际金融岛，对于没有全国性金融平台的广州而言，横沥岛具有不可代替性。
在政策支持层面：
南沙横沥岛的身上承载着国家的期待、湾区和广州未来，所以，他有着其他区不曾享有的「特权」和「偏爱」。
比如，广州把最好的交通牌都留给了南沙，地铁、城际高铁和高速“三位一体”的综合交通路网如蛛网铺开，
都以横沥岛为原点
，链接起广州其他区域和湾区其他城市。
10月深中通道的开通，加之南中高速万顷沙支线计划年内通车，通过地铁18号线与横沥站接驳，横沥岛到深圳宝安的距离，被缩减到最快36分钟。
正在建设中的深茂铁路，未来也将对接地铁18号线，实现南沙与东莞、深圳的快速连接。建成后从横沥站出发，两站约14分钟可到东莞滨海湾、三站约20分钟可到深圳机场。
最值得一提的，就是距离招商·林屿境仅400米距离的广州18号线。
关18号线，有太多的知识点了。
作为全国最快的地铁线路18 号线运行最高速度为 160 公里/小时。
向北行 15 分钟到达番禺、20 分钟到达琶洲、29 分钟到达珠江新城。
一半不到的价格，就能同享珠江新城半小时生活圈内的所有第一圈层资源。
而且，都是地铁上盖物业，住宅18号线上的含金量，可大不一样。
因为18号线串联起的，是珠江新城金融 CBD、琶洲互联网经济 CBD、万博总部经济 CBD 和明珠湾金融CBD，广州四大 CBD。
都是代表着广州曾经、现在、和未来城市能级最强的地方。
因为小编自己就是住在万博CBD旁边，18号线的舒服度没得挑，基本上都有座位，而且，真的很快，不仅从物理距离上拉进了与南沙的距离，2站地铁，也缩短了心里距离。
比如，每个周末，朋友都会相约去南沙徒步、露营；家里来亲戚，也会带他们去南沙，见识下国家自贸区的风采。
而18号线，还有一个名字：湾区交通大动脉。
18 号线未来往北延长至花都，往南延至中山珠海，半小时就可以去中山吃乳鸽，珠海吃生蚝，1 小时湾区生活，就在家楼下，有种湾区世界级配套围我而建的既视感。
穿梭湾区的人，为什么不住CBD？答案，就在这里了。
论资源：
横沥岛三面环海，自然资源非常充沛，且这几年，
岛内的市政配套建设高度兑现
，全国首个期货产业园、IFF永久会址、大湾区商业银行、国际风险投资中心、大湾区航运联合交易中心，这些前海、松山湖都没有的高能级配套，都出现在横沥。
现阶段，约20万方地下商业空间建设提速、首批9年一贯制学校动工、中山大学附属第一（南沙）医院投入使用。未来几年还将持续投入，这里将会是南沙变化最大，也是整个明珠湾价值最高的区域。
地段是基数，产品是系数。
广州第一座四代宅长在南沙横沥，源于地利。
这里太适合对自然松弛生活无限向往，但又不想
「
出世
」
的湾区改善买家了，尤其深圳、东莞和广州的改善客，很难对他不动心。
3、为什么首个更可能
「
唯一
」
一个四代宅名额给了招商蛇口？
这也是很好解释了，为什么首个更可能唯一一个四代宅名额给了招商蛇口？
因为没有谁，比有着“第一央企”招商局背书，出生在深圳，只坚持在高能级城市开发的招商蛇口，更适合在南沙横沥这样的未来之地上，上演一场
「
不计代价的产品革命
」
了。
招商蛇口懂城市，更懂湾区买家要什么！
更何况，招商蛇口还有一个人无我有的头衔——
「
中国四代宅专家
」
。
招商蛇口在过去的10年里，已深入西北、华中、华东三大区域7座城市，打造了多座四代品质标杆住宅，并且与各地政府和机构共同编制了第四代住宅规范，推动四代宅在全国各地的规划落地。
可以说
中国的四代宅标准就是由招商打造的。
在西安，四代宅首次亮相西北，一层一姓氏，一户一传承的西安序入市当年就一举拿下了2022年西安豪宅销售TOP1，始终霸榜。
在武
汉，今年落子招商全球第三座顶序之作，也是主城区唯一四代豪宅，成就5个月快速清盘的傲人业绩；
而2024年，在刚过去的11月，招商再创四代传奇，金陵序成为南京首个摇号「日光盘」。
尤其是今年，招商蛇口沉淀45年，主动迎接变化，推出的全新产品系「林屿系」更是其在四代宅领域的一次突破。
