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导读：商用房正遭遇全面围剿。据悉，4月26日，北京各银行商用房全部暂停抵押。广州多家银行也不能做商住房抵押贷款。而一则“传商住房产权到期后或被无偿收回”的消息，更是给商改住浇了盆冷水！
商住房土地产权到期后房子或被国家无偿收回，注意是无偿！无偿！无偿！
银行暂停商住房抵押贷款是对“商住”下了死手！，换句话说，这些地方手里有商住房的个人和机构，已经无法再通过销售变现，而如果因此有资金压力，也无法通过抵押缓解。
央视财经频道在一则报道中给全国的商改住项目浇了盆冷水——在央视的报道中，法学专家称：所谓的商住房，40年或50年产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家收回。
央视报道
按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法：由于“商住房”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。
注意是无偿！无偿！无偿！
对于商用房抵押贷款暂停的原因，在分析人士看来，主要是之前商用房限购政策的延续。而商用房限购政策是以北京为起点，并开始大范围蔓延：
最严厉的莫过于北京：
3月26日《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》
4月18日《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》
4月19日《关于进一步加强产业项目管理的通知》
其次是上海：
4月21日，上海市规划和国土资源管理局发布《规定》要求出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公，商业用地未经约定不得建设公寓式酒店。同时提出，出让合同约定办公、商业可售部分以层为单元进行销售。
紧接着是广州：
商服类房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途，不得销售给个人。
成都、海南也马上跟进：
上周五（4月21日），成都进一步出台政策，明确要求严禁把办公用地更改为居住用途，并对项目产品的开发、销售等方面进行了严格的限定。
海南下发《通知》，要求各市县从事房地产开发经营的企业，在办理商品住房预售许可证或现房销售时，应当向所在地价格主管部门申报价格备案。
中原地产首席分析师认为，本轮调控政策是政策力度最强的一次。其中，商办与学区住房是本次调控的主要对象，这是历史上首次针对商办类物业全面收紧调控政策。
到底什么是商住房？
接下来就聊聊商住房，估计不明真相而购买了商住房的小伙伴们都得哭惨了，因为……
一、40年后房子产权到期
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
１）住宅用地，产权年限是70年；
２）综合用地，产权年限是50年；
３）商业用地，产权年限是40年。
对于40年的概念，其实我们现在的纠结不过就是40年之后房子怎么办？
很多人可能说到总理答记者问中关于产权续约问题，可是总理提到的可是70年产权的住宅：国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。
所以，40年产权的房屋会比70年产权的房屋更先面临产权到期的问题。
二、商住房首付至少50%以上
40年商业产权的公寓首付与70年住宅不同，40年产权的首付需要支付至少50%。
假如一套50平米的房子，均价都是9000元。
70年产权的的首付：50*9000*30%=13.5万
40年产权的的首付：50*9000*50%=22.5万
不吃不喝不买衣服不化妆攒的十万块钱，可是连40年产权首付的一半都不到呢。
三、贷款年限最多贷款10年
70年住宅产品最多可以贷款30年，但是商业住宅却最多只能贷款10年。
现在商品房70年产权住宅的贷款利率是4.9%，遇到银行打折的时候还会顺便打个折什么的，如今很多银行暂停抵押贷款，商住房折扣估计是浮云了。但是商业住宅的利率却是按照基准利率来计算，并且很有可能会上浮10%。
以50平，均价9000，基准利率4.9%的住宅为例
70年产权公寓，贷款30年，月供1671.79元
40年产权公寓，贷款10年，月供2375.49元
简直是要气到爆炸！月供就是差距！
四、商住房交房时交税更多
交房的时候要交税，这个大家都知道的，可是到底要交多少税呢？70年住宅的税费最多也就是2%，但是非居住用房的契税一律是按照3%来征收的。
以50平，均价9000的住宅为例
70年产权公寓，50*9000*2%=9000元
40年产权公寓，50*9000*3%=13500元
又是一笔高额的差价。
五、商住房不能落户
在二手房交易里，能不能落户成了很多人购房的一个大条件。从以下表格中就能发现，商住房不能落户！！！
不能落户；
不带学区，部分宣传学区实际是学位，只有1次上学机会属借读；
回字形设计，通风采光均有问题；
本身属办公楼改造，后期居家办公环境嘈杂；
租金不高
如果40年产权公寓到期后真的被国家收回，那么也算是给地产开发商和投资客们敲了个警钟，“出来混早晚要还的”！
商住房流动性降至冰点，手上有商住房的朋友怎么办？
按目前趋势来看，商住房的购房者只能依托于对外出租，实现租金回报，但目前来看也存在两个问题，首先，租金回报非常漫长，其次，它的收益很难保证，特别是对于这种商改住的违规产品，目前的监管比较严格，能否顺利实现对外出租给个人存一定疑问。
对于在售的商住房开发商而言，未来销售可能将面临较大问题，已经购买商住房的个人购房者也形成新的打压。在亚豪机构市场研究部总监郭毅看来，督促开发商将手中的商住房产品还原成它的商业功能和办公功能，再对外出租，这种方式既有利于商住市场的规范，也能对人口控制起到非常有效的作用。
如今商住房遭严格治理，从市场角度，小业主的商办物业很可能也会面临拆除居住功能的可能性，比如通了燃气的，很可能率先被治理。未来一二线城市商住的政策压力将越来越大，特别是一线城市，除了核心区，商住持有的价值不高。
来源：中金在线（ID：cnfol-com）、政商参阅（ID：zhengshangcanyue）、大伟看楼市、米筐投资（ID：mikuangtouzi）、21财闻汇、央视财经、地产情报站、苏宁金融研究院
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