TODTOWN天荟应该会日光

穹宇之下

云端之上有这样一座城

它闪耀着光芒

照亮天际

当云朵唤醒阳光当清风

穿过岁月在那云麓之上

遥望无边晴朗

那是一座传奇之城

那是一片桃源之地

那里，

饱含了我们对幸福的向往

那份安然，

那种静谧

在如梦般的秘境里

天空之城闪耀在云巅

自在于心田

随我一起向天空飞去

感受美好的当下

探访天际的家乡

如果不告诉你这个盘的位置，也许你会以为这是半山豪宅呢。

它是莘庄TODTOWN天荟“ 天生传奇，荟此时”的秘境大宅发布会的宣传词。

而实际上，所谓秘境，是地铁上盖项目，或者说交通枢纽上盖项目。

这个盘的亮点之一是T0D模式。

TOD,全名称是 transit-oriented development ，公共交通导向的发展模式，源自 1993 年彼得·卡尔索尔普（第一个提出的是另外一位设计师）所著的《下一代美国大都市地区：生态、社区和美国之梦》（ ）。

TOD模式的背景是中心城区的衰退。而到了东亚，日本、香港，是土地利用集约、功能复合的大型综合体。

图：大阪.难波公园

图：香港九龙地铁上盖

TOD模式，对于土地利用、交通分流、城市设计都有其优点，但对住宅却是中性的。

一块地可以同时实现很多功能，但是一个人在一个时间里，只能做一件事。

一块地实现了很多功能，对于莘庄辐射范围内的人有利，而是否要买TOD楼盘，7.1万售价的公寓，地铁不难实现，靠近商业也不难实现，都实现的确有难度，但它也并非没有代价：

回看一下天荟的历史，其实7.1售价并不低。

2010年 7 月 9 日，上海规土局发布了一则终结闵行区土地出让的公告。“经出让人与投标人协商”现终止莘庄镇 222 号地块（莘庄地铁上盖）的土地招标活动。

2010年 9 月 29 日，在首次开标过程中惜败于绿地的上海城开最终拿下莘庄 222 号地块（莘庄地铁上盖），价格为 27 亿元。

拿地联合体是上海城开（集团）有限公司,上海莘闵轻轨实业有限公司 , 上海莘庄经营有限公司 , 美冠有限公司（母公司新鸿基）。

楼板价6667元。

天荟住宅面积9万平米，售价 7.1 万均价的话，土地价应该很快能收回吧？

2015年 12 月 10 日，金辉以 28.15 亿元竞得上海闵行区莘庄镇地块，溢价率 143.28% ，成交楼板价 43790 元 / 平方米。是为金辉 . 海上名著。

市民问这两个盘哪个更好，应该是天荟，道理很简单，地价便宜， 没必要降低当初的标准。成本角度， 7.1 抢光的销售结果只是少挣而已。

下图来源于平安好房

至于未来10万的预期，如果不考虑普涨为前提，呵呵以及呵呵。与新鸿基九龙豪宅之间，并没有对比性：

守盘的市民从10万守到了9万，守到了8万，守到了7.1万，至于一度传言的6.5万，在不是一定能买到的情况下，如果你是自住客，有时候低开也不是好事。

更好的选择，是更难买到的选项。

300万到500万