与招商蛇口的「序系」和「玺系」产品不同，
「
林屿系
」
有着招商蛇口少见的女性视角，它更细腻、更丰盈、且松弛、精质。
将美与艺术、自然与人居的关系，以细到微粒的方式呈现。
而且，「林屿系」与市面其他四代宅最大的不同，他让四代宅不在是顶豪的专属品，而是把他的客户画像
，
精准的定位在当下热爱生活，希望亲近自然的城市精英身上。
这点，从两座林屿境产品的户型面积上，也很容易发现。
·郑州招商·林屿境主力户型为建面约98-143㎡的三四房。
·广州招商·林屿境主力户型为建面约82㎡，110㎡，125㎡的三四房。
在项目正式开放之前，其实部分户型图曾经流出过，业内还在调侃产品错配，这么好质素的地块，即使做200以上的超大面积产品，都是躺赢。
但事实证明，招商蛇口的
「
林屿系
」
产品理念的无比正确。
郑州林屿境从8月25日首开到11月3日第三次开盘，三开三罄，已售510套，而且二期虽未开售，但意向客户已经排了很多名额。
广
州林屿境更是还未正式开盘，已经引爆湾区楼市。
这其实就是一次「人和」！
招商蛇口推出新的「林屿系」产品，与广州楼市一次伟大的尝试无比适配，南沙国际金融岛，也急需一个提振整个楼市的标杆作品，地标性的产品。
「机缘巧合的稀缺」+ 「天时地利人和」构成了招商·林屿境的独特语境，是广州楼市，给改善买家一份大礼。
并不是带花园露台就叫四代宅
尤其是广州招商·林屿境，虽然是广州首座，但其实，
已经是招商蛇口林屿系的4.0的产品，也几乎是当下四代宅的最高标准。
户型设计主力为82-110-125㎡，拥有超新规使用率，部分户型可达可达140%以及户户带6米高空中院，既能拥有别墅的居住体验，又能拥有城市的景观视野。
在参观后，你会有一个最大的感触，原来并不是带花园露台，就是四代宅。
其不仅已经对四代宅的居住痛点进行了改进，还在「林屿系」产品内核之上，做了很多非标准化的「在地」演绎，是一次全维度的产品力升级。
1、将人从「鸟笼式住房」解放出来！
首先，最大的一个感受，就是招商·林屿境，真正的把人从「鸟笼式住房」解放出来！
这是其奇数层110平户型的花园露台，整整超过33㎡使用面积，3.6米进深，面宽9.8米，尺度感惊人。
而这，就是四代宅与如今的超新规产最大的不同。
超新规产品为套内阳台空间，而四代宅是真正的半敞开空间，没有钢筋水泥的压迫感，只觉得与自然无限亲密，心旷神怡，甚至有些感动。
因为只一眼，你就很容易被这个场景牵动情绪，并在脑海里演绎构建出无数个“小满”的生活场景：
或许，我可在这里拥有一间自己的「美术馆」；一个户外健身房；一个下沉式交互的社交空间；
或许，可以给老婆去打造一个四季花开的小园林；为孩子打造一个秘密露营地；让父母把骨子里的菜园梦想搬进来，或许，还可以藏得下一个茶室。
一个露台，成为了一个天然的情绪场，承载了无数个理想主义的生活。
要知道，在广州目前卖的最好的顶豪中，270平的户型也只有28㎡的景观阳台。而这个顶豪，28平的阳台，每平房售价8字头，招商·林屿境33平花园露台，全赠送！！
而这就是第四代住宅的奥义之一，全赠送一个媲美甚者超越顶豪的超大露台！
还有一个华点，在目前的异地板房中，没有呈现，就是
露台挑高达到6米
！明年3月，我们会在125平的实地样板间中，感受其震撼度。
功能层面，
对比普通阳台，6米高的露台与室内的接触界面放大了2倍，视线、日照、通风范围更广。
精神层面，他最大限度的消融了人与自然的边界感，你能在此，获得一种精神的滋养。
我们再从另一个视角，去看这个露台与室内空间的关系：明亮通透，无限延伸。
整个空间尺度，完全不输一个180平豪宅户型。
而这个空间，一半也是赠送的！
实拍图
身处鲜花环绕的私家花园，远眺楼宇林立的高空城市景观。
很难想象未来广州110平的产品，还有哪个项目能够超越这种能级？
当然，这个户型的亮点，远不与此。
比如，最高超140%使用率、百变5空间布局，满足家庭全周期生活体验；80㎡会所式家庭聚场，50㎡LDK餐客厅；
还有装标层面的各种细节化处理.....
这些放在其他任何一个盘当中，都是会被无限放大的卖点。但在招商·林屿境，不过是全维产品力升级的一个小切面。
2、他把阳台还给了卧室！
我们还可以从另外一个侧面，去洞察4.0版本林屿系的“细腻”。
这是项目偶数层82平的户型，发现其中的玄妙了吗？
他把阳台，还给了卧室！
可以说，偶数层的户型精准切中了当下城市精英的生活的痛点，更是林屿系产品内核“悦己”具象化的一种表达。
当下都市人，追求极致个性，极致悦已，对于空间的要求，也更偏向于
融而有私
。
而且，你发现了吗？我们在家里呆的最久的地方就是卧室，很多的客厅，已经没有电视机了，客厅的功能已经完全可以在卧室内实现。
一本书、一台电脑、一个投影，就能让人在卧室幸福呆上一整天。
当然，想抽个烟的时候、眼睛疲惫需要绿色充盈的时候，阳台的价值，就体现了。
但在目前主流产品的户型上，卧室带阳台，除了部分豪宅和别墅，几乎算是空白产品。
但在招商·林屿境偶数层的户型里，这一需求，被听到，并超预期呈现。
一个层高6米的，25个方的超大花园露台，不仅让独处、或者情侣间的私密空间更有情调，
还
直接复刻了顶级酒店
的花园式
主卧
的住感。
起床推开门、一整个花园浓郁的色彩冲击视觉，白色睡衣被徐徐微风吹的上下摇曳......是不是一股子美剧、韩剧女主出场画面，就这么呈现了！
当然，就论功能性，主卧带阳台，可以
把晾晒衣物收回房间，让整个客厅+厨房的公区，不在杂乱。
不用封阳台，也能有封了阳台的尺度感、一体感。要知道，
公区整洁，提供的也是另外一种“松弛”的能量源
。
而如果，是一家三口，四口，那么偶数层110平和125平的户型，更是为你量身定做。
同行媒体还笑称
：
住在这个户型
里，婆媳之间没矛盾。
因为不仅卧室分布上有巧思，就连阳台，也给足两个！
离长辈房近的阳台，可以实现他们养花种菜的梦想，让他们的晚年生活，有滋有味。
但同时，卧室还有一个豪华的花园式主卧，可以成为小两口晚上喝点小酒的场域，陪孩子数星星的无边际“帐篷”.....
很美好，不是吗？
招商·林屿境，这样的巧思，足足有16种！
那为什么，这么好的设计，在广州是数空白？
事实上，主卧带阳台的设计，放在全国并不少见，但也都是顶级豪宅，或者别墅才有的设计。
很少做，一是因为之前政策对阳台的制约条件太多，能做的机会就少。
二是因为，主卧做阳台技术层面难度大。
三则是因为很多
品牌的理念还
停留在
改善产品初级阶段，并不会像招商蛇口这样，对客户需求，研磨到微粒。
这也是为什么说，只有招商蛇口，才能做出真正的四代宅！
因为他把别墅私密但丰满的生活，真的的搬进大平层里。
作为林屿系的4.0的产品，招商·林屿境还对采光和私密性做了一次全面升级。
首先，产品设计成了错层，分奇数层和偶数层，每层楼会彼此交叉，错开阳台花园。
这样的设计，让每一个花园露台都有近6米的层高，通风采光甚至比超新规产品还更胜一筹。
而比如上下层的私密性问题，招商·林屿境隔绝上下层的视线，同时还设计了遮挡视线飘板，甚至露台左右两侧的玻璃栏杆都是加高的！
这样的处理，不仅升级了四代宅的颗粒度，还通过采用奇偶错层的阳台，形成富有节奏韵律感的外立面，让整
体的视线层次感非常丰富！
尤其是在远处望回项目，所有人都会惊叹于露台的漂浮感。
而站在阳台里人，却又有一种从未有过的凌空感。
试想，未来在这样的空间里健身、瑜伽....那种由心底跃出的尊贵感和认同感，将是无上限的。
3、并不是带花园露台就叫四代宅！而是生活的一次全维升级！
曾经的楼市，只要炒作卖的好，要涨价就能驱动购房需求；但现在，则是靠
「全维度」
的产品力，来激发住房需求。
只有户型做的好，不够；只有园林做的好，也不够！必须得是「全维度」的好。
而招商·林屿境，
在广州南沙横沥岛，做了一次「在地」演绎。
其没有只靠140%的使用率和四代宅躺赢，而是在户型之外，
对生活进行了全维度升级
，不仅在横沥难找竞品，更是湾区改善类产品中的佼佼者。
首先，他给予改善买家从未有过的生活仪式感，
将酒店式的轻奢享受复刻于社区生活中。
门庭一个楼盘的「脸面」，关系到购房者的第一印象，是小区价值显赫的标志，门头越气派，楼盘的封面感就越足。
而这，是属于招商·林屿境的「第一眼气场」：
酒店式精奢的仪式感，从归家大门开始。
49.7米宽门楼界面、7.3米高社区主入口，气派程度，在广州也属于TOP级，相当于十多层楼房横放，稳重而贵气，豪宅感扑面而来，
只一眼，就知道这里业主非凡的品味。
入户大堂及标准层公区也同样按照奢华酒店的标准打造。
入户大堂景墙以稀贵的库班绿奢石打造，独特的艺术纹路，尽显细节感和品质感，整体风格呈现出鎏金素雅、温润精致的质感；
铁冬青与漂浮在水面的绿岛组成动态仪式归家水景，营造四水归堂的尊贵氛围，隐含聚财之意。
这种仪式感，还被
「
搬
」
进了地库里。
较于传统地库坡道，它别出心裁地打造了规整对称的坡道门头空间，将原本扁平化的入口界面巧妙地提升为极具仪式感的纵深空间，整个坡道循序渐进，仪式感十足。
顶面采用鎏金铝板配合闪烁灯光，墙面采用精致仿石材砖搭配轻奢水晶壁灯，增加空间层次感和视觉效果，让驾车归家仿佛穿越一场唯美的灯光秀。
